NÊN CẨN THẬN VỚI BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN

Tín dụng bất động sản gấp đôi tăng trưởng chung khiến 4 bộ trưởng kinh tế phải nhắc nhau cảnh giác.

   Cuối ngày 25/6, lãnh đạo 4 bộ Bộ Kế hoạch & Đầu tư, Công Thương, Tài chính và Ngân hàng Nhà nước họp liên ngành thường kỳ để đánh giá tình hình nửa năm. Trao đổi với báo chí, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch & Đầu tư - Bùi Quang Vinh cho biết một số ý kiến trong cuộc họp cho thấy lo ngại bong bóng bất động sản có thể trở lại, khi vốn ngân hàng đổ vào lĩnh vực này tăng gần 11% sau 5 tháng, gấp đôi tốc độ tăng trưởng tín dụng cho toàn bộ nền kinh tế.

Bộ trưởng Bộ Kế hoạch Đầu tư Bùi Quang Vinh.

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Bình giải thích bất động sản có nhiều khởi sắc do các dự án được bơm vốn, tiếp tục khởi công mới. Nhờ đó, thị trường ấm lên, tiêu thụ sản phẩm cũng tăng. Vì vậy, theo thống đốc, tín dụng đổ vào đây nhiều hơn các ngành khác. Bên cạnh đó, tín dụng tăng chủ yếu ở phân khúc nhà đầu tư bán nhà trực tiếp, không qua trung gian nên ngân hàng có thể kiểm soát những dự án có sản phẩm, nhu cầu thực. Nhờ vậy, bong bóng và nguy cơ phát sinh nợ xấu được hạn chế. 

Bộ trưởng Bùi Quang Vinh tính toán bất động sản vừa qua đã đóng góp 2,2% vào tăng trưởng GDP chung (tăng 6,11%). Kèm theo bất động sản ấm dần là việc các dự án được khởi động trở lại, đầu tư tăng và dòng tiền của ngân hàng cũng như các nguồn vốn khác của xã hội đổ vào tăng lên.

"Tất cả đều là tín hiệu tốt. Tuy nhiên, ta phải cảnh giác với bong bóng bất động sản và nhu cầu ảo. Nếu tiếp tục đổ tiền vào có thể làm trầm trọng nợ xấu trong lĩnh vực này và giai đoạn sau sẽ khó khăn hơn nữa nên Chính phủ yêu cầu kiểm soát chặt và thận trọng hơn nữa", Bộ trưởng cho biết.

Lạm phát, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) thấp nhất trong 10 năm qua (0,55%) cũng là vấn đề được các Bộ trưởng bàn luận trong cuộc họp chiều 25/6. Theo ông Vinh, CPI giảm mạnh có nguyên nhân từ sự đi xuống của giá dầu thế giới giúp chi phí đầu vào các ngành sản xuất giảm theo. Đồng thời, nguồn cung lương thực suốt quý I liên tục ổn định khiến CPI tăng thấp. "Bên cạnh đó sản xuất vẫn tăng, tăng trưởng GDP quý sau cao hơn quý trước nên CPI thấp không phải lo lắng", ông Vinh nhận định.

Theo đánh giá của 4 Bộ trưởng, từ nay đến cuối năm, sự sụt giảm của nông nghiệp là một trong những thách thức lớn nhất của nền kinh tế. Năm 2014, nông nghiệp đóng góp 3,44% vào GDP mà 6 tháng nay chỉ còn 2,17%. Theo ông Bùi Quang Vinh, nhiều mặt hàng thủy sản, tôm, cá da trơn không xuất khẩu được do hạn hán miền trung, dịch bệnh... đã ảnh hưởng lớn đến lĩnh vực này. "Đây là vấn đề đáng lo, cần chung lưng giải quyết", ông Vinh nói.

Bên cạnh đó, câu chuyện nhập siêu trở lại sau 3 năm liên tục xuất siêu cũng khiến các vị tư lệnh ngành trăn trở. "Làm thế nào giải quyết và thúc đẩy xuất khẩu nhất là nông nghiệp, cần tìm mọi cách xuất khẩu nông nghiệp và đưa tỷ trọng nhập so với xuất khẩu nhỏ đi. Hai là cần kiểm soát chặt nhập khẩu, những mặt hàng không thiết yếu, quá đắt cần không chế", Bộ trưởng cho hay.

Nhiều chính sách tác động đến TT BĐS Tháng 7

Kể từ ngày 1/7, hàng loạt chính sách mới bắt đầu có hiệu lực.Trong đó, Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi được cho là sẽ có tác động mạnh tới thị trường bất động sản. Ngoài ra còn có một số luật quan trọng khác như Luật Quản lý sử dụng vốn nhà nước vào đầu tư sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp, Luật Hàng không dân dụng Việt Nam, Luật doanh nghiệp…

---

Nhiều chính sách mới tác động mạnh tới thị trường BĐS tháng 7

Luật Nhà ở sửa đổi với nhiều thay đổi quan trọng

Luật Nhà ở sửa đổi được Quốc hội thông qua vào ngày 25/11/2014 bao gồm 13 chương, 183 điều sẽ chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/7/2015. Ngoài việc kế thừa các quy định hiện hành, Luật Nhà ở sửa đổi năm 2014 còn có tăng thêm 4 chương, 30 điều so với luật Nhà ở năm 2005.

Thị trường bất động sản đón "sóng chính sách" trong tháng 7

Luật nhà ở sửa đổi 2014 đã có những bước đột phá theo hướng nới lỏng hơn trong việc quy định người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Ngoài ra, phát triển nhà ở xã hội là chương mới quan trọng của Luật nhằm thể chế hóa chủ trương của Đảng về phát triển nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa trong lĩnh vực nhà ở. Luật quy định cụ thể 10 nhóm đối tượng có khó khăn về nhà ở được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở như người có công với cách mạng, công nhân lao động, người có thu nhập thấp tại đô thị...

Đặc biệt, Luật bổ sung quy định để khuyến khích các hộ gia đình, cá nhân tham gia phát triển nhà ở, nhất là nhà ở xã hội cho công nhân các khu công nghiệp thuê...

Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi giúp thị trường minh bạch hơn

Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi quy định đối với việc đầu tư xây dựng các dự án bất động sản để kinh doanh, ngoài việc phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng còn phải theo kế hoạch thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Bao gồm 6 chương và 82 điều, Luật kinh doanh bất động sản 2014 đã có những nét mới nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng khi mua, thuê mua bất động sản cũng như thanh lọc các doanh nghiệp không đủ năng lực. hình thành trong tương lai, nhất là đối với bất động sản là nhà ở.

Cụ thể, Luật cho phép chủ đầu tư được bán tài sản hình thành trong tương lai nhưng phải tuân thủ nghiêm các quy định như: chỉ được thu tiền của khách hàng lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng (trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng).

Khi bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì không được thu quá 95% giá trị hợp đồng...

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng phải có mức vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng. Khi thực hiện dự án, chủ đầu tư cũng cần phải ký quỹ với mức ký quỹ từ 1-3% tổng vốn đầu tư dự án, dự án phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng.

Luật mới cũng mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Doanh nghiệp có quyền tự do kinh doanh trong những ngành nghề mà Luật không cấm

Luật Doanh nghiệp có 10 chương, 172 điều. Thay đổi có tính đột phá của Luật Doanh nghiệp là thể chế hóa một cách đầy đủ quyền kinh doanh của doanh nghiệp theo Hiến pháp: doanh nghiệp có quyền tự do kinh doanh trong những ngành nghề mà Luật không cấm.

Luật có nhiều cải cách quan trọng trong việc giảm chi phí và thời gian thực hiện thủ tục hành chính, tạo thuận lợi tối đa cho quá trình gia nhập thị trường.

Những nội dung sửa đổi, bổ sung quan trọng nhất của Luật gồm thể chế hóa đầy đủ quyền tự do kinh doanh theo Hiến pháp năm 2013; giảm rủi ro, tăng tính chủ động, nhanh nhạy trong hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Luật giúp thuận lợi hóa quá trình gia nhập thị trường; giảm bớt thời gian và chi phí trong thủ tục thành lập doanh nghiệp; giảm chi phí, tạo cơ chế vận hành linh hoạt, hiệu quả cho tổ chức quản trị doanh nghiệp, cơ cấu lại doanh nghiệp, bảo vệ tốt hơn quyền, lợi ích hợp pháp của các nhà đầu tư, cổ đông, thành viên công ty; nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước đối với doanh nghiệp; tạo thuận lợi cho các bên có liên quan tham gia vào giám sát hoạt động của doanh nghiệp.

Quy định rõ quản lý, sử dụng vốn nhà nước tại doanh nghiệp

Luật Quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp được bố cục thành 10 chương gồm 66 điều. Luật quy định việc đầu tư vốn nhà nước vào doanh nghiệp; quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất kinh doanh tại doanh nghiệp và giám sát việc đầu tư, quản lý, sử dụng vốn nhà nước tại doanh nghiệp.

Đối tượng áp dụng của Luật gồm bốn nhóm là đại diện chủ sở hữu nhà nước; doanh nghiệp do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ; người đại diện phần vốn nhà nước đầu tư tại công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên và cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến hoạt động đầu tư, quản lý, sử dụng vốn nhà nước tại doanh nghiệp.

Bỏ thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với các dự án trong nước

Luật Đầu tư có 7 chương, 76 điều, quy định về hoạt động đầu tư kinh doanh tại Việt Nam và đầu tư kinh doanh từ Việt Nam ra nước ngoài. Luật bảo đảm thực hiện nguyên tắc Hiến định về quyền tự do đầu tư kinh doanh của công dân trong các ngành nghề mà Luật không cấm.

Một trong những điểm mới quan trọng được sửa đổi, bổ sung trong Luật Đầu tư là bỏ thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với tất cả các dự án đầu tư trong nước; đơn giản hóa hồ sơ, trình tự, thủ tục, rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với nhà thầu nước ngoài (từ 45 ngày theo luật Đầu tư 2005 xuống còn 15 ngày).

Cùng với việc đơn giản hóa thủ tục hành chính, Luật đã bổ sung, hoàn thiện một số quy định nhằm nâng cao chất lượng, hiệu quả dự án đầu tư.

Khắc phục tình trạng chậm, hủy chuyến trong vận chuyển hàng không dân dụng

Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Hàng không dân dụng Việt Nam quy định Nhà nước định giá đối với các dịch vụ hàng không và một số dịch vụ, một số dịch vụ phi hàng không thiết yếu. Giá các dịch vụ, hàng hóa thông thường khác vẫn được điều tiết theo cơ chế thị trường do doanh nghiệp quyết định nhưng phải thực hiện niêm yết công khai. Vai trò quản lý của Nhà nước được thể hiện qua công tác kiểm tra, giám sát việc thực hiện của doanh nghiệp.

Luật bổ sung quy định về nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh vận chuyển hành không, nghĩa vụ duy trì các điều kiện và chất lượng tối thiểu dịch vụ vận chuyển; bổ sung trách nhiệm của người vận chuyển trong trường hợp chuyến bay bị chậm kéo dài mà không được thông báo trước; giao Bộ trưởng Bộ Giao thông Vận tải quy định về thời gian chuyến bay bị chậm kéo dài và chất lượng dịch vụ tối thiểu cho hành khách tại cảng hàng không, sân bay.

Điều kiện chuyển đổi sang nhà ở xã hội

MBND - Để đảm bảo dự án được chuyển đổi sang nhà ở xã hội phù hợp với nhu cầu của người mua, một số địa phương như Sở Xây Dựng TP.HCM đề ra nhiều tiêu chí bắt buộc khi dự án muốn chuyển đổi như: giá cơ sở (không bao gồm tiền sử dụng đất) không vượt quá 12 triệu đồng/m2, lợi nhuận định mức được cộng vào giá bán không vượt quá 5% tổng vốn đầu tư...

---

Điều kiện chuyển đổi sang nhà ở xã hội

Việc chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và được hưởng các ưu đãi theo quy định hiện hành, nhưng phải bảo đảm đúng tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội và bán, cho thuê, cho thuê mua đúng đối tượng theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Các dự án đã nộp tiền sử dụng đất thì được Nhà nước hoàn trả lại số tiền đã nộp hoặc được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính mà chủ đầu tư dự án phải nộp cho Nhà nước trên cơ sở tính toán lại tiền sử dụng đất của dự án sau khi điều chỉnh.

Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương là đơn vị đầu mối tiếp nhận, thụ lý hồ sơ xin chuyển đổi, điều chỉnh của các chủ đầu tư để tổ chức thẩm định trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định.

Thời gian thẩm định, quyết định cho phép điều chỉnh, chuyển đổi mục đích sử dụng của dự án tối đa không quá 30 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Đối với các dự án phải có ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng thì trong thời hạn tối đa là 10 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản thống nhất của Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ký quyết định cho phép điều chỉnh, chuyển đổi mục đích sử dụng của dự án hoặc có văn bản trả lời chủ đầu tư về việc không chấp nhận điều chỉnh, chuyển đổi mục đích sử dụng của dự án đó.

Thông tư 02/2013/TT-BXD hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và chuyển đổi nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ.

Theo đó, có 4 trường hợp dự án được điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ.

Một là, những dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, nhưng chưa triển khai thi công xây dựng hoặc đã được triển khai thi công nhưng cơ cấu căn hộ hoặc mục đích sử dụng nhà ở thương mại không phù hợp với nhu cầu của thị trường. Loại hình dự án này được điều chỉnh sang làm nhà ở xã hội.

Hai là, chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị được điều chỉnh quy mô căn hộ thương mại có diện tích lớn sang căn hộ thương mại có diện tích nhỏ hoặc chuyển đổi các khối nhà chung cư và nhà ở thương mại thấp tầng sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ (bệnh viện, trung tâm y tế, trường học, khách sạn, công trình thương mại…).

Việc chuyển đổi này phải bảo đảm phù hợp và quyết định phê duyệt cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương mại của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Ba là, việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ chỉ được thực hiện đối với các hạng mục công trình xây dựng và căn hộ (kể cả cao tầng và thấp tầng) mà chủ đầu tư chưa ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng.

Trường hợp đã ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng thì trước khi thực hiện việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, điều chỉnh mục đích sử dụng thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả khách hàng đã ký hợp đồng.

Bốn là, các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có quy mô từ 500 căn hộ trở lên thì trước khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ra quyết định cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng phải có ý kiến thống nhất của Bộ Xây Dựng.

Top căn hộ hiện đại nhất TP. HCM

Top 5 căn hộ sở hữu hồ bơi chân mây hiện đại nhất TP.HCM

MBND - Thị trường bất động sản đang nằm trong tay người mua với rất nhiều lựa chọn đa dạng. Điều này buộc chủ đầu tư dự án phải chú trọng tối đa đến những tiện ích hiện đại và đẳng cấp nhằm thu hút khách hàng. Việc xây dựng các hồ bơi tràn bờ (hồ bơi chân mây) đang là xu hướng tạo điểm nhấn cho nhiều dự án căn hộ tại TP.HCM.

---

Top 5 căn hộ sở hữu hồ bơi chân mây hiện đại nhất TP.HCM

1- Dự án Terra Rosa – CTCP Đầu tư Địa ốc Khang Nam

Tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, thuộc Khu đô thị Nam Sài Gòn, Terra Rosa là một trong những dự án đầu tiên tại TP.HCM công bố xây dựng vườn treo và hồ bơi chân mây hiện đại. Nằm trên mái tòa nhà Terra Rosa, hồ bơi có độ cao 80m so với mặt đường. Mặt nước của hồ bơi được thiết kế giống như một bể tràn chạy dài tiếp giáp với chân trời, mở rộng tầm nhìn một cách tối đa. Thoạt nhìn sẽ có cảm giác bể bơi này khá nguy hiểm vì không có vách chắn. Tuy nhiên, hồ bơi này có thiết kế xây dựng phần máng hứng nước tràn một hàng rào an toàn, vững chắc rộng chừng 1,2m thấp hơn thành bể nhằm tạo cảm giác ảo về sự mạo hiểm.

2- Dự án Lexington Residence – CTCP Tập đoàn Đầu tư BĐS Novaland

Căn hộ Lexington Residence toạ lạc tại mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ Thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án gồm 21000m2 được bố trí gồm 4 block cao 25 tầng với tổng số 1000 căn hộ, với đầy đủ những tiện ích như trung tâm thương mại, spa, fitness, gym, nhà hàng, café, trường quốc tế,… Điểm nhấn của dự án là 1000m2 hồ tràn toạ lạc giữa hai toà tháp tạo ra cảnh quan thoáng đãng và cực kỳ ấn tượng.

3- Dự án The Park Residence – Tập đoàn M.I.K Corporation

Căn hộ The Park Residence thuộc Khu 12, đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, Tp.HCM. Đây là khu căn hộ có diện tích nhỏ đầu tiên tại Nam Sài Gòn – Phú Mỹ Hưng với diện tích chỉ từ 52 – 73 m2. Điểm nhất trong thiết kế là hồ bơi chân mây với diện tích 2.000 m2 mặt nước. Phòng Gym tạo ngay bên hồ bơi tạo cảm giác như đang đi trên mặt nước.

4- Dự án The Gold View – CTCP May – Diêm Sài Gòn

Tọa lạc tại 346 Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4, TP HCM, The GoldView có vị trí thuận lợi gần trung tâm TP.HCM. Dự án gồm 1,760 căn hộ và 145 căn hộ dịch vụ, 2 hồ bơi, vườn treo, 6 công viên và nhiều tiện ích hiện đại khác như trung tâm thương mại, phòng Gym, trường quốc tế,… Đặc biệt, dự án có thiết kế ấn tượng với khu hồ bơi trẻ em ở tầng 5 và hồ bơi chân mây đẳng cấp ở tầng thượng cho người lớn.

5- Dự án Vinhomes Central Park – Tập đoàn Vingroup

Dự án Vinhomes Central Park là một quần thể độc đáo ven sông Sài Gòn bao gồm bến du thuyền, khu biệt  thự ven sông, tòa nhà cao nhất Việt Nam Landmark 81 tầng, bệnh viện, trường học và trung tâm mua sắm,… Đặc biệt, tòa tháp The Landmark 81 cung cấp nhiều tiện ích ấn tượng như hồ bơi tràn bờ phong cách resort ở tầng 5, đi kèm với phòng xông hơi, spa và sảnh lounge. Các tầng khác còn có thủy cung công viên nước, rạp chiếu phim, trung tâm thể thao, đài quan sát toàn cảnh 360 độ thành phố Sài Gòn tại tầng 79 , Sky bar nằm tại tầng 66 và 67, trung tâm mua sắm, nhà hàng …

Tổng hợp 9 điểm mới của luật KD Bất Động Sản

Các luật Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) bắt đầu có hiệu lực thi hành từ 01.7.2015. Với việc đưa luật vào cuộc sống từ tháng 7 năm 2015 tới, sẽ có tác động lớn đối với hoạt động phát triển nhà ở và kinh doanh mua bán nhà đất. Dưới đây là một số điểm thay đổi đáng chú ý:

1. Tăng vốn pháp định của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

Cuối tháng 11.2014, Quốc hội đã thông qua Luật Kinh doanh bất động sản 2014, trong đó có nhiều điểm mới như:- Tổ chức, cá nhân thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng, trước đây mức vốn này là 6 tỷ đồng.

- Không bắt buộc thành lập doanh nghiệp nếu mua bán, cho thuê, thuê mua bất động sản có qui mô nhỏ, không thường xuyên; tuy nhiên phải kê khai nộp thuế theo qui định pháp luật.

- Chủ đầu tư phải được tổ chức tín dụng có đủ năng lực (theo danh sách công bố của NHNN) bảo lãnh trước khi bán và cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Hà Nội sẽ phạt các tổ chức chưa đăng ký đất đai: Kể từ ngày 1.7.2015, trường hợp chưa đăng ký đất đai sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.

Tổ chức đang sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai 1993, Luật Đất đai 2003 và Luật Đất đai 2013 không phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai lần đầu. Việc đăng ký quyền sử hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.
Điểm lưu ý khác của Luật Đất đai 2013 là việc cấp Giấy chứng nhận đối với đất xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn, khu sản xuất kinh doanh có nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau thực hiện theo Điều 26 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; cấp Giấy chứng nhận đối với đất có di tích lịch sử-văn hóa, danh lam thắng cảnh thực hiện theo Điều 27; cấp Giấy chứng nhận đối với đất do cơ sở tôn giáo đang sử dụng thực hiện theo Điều 28. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận thực hiện theo Điều 19 của Nghị định này.

3. Chủ đầu tư phải được TCTD bảo lãnh bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai: Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS quy định: Chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được tổ chức tài chính hoặc TCTD được phép hoạt động tại VN thực hiện bảo lãnh việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Bổ sung quy định, bên mua, bên thuê mua có quyền yêu cầu bên bán, bên cho thuê mua cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng dự án, việc sử dụng tiền ứng trước và kiểm tra thực tế tại công trình (Điều 58).

4. Người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam: Cụ thể, đối tượng áp dụng gồm tổ chức, cá nhân người nước ngoài, DN có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của DN nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam; Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào VN. Được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư.

5. Muốn kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp: Điều 10 của luật, tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải thành lập DN hoặc HTX. Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS có quy mô nhỏ thì không phải lập DN nhưng phải kê khai nộp thuế.

6. Vốn pháp định không thấp hơn 20 tỉ đồng: Quy định về vốn pháp định của DN kinh doanh BĐS trước đây là 6 tỉ đồng. Nay, theo Điều 10 của Luật Kinh doanh BĐS mới thì vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỉ đồng.

7. Vốn tự có khi thực hiện đầu tư dự án của chủ đầu tư không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20ha và không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên theo quy định của pháp luật về đất đai.

8. Việc huy động vốn và cho vay để thực hiện các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội (NOXH) sẽ thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH): Ngân hàng sẽ lập một khoản mục riêng để quản lý nguồn vốn cho thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở, đồng thời có sự tham gia của Bộ Xây dựng, Bộ LĐTBXH quản lý việc sử dụng vốn phát triển NOXH để bảo đảm hiệu quả sử dụng, bảo toàn vốn, đúng mục đích, đối tượng chính sách; việc cho vay vốn được thực hiện thông qua các chi nhánh hiện có của NHCSXH để không làm phát sinh thêm chi phí hoạt động.

9. Xử lý thu hồi dự án BĐS: Cơ quan có thẩm quyền quyết định việc đầu tư dự án quyết định thu hồi dự án để giao cho chủ đầu tư khác tiếp tục thực hiện trong các trường hợp chủ đầu tư dự án vi phạm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, quy hoạch, kiến trúc mà không có giải pháp khắc phục theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và những trường hợp dự án thuộc diện bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Chủ đầu tư bị thu hồi dự án có trách nhiệm giải quyết những tồn tại của dự án bảo đảm quyền lợi, nghĩa vụ của khách hàng và các bên có liên quan tới dự án. Chủ đầu tư có dự án bị thu hồi không được giao làm chủ đầu tư dự án kinh doanh mua bán nhà đất mới trong thời gian 2 năm kể từ ngày dự án bị thu hồi.

TPHCM các dự án đã hoàn thiện đều tăng giá

Theo một báo cáo gần đây nhất của Công ty CBRE Việt Nam, việc tăng giá bán căn hộ đang diễn ra nhiều hơn tại các dự án đã hoàn thiện có thể vào ở nngay. Trong khi đó, những dự án đang triển khai xây dựng ít có xu hướng tăng giá từ đầu năm 2015 đến nay.

Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, cho biết nhìn tổng thể thị trường bất động sản Việt Nam đến nay bắt đầu có sự phát triển bền vững. Minh chứng cho điều này là số lượng giao dịch thành công trên thị trường ở mọi phân khúc đều gia tăng từng ngày. Đáng ghi nhận nhất là phân khúc dự án cao cấp có tỷ lệ hấp thụ thành công quý sau tăng hơn quý trước rất nhiều.

Ttại TP.HCM, số lượng dự án cao cấp chào bán trong quý 1 tăng 163% so với cùng kỳ năm ngoái, với 5.150 căn hộ được tung ra thị trường. Số căn hộ giao dịch thành công tăng 138%, với 6.484 căn hộ so với quý 1/2014.

Khi được hỏi về nguyên nhân vì sao thị trường hiện nay đồng loạt có sự tăng giá, ông Marc Tonwsend cho rằng không phải mọi dự án đều tăng giá trong thời gian qua. Hiện chỉ có một vài dự án có vị trí tốt, do chủ đầu tư uy tín phát triển và có tiến độ hoàn thiện tốt mới có sự tăng giá. Trong gió, giá sơ cấp của phân khúc cao cấp cũng đang nhích nhẹ.

Cụ thể, cùng ở quận 2, Dự án Lexington được giao dịch trong quý 1/2015 ở mức 1.450 USD/m2 , tăng hơn 14% so với mức giá trước đó là trên dưới 1.300 USD/m2. Dự án Vista Verde được bán với giá 1.750 USD/m2, tăng so với giá giao dịch cũ là 1.600-1.710 USD/m2. Dự án Masteri Thảo Điền được giao dịch giá mới nhất (quý 2/2015) là 1.650 USD/m2, tăng khoảng 5% so với giá giao dịch trước đó là 1.520-1.620 USD/m2.

Trong khi đó, tại các dự án căn hộ đã hoàn thành, chỉ có một ít trường hợp nhích giá lên một chút, như ở dự án The Estella (quận 2) với giá giao dịch mới nhất (quý 2/2015) được bán mức 1.800 USD/m2, tăng nhẹ so với khung giá giao dịch trước đó là 1.700-2.100 USD.

Dự án như City Garden (giao dịch trên thị trường 2.150 USD/m2), The Vista An Phú (giá giao dịch mới nhất khoảng 1.800 USD/m2), Cantavil Primier (gần 1.800 USD/m2), HAGL Riverview (khoảng 850 – 1.100 USD/m2), Saigon Peral (có mức giá khoảng 2.100 – 2.200 USD/m2), Thảo Điền Pearl (1.750 USD/m2)…  Nhìn chung, giá giao dịch các dự án trên gần nhất vẫn giữ ngang bằng so với trước đây. Đa số các dự án này đã được hoàn thiện đầy đủ tiện ích và khách hàng có thể dọn vào ở ngay.

Đáng chú ý, tại một số dự án đang xây dựng, diễn biến về giá bán căn hộ gần đây cho thấy sự giảm nhiệt đáng kể.

Cụ thể, tại dự án Tropic Garden với giá bán mới nhất (quý 2/2015) là 1.350 USD/m2, giảm gần 13% so với mức giá khoảng 1.550 USD/m2 trước đó. Hay ở một dự án khác là Vinhomes Central Park, nếu như giá bán trước đây là khoảng hơn 2.150 USD/m2 thì hiện nay đã hạ còn 1.950 USD/m2.

Theo CBRE, dự kiến nguồn cung căn hộ năm 2015 tại TP.HCM sẽ rất dồi dào, đạt khoảng 22.000 căn hộ, gấp gần 2 lần so với mức khoảng 13.000 căn tại thị trường Hà Nội. Trong đó, khu Đông và Nam sẽ có nhiều dự án phát triển. Cụ thể, phía Đông sẽ chiếm tỷ lệ 42%, phía Nam là 24%, phía Tây là 17% và phía Bắc là 16%.

Có nên mua nhà trước 1/7 để "né" phí bảo lãnh?

Nhiều phân tích cho thấy khi áp dụng mức phí bảo lãnh trong việc bán nhà hình thành trong tương lai thì giá nhà sẽ tăng thêm, người mua nhà sẽ là đối tượng “gánh” phí. Liệu có nên mua nhà trước 1/7?

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7 tới đây. Theo đó, chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng.

Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu thì ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.

Theo đánh giá của giới phân tích, quy định này sẽ hạn chế rủi ro cho khách hàng khi mua nhà hình thành trong tương lai. Song, khoản chi phí bảo lãnh cũng sẽ khiến chi phí đầu vào của chủ đầu tư tăng lên, theo nguyên tắc thị trường thì khi chi phí đầu vào tăng thì chắc chắn giá đầu ra cũng sẽ tăng lên. Người mua nhà sẽ là đối tượng cuối cùng phải

“gánh” thêm chi phí này khi chủ đầu tư tính vào giá thành bán nhà.

Có lẽ để “né” mức phí này, nên thời gian qua thị trường Hà Nội cũng đã chứng kiến nhiều dự án cấp tập mở bán.
Phí bảo lãnh trong Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ áp dụng từ ngày 1/7 tới sẽ khiến giá nhà tăng thêm, nhiều người băn khoăn liệu có nên mua nhà trước 1/7? Ảnh: Minh Thư

Đơn cử, tổ hợp chung cư City Number One (Hoài Đức, Hà Nội) vừa được mở bán với các diện tích nhỏ từ 43 – 66 m2, giá bán 13 triệu/m2 (bao gồm VAT và nội thất cơ bản).

Nằm trong cụm CT7 Dương Nội (Hà Đông), tiểu khu Parkview Residence cũng được chủ đầu tư mở bán vào ngày 25/4 vừa qua đã thu hút rất nhiều khách hàng bởi mức giá chỉ từ 18,8 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và nội thất). Dự án có 3 tòa, mỗi tòa 25 tầng, mỗi tầng có 9 căn hộ, diện tích từ 57 – 112 m2, phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

Đặc biệt, trong lễ giới thiệu ra mắt dự án Tràng An Complex (số 1 Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy) mới đây, chủ đầu tư rất chú trọng đến mức phí bảo lãnh. Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc GP.Invest đã thẳng thắn đặt câu hỏi tới đại diện Bộ Xây dựng: Liệu chủ đầu tư có thể đưa ra phương án để khách hàng lựa chọn việc có ngân hàng bảo lãnh hay không cần bảo lãnh của ngân hàng khi ký kết hợp đồng mua bán nhà tại dự án Tràng An? Bởi lẽ, khi khách hàng đã bỏ ra khoảng 3 tỷ mua một căn hộ, rồi nếu phí bảo lãnh là 1% thì người mua nhà phải bỏ thêm 30 triệu đồng nữa cũng là số tiền không nhỏ.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) đã trả lời câu hỏi của lãnh đạo GP.Invest: Luật kinh doanh Bất động sản 2014 sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7 tới đây, vì đã là Luật nên chủ đầu tư phải tuân thủ chứ không có chuyện lựa chọn áp dụng hay không áp dụng.

“Phía Ngân hàng Nhà nước sẽ sớm có văn bản hướng dẫn đối với các ngân hàng để có thể chính thức áp dụng việc bảo lãnh khi mua bán nhà hình thành trong tương lai từ ngày 1/7. Quy định này sẽ bảo vệ quyền lợi cho khách hàng vì từ trước chưa có quy định nào bó buộc chủ đầu tư nên đã xảy ra ở một số dự án chủ đầu tư “biến mất”, dự án thì không xây dựng, trong khi người mua nhà đã đóng tiền”, ông Hà nói thêm.

Trước câu trả lời của lãnh đạo Cục Quản lý Nhà, đại diện GP.Invest đã nhấn mạnh với khách hàng nên cân nhắc việc mua nhà tại dự án khi chủ đầu tư mở bán chính thức vào ngày 16/5 tới đây. Đợt 1 sẽ bán 150 căn với giá dao động từ 31 – 36 triệu đồng/m2. Nhưng nếu mua nhà sau ngày 1/7 thì khách hàng sẽ phải bỏ thêm vài chục triệu đồng cho mỗi căn hộ khi có thêm mức phí bảo lãnh của ngân hàng.

Liên quan đến việc áp dụng bảo lãnh ngân hàng này, trước đó ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh cũng đã kiến nghị lên Bộ Xây dựng, thay vì quy định “cứng” bắt buộc thì đơn vị này kiến nghị: “Khi người mua, thuê mua BĐS hình thành trong tương lai có yêu cầu thì chủ đầu tư dự án BĐS nhà ở hình thành trong tương lai phải thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”.

Trước vấn đề này, người mua nhà đang băn khoăn liệu có nên mua nhà trước ngày 1/7 để “né” phí bảo lãnh? Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ và địa ốc Đất Xanh miền Bắc cho rằng: Việc này vẫn tùy vào sự lựa chọn của mỗi khách hàng. Tuy nhiên, ở đây có 2 vấn đề: Nếu khách hàng vội vàng lựa chọn trước ngày 1/7 thì cũng sẽ có những rủi ro nhất định, nhưng nếu lựa chọn sau ngày 1/7 thì sẽ được ngân hàng bảo lãnh, nhưng có thể phải chấp nhận mức giá cao hơn.

Mua bán bất đống sản, khi "niềm tin" quyết định

Trong giai đoạn hiện nay khi thị trường bất động sản có quá nhiều sự lựa chọn thì uy tín chủ đầu tư trở thành yếu tố hàng đầu để khách hàng quyết định chọn mua.

Sau quãng thời gian dài trầm lắng và rậm rịch đi lên, cho tới thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản liên tục ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực về tốc độ tiêu thụ cũng như mức độ quan tâm của khách hàng đến dự án.

Trao đổi với báo giới, ông Trần Ngọc Quang, quyền Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam từng đánh giá, năm 2015 được kỳ vọng là năm đầu tiên đánh dấu sự khởi sắc trở lại của bất động sản sau 6 năm khó khăn. Thị trường bất động sản năm 2015 sẽ giao dịch sôi động hơn, thanh khoản tăng, giá cả ổn định hơn, nguồn cung tăng, chất lượng cũng như đặc điểm hàng hóa sẽ có sự thay đổi phù hợp với nhu cầu của thị trường.

Về con số thống kê, tại TPHCM, đã có trên 5.400 giao dịch thành công chỉ trong 4 tháng đầu năm, gấp hơn 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. sự bất ngờ nhất của thị trường căn hộ quý đầu năm là sự sôi động nhất lại thuộc về phân khúc cao cấp, chủ yếu do các dự án lớn tiếp tục bung hàng như dự án Vinhomes Central Park của Tập đoàn Vingroup, Masteri Thảo Điền của CTCP Đầu tư Thảo Điền và Scenic Valley của Công ty Phú Mỹ Hưng.

Đáng chú ý nhất là sự tham giamạnh mẽ vào cuộc chơi bất động sản cao cấp của Tập đoàn Novaland với một loạt dự án như: The Sun Avenue (Mai Chí Thọ, Quận 2), RiverGate (Bến Vân Đồn, Quận 4) và The Botanica (Phổ Quang, Quận Tân Bình). Cùng thời điểm này, liên tiếp hai dự án đã bàn giao nhà trước thời gian cam kết cho khách hàng như tháp C2 -Tropic Garden (Quận 2) và Sunrise City – Central Towers (Quận 7).

Ngoài các dự án đã bàn giao, 2 dự án khác là Lexington Residence (Quận 2), Galaxy 9 (Quận 4) đã hoàn tất phần thân, cất nóc và đang triển khai thi công hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng vào cuối năm nay. Từ đây cuối năm 2015, sẽ có đến 2.500 căn hộ chất lượng tiếp tục được bàn giao đúng cam kết với khách hàng.

Hơn 500 khách hàng căn hộ Deam Home sắp nhận bàn giao

Trong giai đoạn khủng hoảng từ năm 2009 cho đến nay, rất nhiều dự án ngừng thi công giữa chừng khiến không hiếm khách hàng lao đao. Dư âm của thời kì này cho tới tận hôm nay vẫn còn, trong số những khách hàng “kém may mắn", không ít người mua nhà dù đã đóng hàng tỷ đồng cho chủ đầu tư nhưng nhiều năm nay vẫn phải đi kiện cáo, đấu tranh để đòi nhà.

Thực tế đó khiến khách hàng trở nên thận trọng hơn trong các quyết định mua bán, đầu tư nhà cửa của mình.Đặc biệt, trong giai đoạn hiện nay khi thị trường bất động sản có quá nhiều sự lựa chọn thì uy tín chủ đầu tư trở thành yếu tố hàng đầu để khách hàng quyết định chọn mua.

Hãng tư vấn dịch vụ bất động sản Savills đánh giá, với mong muốn cải thiện thanh khoản và giao dịch, nguời mua đang đựợc huởng lợi tự nhiều chính sách hỗ trợ tài chính, bao gồm các điều khoản thanh toán linh hoạt, lãi suất cho vay mua nhà cạnh tranh, gói kích cầu kinh tế. Thương hiệu và uy tín của nhà đầu tư cũng là một yếu tố chính ảnh hưởng đến lòng tin của nguời mua.

Theo dự đoán, từ năm2015 đến 2017, thị trường TPHCM sẽ tiếp nhận 65.600 căn hộ từ 102 dự án tương lai cũng như hiện hữu; trong đókhoảng 30% số căn hộ trong tương lai dự kiến sẽ hoàn thành trong khoảng năm 2015 - 2016.

Nên "thuê" hay "mua" nhà tại Sài Gòn???

Thuê nhà ở Sài Gòn đắt hơn mua

Chi gần 600 triệu đồng thuê nhà sau chục năm, anh Hoàng Hữu Thành (quê Long An) mới tích cóp mua được căn hộ 1,4 tỷ đồng tại Nhà Bè. Thành cho hay, 10 năm ở trọ tính ra tiền thuê đã xấp xỉ 50% giá trị căn nhà.

Là kiểm toán cho một tập đoàn đa ngành, hiện thu nhập đã tăng gấp đôi so với những năm đầu ra trường (hơn 20 triệu đồng mỗi tháng), nhưng phải sau chục năm ở trọ anh Thành mới mạnh dạn từ bỏ cảnh ở thuê. Thành chia sẻ, ban đầu tiền thuê nhà chỉ mất khoảng 4 triệu đồng mỗi tháng nhưng giá thuê cứ tăng dần theo từng năm và từng thời kỳ. 6 năm nay, khi đã lập gia đình, mỗi tháng anh phải tiêu mất 6,5-7 triệu đồng tiền thuê căn hộ chung cư cho vợ chồng con cái.

"Trước đây lãi suất ngân hàng rất cao tôi không dám vay mua nhà, đành phải ở thuê. Song bài toán đi thuê 10 năm cho thấy chi phí thuê đắt hơn mua, nên hai vợ chồng vừa dành dụm vừa mượn tiền người thân để tậu căn hộ", Thành cho hay.

Không chỉ người Việt chê giá thuê nhà ở Sài Gòn đắt, ngay cả người nước ngoài  cũng nhận thấy bài toán mua nhà có lợi hơn là liên tục trả tiền thuê trong nhiều năm.

Ông Han (người Hàn Quốc) hoạt động trong ngành bán lẻ đã có 6 năm thuê nhà ở Phú Mỹ Hưng, cho biết mỗi tháng ông tiêu 800 USD thuê căn hộ 2 phòng ngủ, trung bình mỗi năm chi gần 10.000 USD. "Từ năm 2009 đến nay tôi đã chi 1,2 tỷ đồng thuê nhà. Tôi còn nhiều kế hoạch kinh doanh tại Việt Nam nên nếu mua nhà sẽ tốt hơn đi thuê", ông

nói.

Theo nhiều người thuê nhà tại Sài Gòn, nếu lấy cột mốc 10 năm ở trọ thì tổng chi phí thuê nhà có thể lên đến 50% giá trị căn hộ. Ảnh: Vũ Lê

Theo vị thương nhân Hàn Quốc này, nhiều người bạn của ông lấy vợ Việt Nam và đang sống tại TP HCM, đã bỏ ra 100.000-120.000 USD mua căn hộ ở khu Nam Sài Gòn vì xác định làm ăn lâu dài tại đây. Với suất đầu tư này, trung bình cứ 10 năm thì hoàn vốn mà lại không phải nghĩ đến việc trả tiền thuê nhà nữa.

Trong một lần trả lời VnExpress.net về việc mở rộng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam giữa năm nay, Phó tổng giám đốc Công ty Hùng Việt và KRDF03, Park Jong Woo cho biết: "100.000 USD không thể mua bất động sản nào ở thị trường Hàn Quốc, nhưng ở Việt Nam có thể tìm kiếm được nhiều cơ hội mua căn hộ để ở hoặc đầu tư sau khi nghỉ hưu".

Theo ông Park Jong Woo, nếu một chuyên viên người nước ngoài làm việc tại Việt Nam hơn 5 năm và phải trả trung bình 1.000-1.500 USD tiền thuê nhà mỗi tháng, mua một căn hộ có lợi hơn là ở thuê.

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang phân tích: "Với người có đủ khả năng tài chính để an cư tại Sài Gòn, tất nhiên mua nhà có lợi hơn là đi thuê nếu xét trên quan niệm sở hữu tài sản".

Tuy nhiên, theo chuyên gia này, với người không đủ tiền mua nhà, nếu nhìn dưới góc độ tài chính thì không phải lúc nào mua nhà cũng lợi hơn thuê. Ví dụ căn hộ một tỷ đồng có giá đi thuê khoảng 5 triệu đồng một tháng. Với tỷ suất tăng giá của nhà thuê là 3% một năm, tỷ suất trượt giá 10% thì đi thuê lợi hơn.

Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn đánh giá, thuê nhà Sài Gòn đúng là đắt hơn mua vì hiện nay giá nhà đã giảm nhiều, lãi suất cho vay điều chỉnh ở mức khá thấp trong khi giá cho thuê không giảm đáng kể. Đặc biệt, các bất động sản có vị trí tốt giá thuê còn tăng lên. Hiện nay, cơ hội mua nhà trả góp cũng tốt hơn so với cách đây dăm ba năm rất nhiều.

Ông Hoàn dẫn chứng, thuê căn hộ Sky Garden 3 Phú Mỹ Hưng 57 m2, giá 600 USD, còn mua là 2,1 tỷ đồng, lãi vay 9% một năm. Nếu đã chuẩn bị được 30% giá trị căn nhà và có thu nhập ổn định, có thể vay 70% giá trị hợp đồng, lúc đó việc mua nhà trong tầm tay. Tuy nhiên, khó khăn hiện nay là nhiều người chưa lo được 30% tiền mặt ban đầu để mua.

Lãnh đạo Khải Hoàn Land phân tích, hiện nay TP HCM vẫn là khu vực có mức giá thuê bất động sản (trong đó có nhà ở thương mại) tốt nhất so với các đô thị lớn cùng đẳng cấp như Hà Nội và Đà Nẵng. Khu Nam và Đông Sài Gòn có giá thuê chung cư thương hiệu cao cấp trung bình 10 USD mỗi m2 một tháng và thu nhập từ việc cho thuê khá ổn định. Ông Hoàn cho hay, đây là lý do tại sao nhiều nhà đầu tư đã trở lại thị trường và đổ tiền vào bất động sản có thể sinh lợi từ việc cho thuê ngay lập tức.

Còn theo Chủ tịch Công ty cổ phần Khuôn Việt, Mai Trường Giang, sở dĩ nhiều người cho rằng thuê nhà ở Sài Gòn đắt hơn mua bởi vì họ chỉ xét căn nhà trên khía cạnh sở hữu bất động sản và chưa đối chiếu khoản tiền bỏ ra mua nhà với lãi suất ngân hàng. Theo ông Giang, dù đã giảm khá mạnh nhưng hiện nay giá bán căn hộ vẫn còn cao so với thu nhập trung bình của người dân. Nếu là người làm văn phòng, thu nhập 10 triệu đồng mỗi tháng thì rất khó có khả năng mua căn hộ, do đó đi thuê với nhóm người này vẫn ổn hơn.

Ông Giang nhận định, bài toán thuê hoặc mua nhà rẻ hay đắt, tùy thuộc vào khả năng tài chính thực tế của từng người. Chẳng hạn, xét ở góc độ tài chính, thuê nhà trung cấp trở lên vẫn rẻ hơn mua. Vấn đề đặt ra là thay vì mua nhà có thể dùng số tiền này đầu tư sinh lãi ít nhất 1,5 lần so với tiền cho thuê được.

Bất động sản đang hồi sinh một cách Ấn Tượng vào đầu Năm 2015

Những con số ấn tượng của thị trường BĐS nửa đầu năm 2015

Nếu như cuối năm 2013, 2014 thị trường BĐS mới đang "cựa mình" thì nay bước sang nửa đầu năm 2015 thị trường đã bắt đầu sôi động thật sự.

Con số đáng chú ý nhất của thị trường BĐS trong nửa đầu năm 2015 là BĐS đạt mức 14.000 giao dịch BĐS thành công. Cụ thể, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết dự báo trong 6 tháng đầu năm tại Hà Nội có khoảng 7.500 giao dịch thành công, tăng gấp 2,5 lần lượng giao dịch cùng kỳ năm 2014. Tại TPHCM, ước tính 6 tháng đầu năm 2015 có khoảng 7.050 giao dịch thành công, tăng gấp 2,8 lần lượng giao dịch thành công cùng kỳ năm 2014.

Cùng với đà đi lên của thị trường BĐS, giá căn hộ tiếp tục tăng từ 3-5%. Mức tăng này tập trung tại một số dự án đang chuẩn bị hoàn thành, những dự án có tiến độ nhanh, vị trí đẹp, hạ tầng tốt. Những dự án thuộc phân khúc như căn hộ diện tích nhỏ, có vị trí tốt dễ cho thuê, dự án của các chủ đầu tư uy tín, triển khai đúng tiến độ cũng ghi nhận lượng gia dịch tăng đáng kể cùng với mức tăng giá trở lại.

Giao dịch BĐS tăng mạnh cũng đã đẩy tồn kho bất động sản giảm xuống đáng kể còn 67.443 tỷ đồng. Cụ thể, tính đến ngày 20/5/2015, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 67.443 tỷ đồng; so với thời điểm 20/4/2015 giảm 1.338 tỷ đồng. Trong đó tồn kho căn hộ chung cư 12.908 căn (tương đương 19.799 tỷ đồng), tồn kho nhà thấp tầng 9.066 căn (tương đương 16.130 tỷ đồng), tồn kho đất nền nhà ở 8.378.856 m2 (tương đương 26.969 tỷ đồng), tồn kho đất nền thương mại 1.637.782 m2 (tương đương 4.545 tỷ đồng).

Tình hình giao dịch trên thị trường BĐS khởi sắc trong nửa đầu năm 2015 cũng là nguyên nhân hút hơn 460 triệu USD đổ vào BĐS. Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và đầu tư), tính đến ngày 20/5 lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với 10 dự án đăng ký mới và 7 lượt dự án tăng vốn với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 461,5 triệu USD, chiếm 10,7% tổng vốn đầu tư. Theo các chuyên gia, dòng vốn FDI được dự kiến sẽ tiếp tục đổ mạnh vào thị trường BĐS sau ngày 1/7 khi Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực cho phép người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam.

Trong những tháng đầu năm, thị trường BĐS cũng hồ hởi khi có thông tin sẽ có gói tín dụng khoảng 20.000 tỷ đồng cho vay mua nhà thương mại: Cụ thể, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà, nhằm chủ động tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, Bộ Xây dựng thống nhất với đề xuất của NHNNVN được triển khai Chương trình tín dụng thương mại hỗ trợ người mua nhà của các ngân hàng thương mại Nhà nước. Theo đó, NHNNVN sẽ hỗ trợ tái cấp vốn cho các ngân hàng khoảng 20 nghìn tỷ đồng (tối đa không quá 30 nghìn tỷ đồng) để thực hiện cho vay đối với người mua, nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở/quyền sử dụng đất tại các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị.

Thị trường bất động sản đang chờ đợi sự bứt phá

Với đà hồi phục của nền kinh tế nói chung, thị trường bất động sản nói riêng, các phân khúc đã ghi nhận lượng thanh khoản tăng so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lượng thanh khoản nhìn chung vẫn chưa thể hiện được sự bứt phá.

Trong tháng 5, lượng giao dịch thành công của toàn thị trường ốn định, riêng ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục tăng; tồn kho tiếp tục giảm. Lượng giao dịch thành công chủ yếu tại phân khúc căn hộ có diện tích nhỏ, giá cả phù hợp với thu nhập của người dân, các dự án đã hoàn thành hay các dự án đang thi công với tiến độ tốt. Ngoài ra, dự án thuộc phân khúc căn hộ trung, cao cấp ở vị trí đẹp cũng được nhiều khách hàng mua để cho thuê.

Điển hình, tại TP.HCM, các dự án nổi bật về lượng thanh 13 khoản phải kể đến: Gateway Thảo Điền, Imperia An Phú, Vista Verde, Vinhomes Central Park (Bình Thạnh), Saigonres Plaza (79-81 Nguyễn Xí)… Tại thị trường Hà Nội, ghi nhận lượng thanh khoản khá tại các dự án như: Five Star Garden, CT2B – CT2C Nghĩa Đô, Seasons Avenue Mỗ Lao, Eco Green City, Home City Trung Kính...

Với đà hồi phục của nền kinh tế nói chung, thị trường bất động sản nói riêng, các phân khúc đã ghi nhận lượng thanh khoản tăng so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lượng thanh khoản nhìn chung vẫn chưa thể hiện được sự bứt phá.

Theo đánh giá của Hiệp hội BĐS Việt Nam, nguyên nhân lượng thanh khoản trong 5 tháng đầu năm chưa thực sự đạt con số ấn tượng mặc dù thị trường bất động sản hồi phục, nguồn cung và nguồn cầu đều lớn, và vấn đề cốt lõi đó là cung và cầu trên thị trường chưa gặp nhau.

Các chủ đầu tư muốn bán được “hàng” thì phải cung cấp sản phẩm mà thị trường cần, khách hàng cần chứ không thể cứ nhắm vào những sản phẩm mà mình cho là sẽ có lãi cao, như thế rất khó để bán được “hàng”. Bên cạnh đó, một số nguyên nhân như tâm lý nghi ngại chất lượng dự án cũng như mong chờ động thái khuyến mãi của chủ đầu tư… cũng có những ảnh hưởng trực tiếp đến lượng thanh khoản của thị trường.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, thị trường bất động sản chưa có sự bứt phá là do thị trường chỉ khởi sắc ở một vài dự án ở vị trí tốt tăng giá cục bộ. Hơn nữa, nguồn cung đang dồi dào, cả doanh nghiệp và người mua đều đã có kinh nghiệm từ "thương đau" trước đây, nên trong 1 - 2 năm tới, thị trường khó có thể có "sốc giá" hay xuất hiện tình trạng "bong bóng" mới.

Người mua nhà được bảo vệ quyền lợi

Đang có hiện tượng nhiều chủ đầu tư chạy đua để ra mắt dự án nhằm né việc ký bảo lãnh tín dụng khi Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1-7

Tại tọa đàm “Thực hiện quy định bảo lãnh ngân hàng (NH) - bảo vệ người mua nhà hình thành trong tương lai” do Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP HCM (HOREA) và NH Nhà nước Chi nhánh TP HCM tổ chức chiều 23-6, nhiều doanh nghiệp (DN), luật sư, NH cho rằng đây là quy định quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi người mua nhà hình thành trong tương lai song cũng gây không ít khó khăn cho DN.

Tốt cho khách hàng

Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS 2014 có hiệu lực từ ngày 1-7 quy định chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được NH thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết.

Khi được ngân hàng ký bảo lãnh tín dụng, người mua nhà không còn lo bị chủ đầu tư kéo dài thời gian bàn giao nhà như đã cam kết. Ảnh: Hoàng Triều

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc NH Nhà nước Chi nhánh TP HCM, nhận định quy định này hạn chế rủi ro, gia tăng niềm tin và bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà tuyệt đối. “Có thể khi thực hiện bảo lãnh, giá nhà sẽ tăng do chủ đầu tư đưa vào giá thành. Tuy nhiên, hiện phí bảo lãnh ở các NH đang rất cạnh tranh. Tùy vào uy tín của khách hàng mà phí bảo lãnh dao động từ 0,6%-2%/năm. Khoản phí này không lớn nhưng điều quan trọng là người mua được bảo vệ quyền lợi” - ông Minh nói.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HOREA, cho biết hiện trên thị trường có một số dự án lớn, chủ đầu tư uy tín là được các NH “săn” và đã thực hiện ký bảo lãnh tín dụng. Chắc chắn người mua nhà ở các dự án này sẽ yên tâm hơn. “Quy định bảo lãnh này là “đỉnh cao” của việc bảo vệ quyền lợi người mua nhà. Dù vậy, luật cần phải đồng bộ bởi thực tế còn nhiều vấn đề chưa được giải thích rõ trong các điều khoản. Nhà nước cũng nên đưa các đơn vị bảo hiểm vào tham gia vì tính chất của nó mang tính bảo hiểm nhiều hơn!” - bà Trương Thị Hòa, Phó Chủ tịch HOREA, đề xuất.

Khó cho doanh nghiệp

Ông Nguyễn Đình Trung - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Hưng Thịnh, Phó Chủ tịch HOREA - cho rằng thực tế hiện nay các NH đang nhìn vào uy tín của từng DN để thực hiện bảo lãnh. Nếu chọn giải pháp thế chấp thì các DN khó thực hiện vì phải bỏ vốn vào nhiều. Do đó, nhà nước cần có cơ chế để các NH có thể thực hiện tín chấp, bảo lãnh trên cơ sở tài sản là nguồn thu chính dự án đó. “Nếu không, các DN đã khó càng khó khăn hơn và họ mất tự tin trong kinh doanh. Khi đó, những DN có lý lịch tốt hoặc là “sân sau” của các NH sẽ được bảo lãnh” - ông Trung khẳng định.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty BĐS Lê Thành, cho biết hiện nay hàng loạt chủ đầu tư có dấu hiệu chạy đua, tung bán sản phẩm trước khi luật có hiệu lực. Đây cũng là mối lo lớn cho các DN khác. Ngoài ra, ông Nghĩa đặt vấn đề là quy định này áp dụng sẽ thuận lợi cho người mua nhà khi thị trường BĐS tốt như hiện nay, nếu thị trường đóng băng trở lại thì các NH sẽ làm gì với hàng loạt dự án rơi vào tình trạng ì ạch, phải bồi thường cho khách hàng? Liệu lúc đó người mua nhà có được bảo vệ tối đa hay cũng phải... dài cổ chờ? “Một thực tế hiện nay là gần 80% dự án đều vay vốn NH. Điều quan trọng hơn là thị trường BĐS tăng chỉ khoảng 50% nhưng các DN phát triển dự án tăng đến 500%. Đây là vấn đề cơ quan quản lý cần lưu ý” - ông Nghĩa nói.

Còn theo Phó Chủ tịch HOREA, bà Đỗ Thị Loan, nội dung của Luật Kinh doanh BĐS có quy định NH Nhà nước sẽ là đơn vị công bố danh sách NH thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai. Nếu danh sách này công bố ra thì các NH không nằm trong diện được bảo lãnh sẽ ra sao? Liệu có khách hàng nào dám để tiền trong các NH này? Vì vậy, luật cần có thêm hướng dẫn cụ thể, giải thích rõ ràng hơn trước khi áp dụng.

Từ thực tế trên, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, cho rằng việc thực thi quy định này còn nhiều điều chưa rõ nên kiến nghị lùi thời hạn áp dụng 6 tháng.

Nên để ngân hàng thu tiền người mua nhà

Theo bà Vũ Thị Kim Xuyến, đại diện Sở Xây dựng TP HCM, trên địa bàn TP hiện có nhiều dự án không xây dựng đúng tiến độ, làm mất niềm tin của người mua nhà. Từ đầu năm 2015 đến nay, tổng số căn hộ huy động vốn ở TP HCM là 7.564 căn với tổng giá trị 15.000 tỉ đồng. Để quy định NH bảo lãnh nghĩa vụ tài chính đi vào thực tế thì nên mở tài khoản tại NH bảo lãnh, NH thu tiền của người mua và thanh toán trực tiếp với đơn vị thi công và các đơn vị ký hợp đồng với chủ đầu tư.

Bất động sản sôi động nhờ những tác động đa chiều

Nhờ những tác động tích cực của Ngân hàng Nhà nước qua các Thông tư 32, 36...; Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) được thông qua nên thị trường BĐS thời gian vừa qua đã có dấu

hiệu phục hồi

Sau một thời gian dài đóng băng, năm nay, thị trường BĐS đã có nhiều dấu hiệu hồi phục. Tuy chưa thể trở lại thời “ hoàng kim“ nhưng rõ ràng, BĐS đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ. Những con số thống kê cho thấy hoạt động kinh doanh bất động sản đã được cải thiện nhiều với mức tăng 2,93%, cao hơn mức tăng 1,91% của cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu do lãi suất ngân hàng tiếp tục giảm, chính sách của Nhà nước về hỗ trợ ngành bất động sản đã và đang phát huy tác dụng cùng với những điều kiện cho vay mua nhà được nới lỏng.

Cụ thể, về phía ngân hàng, liên tiếp hai thông tư 32 và thông tư 36 được ban hành với nhiều quy định ưu đãi cho BĐS.

Thông tư 32 ngày 18/11 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã mở rộng đối tượng được vay vốn thuê, thuê mua nhà ở xã hội.điều kiện được vay vốn gói 30.000 tỷ, giúp cho phân khúc nhà ở giá thấp được hưởng lợi rất nhiều. Đồng thời, mở thêm điều kiện được vay vốn và nới thời gian áp dụng mức lãi suất cho vay. Xem thêm

Tiếp đó, Thông tư 36 đượcNHNN ban hành ngày 20/11. Theo đó, NHNN đã điều chỉnh hệ số rủi ro với các khoản phải đòi để đầu tư, kinh doanh chứng khoán; các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản từ 250% theo quy định tại Thông tư 13 xuống còn 150% (là mức thấp nhất theo thông lệ). Nhiều ý kiến nhận định cho rằng Ngân hàng Nhà nước đang phát đi thông điệp muốn mở rộng tăng trưởng tín dụng nhất là đối với Bất Động Sản. Xem thêm

Cũng thời gian này, Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), và Luật Nhà (sửa đổi) cũng đã được Quốc Hội cũng đã chính thức thông qua ngày 25/11.

Theo nhận định của FPTS, Luật kinh doanh BĐS (sửa đổi) có hiệu lực từ 1/7/2015 được mong đợi sẽ giúp lành mạnh hóa thị trường BĐS và hoạt động thị trường hiệu quả hơn. Bên cạnh đó, việc “nới” các điều kiện kinh doanh BĐS cho các cá nhân và Doanh nghiệp có vốn đầu tư sẽ thu hút được lượng lớn dòng vốn ngoại đổ vào thị trường.

Điểm nhấn quan trọng nhất có lẽ vẫn là Luật Nhà ở (sửa đổi), với việc “mở” quyền được sở hữu nhà ở của Người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài tại Việt Nam.Việc cho phép người nước ngoài mua nhà sau khi nhập cảnh được kỳ vọng tạo ra yếu tố thuận lợi để kích thích phát triển đầu tư, thu hút lượng lớn vốn FDI và đảm bảo cam kết hội nhập của Việt Nam. Xem thêm

Thêm vào đó, Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 61/NQ-CP bổ sung Nghị quyết số 02 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho DN sản xuất - kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Tại Nghị quyết mới này, Thủ tướng đã phê duyệt các nội dung quan trọng liên quan đến mở rộng đối tượng dược cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại; thêm thời gian cho vay vốn, thêm Ngân hàng tham gia vào quy trình cho vay ưu đãi đã làm thị trường BĐS thời gian qua sôi động hẳn lên.

Việc NHNN "nới" thời gian áp dụng lãi suất cho vay đối với khách hàng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại tối đa là 15 năm so với thời gian 10 năm được quy định trước đây và các điều kiện vay gói 30.000 tỷ đã khiến phân khúc nhà giá rẻ sôi động trở lại.

Để đáp ứng nhu cầu người mua nhà, hàng loạt dự án đã tìm đến phương án xẻ nhỏ căn hộ, hoặc chú trọng đầu tư vào phân khúc nhà giá rẻ để thu hút lượng lớn khách hàng bình dân.

Khảo sát từ thị trường, hiện nay các dự án nhà ở thương mại điều chỉnh diện tích căn hộ từ diện tích lớn xuống diện tích phù hợp khoảng 60m2 đến 70m2 luôn hấp dẫn người mua, theo thống kê, cả nước hiện có 60 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng 38.897 căn hộ. Bộ xây dựng cũng vừa có văn bản gia hạn thêm thời gian điều chỉnh cơ cấu căn hộ và chuyển đổi nhà ở đến hết ngày 31/12/2015. Xem thêm

Ngoài sức đẩy nhờ các tác động của các văn bản pháp lý, các chủ đầu tư cũng liên tục làm “nóng” thị trường BĐS bằng các hình thức khuyến mại đẩy hàng. Một trong những hình thức mới nhất được áp dụng là phương thức “mua chung”, khi một nhóm khách hàng cùng thuộc một tổ chức, cùng nhau mua từ 5 sản phẩm bất động sản trở lên sẽ được nhận ưu đãi của chủ đầu tư, hay các chương trình tri ân khách hàng bằng gói nội thất kèm theo khi mua nhà, hay tặng quà: xe máy, tivi, tủ lạnh…

Đối với phân khúc nhà ở cao cấp, tính sôi động cũng không kém khi Luật Nhà ở (sửa đổi), “mở” quyền được sở hữu nhà ở của Người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài tại Việt Nam. Điều này đã thu hút lượng lớn người mua cho những dự án sang trọng. Để hút khách, các dự án này cũng liên tục tung những chiêu khuyến mãi khủng khi ra khuyến mại tặng siêu du thuyền, tặng xe ôtô… cho những khách hàng mua biệt thụ tại đó.

Những động thái dùng khuyến mãi đẩy hàng cũng chứng tỏ thị trường đang dần hồi phục, sức mua tăng cao.Cùng với đó, cơ hội từ đầu tư hạ tầng cho các chủ đầu tư tư nhân vào các công trình nhà nước khi Chính phủ vừa mở cửa cho các hoạt động đầu tư công được hợp tác với đầu tư tư nhân (PPP). Xu hướng đó giúp cho các công trình vốn thiếu vốn trầm trọng do việc thu ngân sách gặp nhiều khó khăn, thì nay đã có giải pháp khi kêu gọi hợp tác đầu tư theo hình thưc PPP.

Bất động sản thời của đẳng cấp khác biệt

Thay vì chỉ tham quan căn hộ mẫu và tưởng tượng không gian sống tương lai trên bản vẽ, người mua có thể trải nghiệm cuộc sống thực tế tại các khu đô thị đã đi vào hoạt động của chủ đầu tư. Đây là giải pháp lý tưởng để chứng minh uy tín, năng lực triển khai của dự án. Tuy nhiên, chỉ chủ đầu tư sở hữu tiềm lực mạnh, uy tín và đẳng cấp vượt trội mới đủ tự tin và khả năng thực hiện

Từ nhà mẫu đến… khu đô thị mẫu

Thông tin hơn 1.000 khách hàng đặt mua căn hộ Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh, Tp HCM) được chủ đầu tư mời đi xuyên Việt để mục tận sở thị chuỗi đô thị Vinhomes tại Hà Nội đang gây xôn xao thị trường địa ốc thành phố Hồ Chí Minh. Hành trình “Trải nghiệm giá trị sống cùng Vinhomes” đã đem đến cho khách hàng cơ hội “mắt thấy tai nghe” chất lượng các dự án do Vingroup triển khai trên thực tế.

 Trong 2 ngày, cư dân tương lai của Vinhomes TpHCM được đắm mình trong không gian sống tại Vinhomes Royal City, Vinhomes Times City và Vinhomes Riverside; tận mắt tham quan hệ thống hạ tầng tiện ích đồng bộ như hệ thống trường học Vinschool, hệ thống y tế Vinmec, các sân thể thao và bể bơi trong nhà - ngoài trời miễn phí, chuỗi khu vui chơi ngoài trời cho trẻ em, sảnh lounge sang trọng…; chiêm ngưỡng từng hạng mục nổi tiếng như sân băng thật, công viên nước trong nhà, thác nước dưới lòng đất, dàn nhạc nước lớn nhất Việt Nam…

Bên cạnh “phần cứng” là hệ thống cơ sở vật chất hiện đại, khách hàng còn cảm nhận được chất lượng sống thực tế bên trong mỗi khu đô thị thông qua nụ cười niềm nở của các cô lễ tân, sự chu đáo nhiệt tình của các anh bảo vệ, sự cần mẫn tận tụy của đội ngũ housekeeping cho đến cung cách phục vụ chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao của hệ thống dịch vụ Vinhomes.

 Nói cách khác, thay vì nhà mẫu, chủ đầu tư đã cung cấp hẳn một chuỗi “khu đô thị mẫu” với không gian sống thật và chất lượng sống thật để khách hàng tự trải nghiệm, kiểm chứng và cảm nhận.

Chương trình “chưa từng có tiền lệ” này ngay lập tức nhận được phản hồi tích cực của thị trường. Nhiều chuyên gia đánh giá, Vingroup đã thể hiện được tầm nhìn và bản lĩnh “ông lớn”. Bởi nếu không đủ tiềm lực, năng lực triển khai, cam kết chắc chắn và sự tâm huyết, doanh nghiệp sẽ không đủ tự tin để thực hiện.

Đi một ngày đàng, được một… “sàng tin”

Một đại diện CBRE tại Việt Nam từng nhận xét: “Điều quan trọng trong kinh doanh bất động sản là tôn trọng sự thật, nói được thì phải làm được. Có như vậy mới thuyết phục được người mua”. Và tour “Trải nghiệm giá trị sống cùng Vinhomes” đã làm được điều này chỉ sau hai đợt đầu triển khai.

Ông Nguyễn Quang Phương – một thành viên trong đoàn chia sẻ “Các công trình của Vinhomes thật tuyệt. Lần đầu tiên tôi mua nhà được “rờ tận tay” khu đô thị mẫu. Hy vọng dự án trong Sài Gòn sẽ còn đẹp hơn nữa”. Trong khi đó, bà Bùi Thị Kim Xuyến bày tỏ sự thán phục: “Đẹp, hoành tráng và kỳ vĩ là điều tôi cảm nhận về các khu đô thị Vinhomes. Các khu đô thị của Vinhomes đều đầy đủ tiện ích mà không cần phải đi đâu xa. Có thể tôi sẽ mua thêm một vài căn hộ nữa”.

 “Mua thêm” hoặc rủ gia đình, bạn bè mua cùng cũng là ý nguyện chung của nhiều khách hàng sau tour tham quan đặc biệt này. Bởi như ông Nguyễn Hoàng Minh - một khách hàng vừa trở về sau hành trình trải nghiệm Vinhomes “Dịch vụ, chất lượng tai các dự án của Vingroup đều quá tuyệt, thái độ trân trọng khách hàng của chủ đầu tư thực sự làm tôi xúc động. Đây chính là những gì tôi thực sự cần cho ngôi nhà của mình”.

Hiệu quả của việc “Đi một ngày đàng, được một…” sàng tin” của Vingroup tour là không cần bàn cãi. Điều bất ngờ là tour xuyên Việt này hoàn toàn không nhắm vào mục đích bán hàng. Khách mời đều là những người đã xuống tiền đặt mua căn hộ.

Hành trình “Trải nghiệm giá trị sống cùng Vinhomes” là món quà tri ân của chủ đầu tư dành cho những người đã đặt niềm tin vào Vinhomes, đồng thời tạo cơ hội gắn kết khách hàng tạo nên một cộng đồng Vinhomes văn minh thân ái tại thành phố Hồ Chí Minh. Do đó, các đoàn đều kết thúc tour tham quan bằng kỳ nghỉ 5 sao tại Vinpearl Nha Trang với nhiều hoạt động tập thể vui vẻ và gắn kết.

“Chuyến đi đã kết nối các cư dân lại với nhau, đi với nhau mến nhau, đến ngày về lại có thêm nhiều bạn bè. Ai cũng thấy vui”– khách hàng Nguyễn Quốc Thịnh chia sẻ

“Đó sẽ là cuộc chơi của số ít doanh nghiệp xác định “bán hàng hiệu” trên thị trường địa ốc. Với họ uy tín, chất lượng và sự cam kết trung thực chính là bí mật của thành công” – một chuyên gia kết luận.