Những loại hình bất động sản hấp dẫn nhất trong năm 2015

Khu công nghiệp, căn hộ trung-cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo sẽ là những phân khúc đầu tư có tỷ suất sinh lời cao và ổn định nhất so với phần còn lại của thị trường địa ốc năm Ất Mùi.

Căn hộ trung và cao cấp sẽ là loại hình đầu tư hấp dẫn trong 2015

Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa dự báo, trong 12 tháng tới, thị trường bất động sản sẽ đón nhiều thông tin tích cực và hoàn toàn có thể hy vọng về bước chuyển mình tốt nhất so với hơn nửa thập niên trước. Các cơ hội hấp dẫn tập trung vào 3 loại hình bất động sản có thể khai thác nhanh.

Bất động sản khu công nghiệp: Năm 2015 tăng trưởng xuất khẩu của Việt Nam được dự báo tiếp tục tăng mạnh so với năm ngoái trong điều kiện đất nước đã sẵn sàng hội nhập với cộng đồng ASEAN. Năm 2014 đầu tư nước ngoài vào Việt Nam giữ vị trí cao trong khối ASEAN nên đây sẽ là tiền đề thúc đẩy việc lấp đầy các khu công nghiệp tại Việt Nam trong năm 2015. Phát triển xuất khẩu sẽ kích thích nhu cầu nhà xưởng tăng lên. Do đó, doanh thu của các khu công nghiệp hứa hẹn sẽ có biến chuyển tích cực trong năm Ất Mùi. Biên độ tăng trưởng lợi nhuận khoảng 7-10% đối với các khu công nghiệp lân cận đô thị phát triển. Cơ hội sẽ khá lớn đối với các khu công nghiệp đã sẵn sàng hoạt động và vẫn còn mặt bằng trống, kết nối giao thông thuận tiện.

Căn hộ trung – cao cấp: Các chung cư đã bàn giao hoặc thời gian hoàn thiện chỉ còn trong vòng 3-6 tháng tới, có khả năng cho thuê ngay lập tức sẽ là nhóm bất động sản hứa hẹn tỷ suất sinh lời hấp dẫn trong năm nay. Hiện thị trường TP HCM đã xuất hiện khá nhiều dòng sản phẩm căn hộ trung – cao cấp đáp ứng được yêu cầu tiêu dùng nhanh – có thể cho thuê ngay khi nhận nhà.

Các nguồn thu từ cho thuê hàng tháng với lợi tức trung bình tiền thuê từ 0,5% đến 0,75% trên tổng giá trị căn hộ, tùy vị trí, tiện ích và nội thất cho thuê. Ví dụ, căn hộ 2 tỷ đồng được khá nhiều chủ đầu tư cam kết cho thuê ngay trong năm đầu tiên 10-15 triệu đồng mỗi tháng. Khách hàng được giãn tiến độ thanh toán (đóng trước 50% giá trị nhà, 50% còn lại trả chậm). So với gửi ngân hàng tỷ suất sinh lời khoảng 6% một năm thì đầu tư vào bất động sản phân khúc này cao hơn 1,5 lần.

Bất động sản nghỉ dưỡng: Loại hình bất động sản này đã tái khởi động và manh nha xu hướng hút vốn đầu tư khá mạnh trong vòng 6 tháng qua. Các dự án chủ yếu tập trung tại những vùng ven biển vị trí đẹp, có chiến lược phát triển đường cao tốc, sân bay, hình thành cơ chế đặc khu kinh tế… Dòng tiền chảy vào kênh này thuộc nhóm dài hạn, thời gian thu hồi vốn 6-10 năm. Đối với các dự án đang khai thác hoặc sắp đi vào hoạt động trong vòng 6-12 tháng tới kèm theo chủ đầu tư uy tín thì biên độ lợi nhuận khả thi 10-15% một năm (đã trừ các loại chi phí).

Theo vnexpress.net

Quỹ đầu tư Singapore cam kết đầu tư 300 triệu USD vào Phúc Khang

Thông tin này được công bố vào sáng 1/11 tại buổi lễ ký kết giữa công ty CP Đầu tư xây dựng Phúc Khang đã với quỹ đầu tư Genesis Global Capital để cùng phát triển dự án xanh Diamond Lotus tại quận 8.

Cụ thể, Quỹ Genesis Global Capital cam kết sẽ hợp tác với Phúc Khang trong 6 năm với tổng số vốn đầu tư khoảng 300 triệu USD. Song song với đó, quỹ này cũng đã “đặt hàng” Phúc Khang mỗi năm tương đương 50 triệu USD để xây dựng các dự án căn hộ theo tiêu chuẩn toàn cầu, tức là căn hộ theo tiêu chuẩn xanh của Mỹ (LEED).

Ngoài ra, Genesis Global Capital cũng cam kết sẽ mua 30% sản phẩm của dự án Diamond Lotus do công ty Phúc Khang đầu tư phát triển nhằm bán cho các thương gia, chuyên gia, nhà đầu tư và khách hàng là người nước ngoài.

Ông Ng Chuan Kai, Giám đốc điều hành Genesis Global Capital, cho biết Việt Nam là thị trường tiếp theo sau Mỹ, EU… mà quỹ quyết định tham gia. "Việt Nam là nước đang phát triển, dân số rất đông, đứng thứ 3 của Đông Nam Á, nên nhu cầu về nhà ở rất lớn và pháp luật về nhà ở cũng đã mở cửa cho người nước ngoài được sở hữu nhà theo thông lệ quốc tế. Mặt khác, việc mở cửa hội nhập sâu rộng đã tạo cho Việt Nam trở thành quốc gia năng động tăng trưởng mạnh, thu hút nhiều nhà đầu tư quốc tế đến làm ăn, du lịch, định cư", ông Ng Chuan Kai nói.

“Thị trường BĐS Việt Nam trong giai đoạn tới sẽ rất hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài. Đây là một trong những thương vụ đầu tiên tại Việt Nàm mà chúng tôi thực hiện một phần cũng nhằm nhanh chóng đón đầu hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương vừa mới được ký kết, mà Việt Nam là một thành viên quan trọng”, Giám đốc điều hành Genesis Global Capital cho biết thêm.

Được biết, hiện Phúc Khang sở hữu khoảng 1.000ha để phát triển các khu đô thị và căn hộ. Riêng phân khúc căn hộ xanh theo tiêu chuẩn Mỹ, Phúc Khang tập trung phát triển các dự án ở các quận trung tâm thành phố có vị trí đắc địa, đến năm 2016 dự kiến cung cấp cho thị trường 3.000 căn hộ.

Minh Tú

Theo Trí thức trẻ

An Đông: “Ông chủ” mới đầy bí ẩn của Thuận Kiều Plaza

Thời gian gần đây, thông tin TTTM Thuận Kiều Plaza sắp được chủ đầu tư mới phá dỡ để xây dự án chung cư cao cấp ngay lập tức trở thành "tâm điểm" của thị trường BĐS TPHCM.

Tóm tắt

Sau gần 17 năm bị bỏ hoang, đến đầu năm 2014, Công ty CP đầu tư An Đông đã thỏa thuận mua lại Thuận Kiều Plaza với 605 tỷ đồng.

Được biết Bà chủ đầy quyền lực của Công ty CP Đầu tư An Đông không ai khác chính là nữ đại gia kín tiếng Bà Trương Mỹ Lan, chủ tịch của Vạn Thịnh Phát.

Hiện nay, An Đông đang là "ông chủ" của tòa nhà nổi tiếng Thuận Kiều Paza và An Đông Plaza.

---

Được biết, TTTM Thuận Kiều Plaza tọa lại tại khu đất gần 10.000m2 nằm ở trung tâm quận 5 và được xây dựng vào năm 1994. Khi đó, chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Xây dựng thương mại Sài Gòn 5 (trực thuộc Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV) và Kings Harmony Int MTV của HongKong liên doanh xây dựng cao ốc thương mại này với tổng vốn đầu tư hơn 55 triệu USD.

Công trình gồm 3 tháp, mỗi tháp có 33 tầng, trong đó có khu trung tâm thương mại, 648 căn hộ và các công trình tiện ích khác như hồ bơi, khu giải trí, nhà xe… Năm 1998 công trình này hoàn thành, nhưng không đưa vào khai thác sử dụng từ đó đến nay.

Theo các chuyên gia, thất bại lớn nhất của TTTM Thuận Kiều Plaza là phong thủy, nhiều người cho rằng không ai mua căn hộ ở đây vì họ không muốn sống trong một dự án có hình thù giống 3 cây nhang đang cắm trên một bát hương. Hơn thế nữa, các kiến trúc sư cũng đánh giá thiết kế bên trong không phù hợp với Người Việt bởi các căn hộ với diện tích rất chật chội, giống như những "tổ chim". Trong khi đó, độ cao giữa các tầng chỉ khoảng 2,7m, các phòng trong căn hộ bị ngăn nhỏ rất lắt nhắt...

Sau gần 17 năm bị bỏ hoang, đến đầu năm 2014, Công ty CP đầu tư An Đông đã thỏa thuận mua lại Thuận Kiều Plaza, gồm những căn hộ chưa sử dụng và toàn bộ phần thương mại, từ liên doanh chủ đầu tư cũ (Công ty Kings Harmony Int’LTD Hồng Kông và Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn). Giá trị thương vụ này, theo tìm hiểu của chúng tôi, là 605 tỷ đồng.

Sau khi mua lại, An Đông đã thương lượng mua tiếp toàn bộ các căn hộ đã bán cho người dân. Theo nguồn tin chúng tôi được biết, các đơn vị liên quan hiện đang làm thủ tục để đóng tiền sử dụng đất trước khi trình phương án sửa chữa và nâng cấp lên cơ quan chức năng.

Được biết Bà chủ đầy quyền lực của Công ty CP Đầu tư An Đông không ai khác chính là nữ đại gia kín tiếng Bà Trương Mỹ Lan, chủ tịch của Vạn Thịnh Phát. Năm 2007 Vạn Thịnh Phát đã tham gia thành lập các công ty cổ phần có vốn đầu tư lớn là Công ty CP Đầu tư Vạn Thịnh Phát và Công ty CP Đầu tư An Đông, đồng thời hợp tác với Công ty CP Đầu tư Times Square Việt Nam và Công ty CP Tập Đoàn Sài Gòn Peninsula để hình thành nên nhóm các công ty liên kết chuyên đầu tư bất động sản.

Thông tin về Đầu Tư An Đông cũng khá hiếm hoi và ít ỏi. Trên Website chính thức của Vạn Thịnh Phát giới thiệu Đầu tư An Đông là đối tác đầu tư và chỉ có vỏn vẹn một dòng duy nhất "địa chỉ tại số 18 đường An Dương Vương, quận 5, TP.HCM"

Tuy nhiên, theo số liệu chúng tôi có được, tính đến cuối năm 2013, tổng tài sản và vốn chủ sở hữu của An Đông đạt lần lượt là 21.700 tỷ và 9.200 tỷ đồng. Doanh thu hàng năm của công ty mẹ Đầu tư An Đông đạt gần 500 tỷ và lợi nhuận hơn 70 tỷ đồng.

Hiện nay, An Đông đang là "ông chủ" của hai tòa nhà nổi tiếng Thuận Kiều Paza và cao ốc An Đông.

Với dự án Thuận Kiều Plaza, sau khi được An Đông mua lại đã rộ lên thông tin chủ đầu tư mới sẽ phá bỏ hoàn toàn dự án để xây dự án mới với kinh phí phá dỡ ước tính lên đến 60 tỷ. Tuy nhiên, mới đây trả lời Tuổi Trẻ ông Hồ Xuân Dũng - phó tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư An Đông -khẳng định sẽ không phá dỡ công trình này.

"Sau gần 20 năm đưa vào hoạt động, một số hạng mục của dự án đã xuống cấp, trong khi một số hạng mục khác không còn phù hợp với nhu cầu thực tế nên cần phải sửa chữa, nâng cấp toàn diện. Hiện chúng tôi đang xây dựng các phương án sửa chữa, nâng cấp toàn tòa nhà này để phục vụ tốt hơn nhu cầu của người dân trong khu vực cũng như đảm bảo lợi ích của chủ đầu tư", ông Dũng nói.

"Chúng tôi vẫn đang xây dựng phương án trước khi trình cơ quan chức năng nên chưa có thông tin cụ thể, nhưng chắc chắn sẽ chỉ cải tạo, nâng cấp chứ không phá dỡ công trình này”, ông Dũng khẳng định.

Còn tòa cao ốc An Đông tọa lạc tại địa chỉ 18 An Dương Vương và 1 Sư Vạn Hạnh, P.9, Q.5, TP.HCM có ba mặt tiền giáp ba tuyến đường: An Dương Vương, Sư Vạn Hạnh và Yết Kiêu. Công trình nằm trên khuôn viên rộng 6.077m2 được đưa vào sử dụng từ năm 2004. Tòa cao ốc An Đông có 1 hầm và cao 22 tầng và có hai khu vực chính là trung tâm thương mại An Đông Plaza và khách sạn Windsor Plaza 386 phòng

Với dự án cao An Đông, Đầu tư An Đông cũng đã gặp khá nhiều tai tiếng tại khối TTTM An Đông Plaza của tòa nhà này vào năm 2014. Cụ thể, từ tháng 10-11/2014, các tiểu thương đang kinh doanh Trung tâm thương mại An Đông Plaza đã hai lần căng băng rôn tập trung trước tiền sảnh phản đối chủ đầu tư về thông báo mới tăng giá nhưng giảm thời gian thuê gian hàng, do Giám đốc An Đông Plaza Nguyễn Văn Hải ký ngày 10/10/2014.

Theo phản ánh của các tiểu thương, với mức tăng giá mới, cộng thêm thời hạn thuê giảm còn một nửa, chỉ trong vòng 10 năm giá thuê gian hàng ở chợ An Đông đã gấp 10 lần so với năm 2004. Cụ thể, năm 2004, giá sang nhượng một kios 19.000-28.000 USD thời hạn 10 năm, nay chủ đầu tư gửi thông báo yêu cầu chủ gian hàng lên công ty ký hợp đồng thuê mới với  giá 60.000-200.000 USD, nhưng chỉ trong 5 năm.

Sau những phản ánh gay gắt từ phía tiểu thương, ông Dương Duy Mỹ, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư An Đông đã có buổi đối thoại với dân hứa có thể trả lại gian hàng nếu trong 3 tháng kinh doanh kém hiệu quả, không phải trả phí thuê, nhưng tiểu thương An Đông Plaza vẫn cương quyết đòi chủ đầu tư giảm mức giá thuê sạp mới. 

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ

Phú Quốc có thêm dự án nghỉ dưỡng 4.500 tỷ đồng

Dự án có quy mô 80 ha, tổng mức đầu tư 4.500 tỷ đồng, trải dài gần 1 km mặt biển tại trung tâm Bãi Trường (Phú Quốc).

Nhà đầu tư quan tâm tới dự án nghỉ dưỡng ở Phú Quốc

Đây là một trong những khu nghỉ dưỡng hàng đầu tại Phú Quốc hiện đang xây dựng, vừa được Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư & Phát triển Phú Quốc – đơn vị thành viên của CEO Group công bố ra mắt tại thị trường Hà Nội.

Sonasea Villas & Resort có vị trí trung tâm Bãi Trường, cách thị trấn Dương Đông khoảng 10 phút chạy xe hơi, và sân bay quốc tế Phú Quốc khoảng 5 phút chạy xe hơi. Phía trước dự án là bãi biển sau lưng là núi Dương Tơ, tuyến đường Cửa Lấp – An Thới, theo phong thủy tạo thế  “tựa sơn hướng thủy”.

Theo chủ đầu tư công bố, khu nghỉ dưỡng gồm các khu resort 4 – 5 sao, Novotel Phu Quoc Resort, khu biệt thự nghỉ dưỡng Sonasea Villas, căn hộ nghỉ dưỡng Sonasea Condotel, khu phố đi bộ và mua sắm, khu phức hợp văn phòng và thương mại, khu vui chơi giải trí…Tổng mức đầu tư 4.500 tỷ đồng.

Đến nay, chủ đầu tư đã giải ngân hàng nghìn tỷ đồng cho dự án, đầu tư đồng bộ về hạ tầng của khu nghỉ dưỡng. Trong đó, Novotel Phu Quoc Resort quy mô 400 phòng khách sạn và biệt thự hướng biển sẽ hoàn thành vào tháng 12/2015. Khu biệt thự nghỉ dưỡng Sonasea Villas dự kiến hoàn thành vào dịp 30/4/2016, có diện tích từ 270 m² - 713 m².

Lần đầu tiên được công bố ra thị trường, theo ghi nhận đã có khoảng 300 nhà đầu tư quan tâm đợt bán biệt thự đầu tiên của dự án với 78 căn. Kết quả, đã có 10 khách hàng đặt mua đầu tiên được chiết khấu 200 triệu đồng theo chính sách của chủ đầu tư. Được biết, giá biệt thự Sonasea Villas khoảng từ 12 -20 tỷ đồng mỗi căn.

Nếu tham gia chương trình cho thuê biệt thự như những dự án khác, chủ dự án cam kết lợi nhuận tối thiểu hàng năm 9% giá bán biệt thự (không bao gồm VAT) trong 5 năm; mức chia sẻ lợi nhuận 85% cho khách hàng trong 10 năm và 15 đêm nghỉ miễn phí mỗi năm.

BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG NÓNG LÊN

Dấu hiệu nóng lên của bất động sản.

sau 1 thời gian dài trôi nổi thì hiện nay tình hình bất động sản đang quay trở lại một cách chóng mặt trên thị trường với hàng loạt dự án lớn gây tiếng tăm vang dội trong ngành bất động sản: vinhome Central park, Gateway Thảo điền, hàng loạt các dự án của M.I.K 

Phân khúc đất nền hiện đang là phân khúc hot?

Về phân khúc đất nền thì có Nam khang resident, Thái dương land,…. điểm nhấn trong đó là đất nền tại khu bình chánh Five star Eco:

Vì sao nói đât nền đang là đề tài hot? Hiện nay người đầu tư đều có xu hướng tìm đất nền vì khả năng sinh lời của đất nền cực kỳ cao. Lãi suất có thể tăng từ 30-40% trong vòng 1 năm.

 Website: http://cafehome.info/bat-dong-san-dang-nong-len/

Sự nghiệp thành công nhờ bố trí cửa nhà hợp phong thủy

Có thể những vận may về nghề nghiệp sẽ được cải thiện nếu bạn chọn được địa điểm, phương hướng và thiết kế kiểu cửa chính phù hợp với các nguyên lý của Phong thủy. Ngoài ra, bạn còn phải để ý xem khi đặt cửa có phạm phải những điều cấm kỵ nào không.

Bạn hãy lưu ý tham khảo những nguyên tắc sau đây:

– Bảo đảm cửa không đối diện với vật nhọn, vật có cạnh bén, hành lang dài, xà nhà, cột nhà, góc nhà nhô ra…

– Bố trí cửa hướng về hướng tốt nhất của bạn. Nếu cửa không đối diện với hướng tốt nhất thì bạn phải đảm bảo cửa không đối diện với hướng tuyệt mệnh hoặc hướng mất mát, thất bại.

– Không sử dụng cửa kính. Kính trong suốt nguy hiểm hơn kính mờ. Tuy nhiên, tốt nhất không nên sử dụng cả hai loại cửa trên. Chọn kiểu thiết kế cửa sao cho phù hợp với hành của góc đặt cửa.

– Bạn có thể chọn cửa màu xanh lục cho hướng Đông và Đông Nam, màu trắng cho hướng Tây và Tây Bắc, màu hạt dẻ,hồng cho hướng Nam, màu đen cho hướng Bắc, màu nâu,vàng cho hướng Tây Nam và Đông Bắc.

– Tránh sử dụng cửa trượt trong văn phòng hay phòng học tập tại nhà, kiểu cửa này không mang lại những điều tốt đẹp cho cuộc sống của bạn.

– Cửa phải chắc chắn, cứng và đủ rộng để cho mọi người đi vào và ra thoải mái.

– Khi trổ cửa, bạn nên chọn hướng phù hợp với hướng thành công của mình. Cửa chắc và mở vào bên trong văn phòng tốt hơn loại cửa có nhiều ô nhỏ bằng kính và cửa trượt. Khi thiết kế, nên chọn kiểu cửa có hình dạng và màu sắc phù hợp với hành.

Cửa văn phòng phải cứng, chắc, mở vào
phía trong và không có khung kiếng

Cửa sổ và sự may mắn

Mặc dù tác dụng của cửa sổ không quan trọng bằng cửa chính, nhưng bạn nên biết sự may mắn về mặt tài chính tiềm ẩn trong các kiểu thiết kế cửa sổ. Những kiểu thiết kế này có liên quan đến hình dạng, màu sắc tượng trưng cho ngũ hành, vị trí lắp đặt và số lượng cửa sổ.

Cửa sổ của văn phòng là nơi năng lượng trong phòng thường xuyên ra vào. Vì vậy, nếu cửa sổ được thiết kế phù hợp với Phong thủy thì nó sẽ mang lại nhiều điều tốt đẹp cho không gian làm việc của bạn.

Hiện nay, nhiều công ty thường thay thế những bức tường gạch, xi măng bằng kính trong suốt. Về mặt Phong thủy, điều này không tốt vì nó gây ra sự hao mòn, mất mát tài sản của doanh nghiệp.

Cửa sổ nên theo thiết kế mở ra như một hành động chào đón năng lượng tươi mới, tốt đẹp từ bên ngoài vào trong văn phòng. Điều quan trọng là cần chú ý sao cho cửa sổ không làm tiêu hao năng lượng và vận may của văn phòng. Vì vậy, hãy chú ý đến một số hướng dẫn sau đây khi mở cửa sổ:

– Trong văn phòng không nên có quá nhiều cửa sổ. Một cửa chính có kèm ba cửa sổ là thích hợp nhất.

– Cửa sổ không nên quá rộng và thông thường chỉ nên để hai bức tường có cửa sổ. Đặt cửa sổ quá nhiều sẽ gây mất mát tài sản và doanh thu.

– Cửa sổ không nên đối diện trực tiếp với cửa chính vì khí bay vào nhà nhanh chóng bị bay ra, giống như đặt một tấm gương đối diện với cửa chính thì không mang lại những ý nghĩa tốt lành.

– Thiết kế cửa sổ có hình dạng phù hợp với ngũ hành để tạo ra sự hài hòa cho không gian làm việc.

Xem đất xây biệt thự vườn

Việc trước tiên ta phải xác định tâm và trục của cuộc đất, định vị vị trí ngôi nhà trên trục “long mạch” đó (nên bố trí hơi lùi về phía sau trục long mạch). Tiếp đó, xác định hình tượng xung quanh ngôi nhà cho sự bảo vệ, che chở và thể hiện sự hiểu biết của gia chủ.

Việc trước tiên ta phải xác định tâm và trục của cuộc đất, định vị vị trí ngôi nhà trên trục “long mạch” đó (nên bố trí hơi lùi về phía sau trục long mạch). Tiếp đó, xác định hình tượng xung quanh ngôi nhà cho sự bảo vệ, che chở và thể hiện sự hiểu biết của gia chủ.

Thanh long là phương Đông – bên trái, có tượng là con rồng xanh. Bố trí gò thấp, trải dài lấy tượng con rồng xanh, kết hợp với trồng cây. Người xưa thường dùng làm đường dẫn vào sân nhà.

Bạch Hổ là phương Tây – bên phải, có tượng là con hổ trắng. Bố trí cao hơn và không trải dài. Lấy thế của con hổ ngồi, đối với vùng nông thôn, vị trí này là của đống rơm.

Huyền Vũ là phương Bắc – phía sau, có tượng là con rùa đen. Có thể làm gò cao, tạo lợi thế ôm vào ngôi nhà. Người xưa dùng cây mít, cây chuối nhằm che chở và tránh gió lanh.

Ngoài ra phía trước nhà nên có nước, nếu không có thể đào thêm sẽ rất tốt, điều tiết. quân bình không khí cho toàn bộ cuộc đất, cũng như cung cấp thêm bầu không khí tươi nhuộm cho người sinh hoạt trong đó.