Thị trường BĐS tháng 7/2015: Giá bán tăng, giao dịch chậm lại

Trong tháng 7 giao dịch bất động sản (BĐS) có phần chậm lại. Việc mở rộng chính sách cho người nước ngoài mua nhà chưa tạo đột biến trong nguồn cầu và không đáp ứng đúng kỳ vọng của giới đầu tư.

Phía Bắc: Nguồn cung mới chiếm lĩnh thị trường 

Tháng 7, giao dịch thị trường hai miền có sự đảo chiều khá ngoạn mục khi khu vực phía Bắc đặc biệt là Hà Nội hoạt động mua bán diễn ra sôi động hơn so với Tp.HCM. Trong tháng vừa qua, nhiều dự án tại Hà Nội đồng loạt mở bán với quy mô rầm rộ. Đơn cử, tổ hợp Goldsilk Complex tiếp tục chào hàng thị trường các tầng mới; chủ đầu tư Geleximco mở bán các căn hộ của tòa B Gemek Tower; dự án Imperia Garden mở bán đợt đầu tiên; Tân Hoàng Minh cũng có nhiều sản phẩm chào bán...

Tuy nhiên, đà giao dịch phân khúc căn hộ trong tháng 7 có phần chậm lại do nguồn cung trên thị trường ngày càng nhiều. 

Trong khi các dự án mới có thanh khoản khả quan thì việc nguồn cung mới liên tục đổ vào thị trường khiến các dự án hiện hữu trước đó phải đối mặt với áp lực cạnh tranh gắt gao. Time City Park II, Vinhomes Times City… đều ghi nhận lượng giao dịch sụt giảm so với tháng trước, một số dự án nóng sốt trong tháng 6 như Golden Silk,  Eco Green City, Tràng An Complex giao dịch chậm lại hẳn. Theo nhận định từ các sàn phân phối, nguyên nhân chính khiến giao dịch ở các dự án cũ chậm lại là do nguồn cung căn hộ tầm diện tích từ 50 - 70m2 được khách hàng yêu thích hầu như đã cạn sau các đợt mở bán. Nguồn hàng còn lại đa phần là diện tích lớn, giá thành cao nên rất khó cạnh tranh với các căn hộ đến từ nguồn cung mới đúng yêu cầu. Hầu hết khách mua đều có động thái chờ sản phẩm mới với những căn đẹp hơn sẽ ra mắt nên tất yếu “lơ” đi những sản phẩm cũ hiện hữu.

Nhiều dự án căn hộ mở bán tại thị trường BĐS Hà Nội

Phía Nam: Căn hộ tầm trung và đất nền thắng thế

Phân khúc BĐS cao cấp tại Tp.HCM hoạt động kém sôi động hẳn trong tháng này, lượng giao dịch tiếp tục đổ về các dự án thuộc khu Đông. Các dự án mới chưa tạo được đột phá trong giao dịch trong khi một số dự án cũ, đã bán hết ở khu vực quận 2, quận 9, Thủ Đức lại sôi động trở lại trên thị trường thứ cấp. Nhu cầu của thị trường đang trở lại với phân khúc căn hộ tầm trung, đây vốn là phân khúc có nguồn cầu thực cao nhưng gần đây lại khá ít dự án được triển khai. Chính sự ổn định nguồn cung giúp một số dự án tầm trung mở bán trước đó tiếp tục nhận được phản hồi tích cực từ thị trường. Cụ thể, các dự án như Linh Tây Tower (Thủ Đức) với giá bán khá mềm, tầm 12,8 triệu đồng/m2; thương hiệu S-Home (quận 9) mức giá dưới 1 tỷ đồng/căn; căn hộ tri thức trẻ The Art với mức giá trên dưới 1 tỷ đều ghi nhận lượng giao dịch ổn định và tốt hơn qua các tháng. Nhìn chung các dự án có mức giá tầm trung, 2 phòng ngủ, diện tích từ 56m2 - 75m2 bán ra khả quan nhất.

Giao dịch đất nền phía Nam cũng sôi động hơn khu vực phía Bắc, nếu các dự án được chào bán ở Hà Nội đa phần là biệt thự cao cấp, nghỉ dưỡng vốn kén khách mua thì các doanh nghiệp phía Nam vẫn tập trung phát triển các dự án đất nền thương mại tầm trung. Nhờ đó, nhiều dự án vẫn ghi nhận mức giao dịch tốt dù thị trường đất nền thời gian qua không nhiều bứt phá. Đơn cử, Tấc Đất Tấc Vàng vừa chào bán thành công dự án đất nền nhà phố thương mại New Central Park ngay trung tâm Thành phố mới Bình Dương. Dự án RichHome 2 của Địa ốc Kim Oanh bán hết 100% sản phẩm trong 1 đợt mở bán, ghi nhận tình trạng cháy hàng hiếm có của đất nền Bình Dương. Công ty Địa ốc Đức Hòa Long An cũng tranh thủ mở bán giai đoạn 2 dự án Đức Hòa Phú Thạnh sau khi bán thành công 240 sản phẩm trong lần mở bán trước đó. Một số dự án đất nền tại Tp.HCM như Jamona City, phố thương mại Magnolia, Tân Hải Minh đều có lượng tiêu thụ tốt trong tháng 7.

Đất nền Bình Dương vẫn có giao dịch tốt

Theo các chuyên gia nhận định, giao dịch đất nền sở dĩ duy trì được sức mua ổn định phần nhiều là do chính sách bán hàng linh động của các doanh nghiệp. Thay vì bung hàng ồ ạt tranh thủ thị trường như trước đây, các doanh nghiệp đã có động thái điều chỉnh nguồn cung hợp lý, chậm mà chắc để đảm bảo sức mua thực của thị trường.

Giá bán vẫn tiếp tục tăng

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá BĐS bắt đầu có dấu hiệu nhích lên sau một loạt thay đổi về mặt chính sách kể từ đầu tháng 7. Mặc dù giới đầu tư cho rằng, mức tăng hiện tại vẫn chưa ảnh hưởng nhiều đến sức mua của thị trường nhưng giá nhà tăng khiến không ít người có nhu cầu thực lo lắng.

Thị trường Hà Nội ghi nhận sự chuyển biến trong giá bán một số dự án thuộc khu vực quận Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Đống Đa… mức giá trên thị trường sơ cấp tiếp tục tăng thêm 3-5% trong khi giá bán thứ cấp tăng từ 7-10%, tùy dự án. Một số dự án, điển hình như The Capital Garden (Đống Đa), giá tầm 26-30 triệu đồng/m2 đã tăng lên mức 30-32 triệu đồng/m2; FLC Complex Phạm Hùng (Từ Liêm) từ 23 triệu đồng/m2 tăng lên 25-27 triệu đồng/m2; The One Residence (Hoàng Mai) giá bán thứ cấp cũng tăng tầm 2-3 triệu đồng/m2; Goldmark City (Từ Liêm) tăng giá khoảng 3-5%, dù trước đó chủ đầu tư đã có một đợt tăng giá nhẹ. Nhìn chung các dự án thuộc khu vực Thanh Xuân, Cầu Giấy được nhiều khách hàng săn tìm, giá biến động mạnh nhất, các dự án thuộc khu vực ngoại thành, giao dịch chậm hơn nên giá bán cũng ổn định hơn, mức tăng tầm 1-2triệu đồng/m2. 

BĐS phía Nam cũng đua nhau tăng giá rầm rộ, các dự án thuộc khu Đông Sài Gòn có biến động về giá rõ rệt nhất như Estella Heights, The Sun Avenue, The Krista, Vista Verde, Gateway Thảo Điền, căn hộ Sarimi thuộc Khu đô thị Sala Thủ Thiêm, Landmark thuộc Vinhomes Central Park đều có mức giá tăng tầm 3-5%.

Tuy nhiên, động thái tăng giá, tạo thị trường của giới kinh doanh BĐS không giúp giao dịch sôi động hơn, ngược lại đã hình thành tâm lý e dè, chờ đợi. Nếu như 6 tháng đầu năm lượng giao dịch rất khả quan khi tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái, thì trong tháng 7, sau khi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực, lượng giao dịch chậm lại hẳn. Theo lý giải của nhiều chuyên gia BĐS, sự chậm lại này là điều dễ hiểu vì thị trường đã bắt đầu bước vào chu kỳ trầm lắng thường thấy vào những tháng cuối năm. Ngoài ra, về góc độ tâm lý thị trường, người dân vẫn chưa yên tâm về sự ổn định của chính sách, thậm chí họ lo ngại sẽ mất thêm tiền nếu đầu tư trong giai đoạn này.

Sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ

Tên gọi “sổ hồng”, “sổ đỏ” được sử dụng phổ biến sau khi Luật Đất đai năm 1993 được ban hành. Tuy nhiên, nó không phải là khái niệm được luật này quy định mà nó chỉ là tên gọi do người dân tự đặt ra để nói cho ngắn gọn cũng như để phân biệt giữa các loại giấy chứng nhận.  Do vậy, sự phân biệt dưới đây chỉ mang tính tương đối.

Cụ thể, sổ hồng là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” tại đô thị (nội thành, nội thị xã, thị trấn) được quy định tại Nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị. Trên sổ hồng thể hiện đầy đủ thông tin về quyền sử dụng đất ở (số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng…) và quyền sở hữu nhà ở (diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu nhà, diện tích sử dụng chung, riêng…). Sổ này có màu hồng nhạt và do UBND tỉnh cấp. Sau này để đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng, pháp luật cho phép UBND tỉnh được ủy quyền cho UBND quận, thị xã cấp sổ hồng cho chủ sở hữu trong phạm vi địa bàn mình quản lý.

Còn sổ đỏ là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được cấp cho khu vực ngoài đô thị (nông thôn) được quy định tại Nghị định 64-CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục địa chính. Loại đất được cấp theo sổ đỏ rất đa dạng, gồm: Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối và đất làm nhà ở thuộc nông thôn. Sổ này có màu đỏ đậm và do UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp cho chủ sử dụng.

Ngoài ra, đa phần sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình (vì thường gắn với đất nông nghiệp, lâm nghiệp…) nên khi chuyển nhượng hoặc thực hiện các giao dịch dân sự nói chung liên quan đến quyền sử dụng đất thì phải có chữ ký của tất cả các thành viên từ đủ 18 tuổi trở lên có tên trong sổ hộ khẩu của hộ gia đình đó. Trong khi đó, đối với sổ hồng thì khi chuyển nhượng, giao dịch chỉ cần chữ ký của người hoặc những người đứng tên trên Giấy chứng nhận.

Để thống nhất thành một loại Giấy chứng nhận, ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo hai văn bản này này, Giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận là một tờ có bốn trang, mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm, có nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen. Trên giấy này được in đầy đủ các đầu mục thông tin về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất. Trường hợp cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất không có tài sản gắn liền với đất hoặc có tài sản gắn liền với đất nhưng người đề nghị cấp Giấy chưa có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu tài sản thì ghi “Chưa chứng nhận quyền sở hữu” vào các mục không có tài sản hoặc không đề nghị.

Mặc dù đã có mẫu Giấy chứng nhận mới nhưng trên thực tế, do người dân đã quá quen sử dụng tên gọi “sổ hồng” “sổ đỏ” nên sau khi có mẫu Giấy chứng nhận mới người dân vẫn gọi Giấy chứng nhận mới này là “sổ đỏ”, “sổ hồng”. Vì thế, tên gọi sổ đỏ, sổ hồng trong thời gian gần đây không còn mang ý nghĩa giống như lúc nó mới được sử dụng.

Về việc quản lý Giấy chứng nhận sau khi chuyển nhượng, pháp luật quy định như sau:

Theo quy định tại Nghị định 88/2009/NĐ-CP và Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT nói trên thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của toàn bộ công trình vẫn do chủ đầu tư giữ. Tuy nhiên, sau khi chủ đầu tư bán căn hộ chung cư cho người mua thì chủ đầu tư phải làm thủ tục đăng ký biến động. Theo đó, người mua sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo hình thức sử dụng chung thửa đất và sở hữu riêng đối với căn hộ chung cư. Còn quyền sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận ban đầu của chủ đầu tư sẽ được ghi là “Thửa đất đã chuyển sang hình thức sử dụng chung”.

Trường hợp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ban đầu của chủ đầu tư đã chứng nhận quyền sở hữu các căn hộ nhà chung cư thì khi chủ đầu tư chuyển quyền sở hữu căn hộ cho người mua thì trên Giấy chứng nhận của chủ đầu tư được ghi “Đã bán căn hộ số ...”.
Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng “chung cư mini” thì hộ gia đình, cá nhân chỉ được bán, cho thuê các căn hộ này sau khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các căn hộ đó. Trong trường hợp người mua căn hộ mini có yêu cầu thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ đó. Khi bán căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung.

CÁC SAI LẦM TRONG ĐẦU TƯ NHÀ ĐẤT

Tậu nhà đất sai thời điểm, xem nhẹ phong thủy, mua nhà không phù hợp nhu cầu hoặc vượt quá khả năng chi trả... là những sai lầm có thể khiến khách mua nhà, giới đầu tư địa ốc thua lỗ nặng.

Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn cho rằng sự khác biệt giữa nhà đầu tư bất động sản thành công và thất bại nằm ở chỗ những sai lầm của họ nhiều hay ít và nghiêm trọng đến mức nào. Chuyên gia này chỉ ra 5 sai lầm điển hình cần phải tránh vì có thể khiến nhà đầu tư bất động sản đối mặt với thua lỗ.

Sai lầm thứ nhất: Chọn sai thời điểm đầu tư, mua tài sản khi thị trường địa ốc nóng sốt. 

Đây là lỗi rất nghiêm trọng vì tài sản được mua lúc thị giá đang lên quá cao và đắt đỏ sẽ khiến nhà đầu tư bị hớ. Gặp phải trường hợp này khách hàng thường đối mặt với thua lỗ khá nhanh do tài sản đã bị đầy lên quá cao so với giá trị thật. Biên độ tăng giá còn rất ít hoặc bằng không, thậm chí khối tài sản phải trải qua chu kỳ thăng trầm, (tăng giá xong sẽ đi ngang và điều chỉnh đi xuống) càng khiến suất đầu tư chịu nhiều thách thức hơn.

Sai lầm thứ hai: Đầu tư địa ốc không cân nhắc các yếu tố phong thủy. 

Trường hợp này phong thủy được xem xét dưới góc nhìn khoa học, là một môn phổ biến trong quy hoạch kiến trúc công trình. Các lỗi điển hình như: nhà đất có thế trũng (sẽ bị ngập nước, dễ lún nứt), đầu voi đuôi chuột (khuôn viên đất mất cân xứng), nhà chếch hướng nắng (nóng bức)... sẽ gây ra không ít phiền toái về sau. Ví dụ: khi bán bị ép giá khá nhiều (giảm giá trị) hoặc thanh khoản kém (rất khó giao dịch). Khi về ở phải mất thêm tiền để khắc phục, điều chỉnh thiết kế và gây ra tâm lý bất an.

Sai lầm thứ ba: Mua nhà đất không đúng nhu cầu là sai lầm phổ biến tại thị trường Việt Nam. 

Điều này thường xảy ra ở nhóm khách hàng thích mua nhà to, sang trọng, nội thất xa xỉ quá mức cần thiết ngay từ lần tậu căn nhà đầu tiên. Họ không nhận ra các nhu cầu về nhà ở sẽ thay đổi theo thời gian và phụ thuộc khá nhiều vào từng giai đoạn của cuộc đời. Người mới lập nghiệp, vợ chồng son nên tậu nhà nhỏ. Khi đã thăng tiến, có con, có ông bà ở chung cần nhà 2 phòng ngủ trở lên. Thành viên trong gia đình chuyển chỗ làm việc, con cái đến tuổi đi học là những cột mốc có thể làm thay đổi quan điểm và nhu cầu về nhà ở.

Sai lầm thứ tư: Mua nhà vượt quá khả năng tài chính.

Cũng như không quan tâm đến các khoản phí phải đóng, đến khi về ở mới vỡ lẽ ra là không đủ sức chi trả. Mua nhà nhưng vay vốn ngân hàng quá nhiều cũng bị xếp vào cùng một nhóm. Sai lầm này có thể khiến nhà đầu tư bị đẩy đến tình huống xấu nhất là bán tháo tài sản khi các khoản phí đột ngột tăng vọt.

Sai lầm thứ năm: Mua nhà theo cảm tính (lời rỉ tai, quảng cáo, tâm lý đám đông) và sở thích cá nhân nhất thời nhưng lại thiếu khảo sát thực tế. 

Danh sách những yếu tố cần phải thực địa rất nhiều, gồm: vị trí, quy hoạch tổng thể, hạ tầng khu vực, tiện tích, quãng đường di chuyển... Các nhà đầu tư nên tránh các nơi đang xây dựng, có cơ sở hạ tầng hoàn thiện ở mức dưới 70%. Đặc biệt là trong giai đoạn hiện nay chủ đầu tư được huy động vốn khi xây xong móng, khách hàng thường bị hấp dẫn chủ yếu bởi nghệ thuật marketing, thích thiết kế mẫu của dự án trong khi nhà chưa xây xong để kiểm chứng.

NHỮNG QUY ĐỊNH VỀ BẤT ĐỘNG SẢN CÓ HIỆU LỰC TỪ NGÀY 01-07-2015

Thủ tục và trình tự mới về thăng hàm cấp tướng, người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam, rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đầu tư là những chính sách nổi bật có hiệu lực từ tháng 7/2015.

Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Theo quy định tại Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 1/7, người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam sẽ được nới lỏng hơn. Cụ thể, tổ chức, cá nhân người nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam; Cá nhân nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, có quyền được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư.
Trong trường hợp là nhà ở riêng lẻ bao gồm biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà. Thời gian sở hữu nhà là 50 năm. Ngoài ra những trường hợp này có thể được sở hữu lâu dài như người bản địa nếu kết hôn với người Việt Nam…

Kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp

Cũng có hiệu lực từ 1/7, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi thay thế Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 có nhiều điểm mới và tích cực hơn là được kinh doanh nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Trong đó quy định về điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai bắt buộc phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

HỆ SỐ K ĐẤT Ở GIÃM CÒN 1.0 Ở TPHCM

Sau nhiều lần trình dự thảo, UBND Thành phố cũng đã có quyết định chính thức về hệ số điều chỉnh giá đất (Hệ số K) để nộp tiền sử dụng đất trong năm 2015.

Hệ số K = 1 là tin vui cho nhiều người dân Thành phố

Theo Quyết định 35/2015/QĐ-UBND ngày 14/07/2015, Hệ số K áp dụng cho phần diện tích đất ở vượt hạn mức của hộ gia đình, cá nhân (nhóm 1) trên toàn TP bằng 1 lần giá đất. Trước đây, dự thảo hệ số K do Sở Tài chính trình UBND TP là từ 1,1 đến 1,2 lần và chia TP thành bốn khu vực để áp dụng.
Trường hợp xác định đơn giá thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên; xác định đơn giá thuê đất hàng năm khi điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo; xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê. Hệ số điều chỉnh giá đất cho nhóm 2 được áp dụng tùy theo mục đích sử dụng đất và khu vực như sau:

Trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước. Hệ số K áp dụng cho nhóm 3 từ khu vực 1 đến khu vực 5 lần lượt là 2; 1,8; 1,6; 1,4, và 1,2 lần.

Quyết định này áp dụng cho các trường hợp thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất do UBND Thành phố ban hành) dưới 30 tỷ đồng; đối với trường hợp thuê đất thu tiền hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo; giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.

Hot!!! "Dự án mới của Tập Đoàn Quốc Tế Năm Sao"

Chuỗi biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tọa lạc tại đường Nguyễn Du, Phường 9, TP. Đà Lạt là chuỗi các biệt thự nghỉ dưỡng sang trọng mang nét đặc trưng của vùng đất Đà Lạt mộng mơ, xinh đẹp.

=>>>> Chi tiết xin vui lòng Liên hệ Phòng KD chủ đầu tư: 
                                              0909.311.586

Bình Định công bố quy hoạch TP Quy Nhơn

Phối cảnh tổng thể quy hoạch TP Quy Nhơn

Theo định hướng, TP Quy Nhơn và vùng phụ cận phát triển theo mô hình đô thị đa trung tâm với hai trung tâm chính là TP Quy Nhơn và Khu kinh tế Nhơn Hội. 
Chiều 20-7, tại TP Quy Nhơn, UBND tỉnh Bình Định tổ chức lễ công bố quy hoạch chung TP Quy Nhơn và vùng phụ cận đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2050, đồng thời tổ chức khởi công xây dựng các dự án khu đô thị - du lịch - văn hóa - thể thao hồ Phú Hòa.
Theo quyết định của Thủ tướng, về phê duyệt quy hoạch chung TP Quy Nhơn và vùng phụ cận đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2050, phạm vi quy hoạch TP Quy Nhơn có diện tích khoảng 67.788ha bao gồm: TP Quy Nhơn hiện hữu, huyện Tuy Phước, hai xã Canh Vinh và Canh Hiển (huyện Vân Canh), xã Cát Tiến, Cát Chánh và một phần xã Cát Hải (huyện Phù Cát).
Quy hoạch đặt mục tiêu phát triển đến năm 2025, TP Quy Nhơn trở thành một trong các đô thị trung tâm của vùng duyên hải miền Trung, phát triển theo định hướng công nghiệp - cảng biển - dịch vụ - du lịch. Đến năm 2050, TP Quy Nhơn có vị trí quan trọng trong hệ thống đô thị quốc gia và khu vực Đông Nam Á, là một trong những trung tâm phát triển lớn của khu vực Trung bộ; có nền kinh tế phát triển theo định hướng du lịch - dịch vụ - cảng biển - công nghiệp, trọng tâm là du lịch - dịch vụ - cảng biển.
Theo định hướng, TP Quy Nhơn và vùng phụ cận phát triển theo mô hình đô thị đa trung tâm với hai trung tâm chính là TP Quy Nhơn và Khu kinh tế Nhơn Hội. Các khu vực đô thị phát triển có cấu trúc mở, liên kết với nhau bằng hệ thống giao thông vùng.

Quận 4 có thêm một dự án căn hộ cao cấp

Ngày 19/7, tại khách sạn Grand Riverside, quận 4, Tp.HCM đã diễn ra lễ ký kết hợp tác toàn diện và giới thiệu dự án căn hộ cao cấp Grand Riverside.

Theo thỏa thuận vừa ký kết, trong những dự án mà Công ty Hồng Hà đóng vai trò chủ đầu tư, Công ty Tiến Phát sẽ là đơn vị cùng hợp tác đầu tư, nhà thầu thi công là Công ty Hòa Bình và Ngân hàng Maritime Bank sẽ đứng vai trò tài trợ vốn và bảo lãnh cho các dự án.

Việc bảo lãnh này của ngân hàng Maritime Bank không chỉ đảm bảo quyền lợi và tăng thêm niềm tin cho khách hàng mà còn khẳng định uy tín của các đối tác trên thị trường bất động sản.

Bốn đơn vị tham gia ký kết hợp tác toàn diện trong buổi lễ ra mắt dự án Grand Riverside.

Ngay trong buổi lễ, dự án đầu tiên nằm trong chuỗi hợp tác này là Grand Riverside cũng đã chính thức ra mắt. Tọa lạc tại số 278 - 283 Bến Vân Đồn, phường 2, quận 4, dự án nằm bên bờ sông Bến Nghé, đối diện với khu trung tâm tài chính của thành phố, cách chợ Bến Thành chỉ 5 phút đi xe.

Grand Riverside có 22 tầng, gồm 240 căn hộ cao cấp với rất nhiều loại diện tích từ 49m2 đến 139m2. Ngoài ra, bên trong Grand Riverside còn có 2 tầng tích hợp các tiện ích cao cấp phục vụ cho cuộc sống của cư dân như: hồ bơi trong nhà, trung tâm thương mại, nhà hàng, cafe, nhà trẻ, gym, spa,...

Theo chủ đầu tư, hiện nay dự án đã có giấy phép xây dựng và đang được triển khai, dự kiến sẽ bàn giao căn hộ trong năm 2017.

Việt kiều chuyển tiền mua nhà phải chờ “thông tư”

 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 quy định người nước ngoài được quyền mua nhà tại Việt Nam. Tuy nhiên, người nước ngoài chuyển tiền về Việt Nam mua nhà bằng cách nào thì còn phải chờ… thông tư.

“Chưa có hướng dẫn chi tiết”

Ông Trần Hòa Phương, Phó Chủ tịch Ủy ban về người Việt Nam ở nước ngoài TP.HCM, cho biết rất nhiều kiều bào ở nước ngoài rất vui khi biết được sắp tới họ được sở hữu nhà tại Việt Nam sau khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực ngày 1/7/2015. “Nhiều người trước nay chưa được đứng tên nhà thì nay được đứng tên nhà. Trước đây, họ nhờ người thân ở Việt Nam đứng tên thì nay căn nhà đã được là của họ. Họ phấn khởi lắm!”, ông Phương cho hay.

Ông Trần Hòa Phương, Phó Chủ tịch Ủy ban về người Việt Nam ở nước ngoài TP.HCM nêu ý kiến cần thiết phải có thông tư hướng dẫn chi tiết việc chuyển tiền về Việt Nam để Việt kiều, người nước ngoài sớm sở hữu nhà ở Việt Nam. Ảnh: Nam Dương

Tuy nhiên, điều phấn khởi đó sẽ còn phải đợi thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở 2014 và Nghị định. Nếu như trong Luật Nhà ở 2014 chỉ quy định chung các đối tượng được mua nhà thì trong dự thảo nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở 2014 cũng chưa nói rõ làm sao Việt kiều chuyển tiền về Việt Nam để mua nhà.

“Người nước ngoài chuyển tiền như thế nào? Cái này, Hiệp hội chúng tôi đề nghị bổ sung thêm bởi vì chúng ta tham gia công ước phòng chống rửa tiền. Vậy, người nước ngoài cần phải biết cách chuyển tiền vào Việt Nam như thế nào để không phạm luật? Ngân hàng nhà nước nên có hướng dẫn cụ thể về việc này”, ông Lê Hòang Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM nêu ý kiến.

 “Làm theo quy định của ngân hàng”

Theo ông Trần Hòa Phương, việc chuyển tiền về Việt Nam để mua nhà của Việt kiều, người nước ngoài làm theo quy định của ngân hàng nhà nước. “Ngân hàng nhà nước có quy định nếu Việt kiều, người nước ngoài mang tiền về Việt Nam dưới 5.000 USD không phải khai (Hải quan). Ngân hàng không hạn chế số lượng mang tiền vào Việt Nam nhưng phải khai mục đích sử dụng tiền cho mua nhà thôi”.

Tuy nhiên, ông Trần Hòa Phương lại nói rằng, Việt kiều, người nước ngoài muốn mua nhà lại phải chứng minh nguồn tiền minh bạch. Chính điều này, đối tượng mua nhà lại cần các thông tư quy định chi tiết của ngân hàng nhà nước.

“Thông qua ngân hàng thương mại chuyển tiền hợp pháp để chống rửa tiền. Cho nên, việc này bắt buộc phải làm, mà cái đấy thì sẽ có hướng dẫn của ngân hàng nhà nước thực hiện việc này”, ông Phương nói.

Trong khi việc mang tiền về Việt Nam để mua nhà còn gặp nhiều trở ngại, đại diện một người có quyền lợi trong vấn đề này cũng mong chính phủ và các bộ ngành nên có các hướng dẫn cụ thể chi tiết để Luật Nhà ở 2014 sớm đi vào thực tiễn.

Để sở hữu một căn nhà ở Việt Nam, Việt kiều, người nước ngoài sẽ còn phải đợi nghị định, thông tư quy định chi tiết. Ảnh: Nam Dương

Người trong cuộc nói gì?

Ông Yushida, đại diện tập đoàn Kitakei tại Việt Nam cũng có ý kiến. Bản thân ông qua Việt Nam một thời gian tuy chưa có ý định mua nhà tại Việt Nam nhưng khi nghe nói đến Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực, ông cho biết rất có thể sẽ mua nhà ở Việt Nam.

Tuy nhiên, ông Yushida lại băn khoăn rất nhiều vấn đề trong việc mua nhà, trong đó có việc làm sao chuyển tiền về Việt Nam để mua nhà. Ông nói: “Tôi chưa biết mình phải làm những thủ tục gì. Vì thế, tôi rất mong Chính phủ, bộ ngành sớm có nghị định một cách cụ thể để chúng tôi bớt thời gian làm thủ tục”.

Ở góc độ chuyên gia, tiến sĩ Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT, Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức cũng cho rằng việc quy định chi tiết cách thức chuyển tiền về Việt Nam của Việt kiều, người nước ngoài nên nhanh chóng làm sớm.

“Nhiều luật sư hiện nay rất quan tâm vấn đề này để tư vấn cho Việt kiều và người nước ngoài nhưng hiện chưa có quy định nên họ cũng chưa biết phải tư vấn sao. Phải chờ thôi”, ông Hiếu cho hay.

Bán biệt thự trên khu đất rộng 2000 m2

Gia đình sang nước ngoài định cư cần bán gấp Biệt thự tại quận 12, Khu phố 2,Phường Đông Hưng Thuận, gần cầu vượt Quang Trung. 
Biệt thự nằm trên khu đất rộng 2000m2, sổ hồng chính chủ. 
Khu dân trí cao, gần chợ, trường học, giao thông thuận tiện,... 
Giá: 25 tỷ. 
Chi tiết xin liên hệ: 0909 311 586 gặp Lý 
Chân thành cảm ơn! 

Thành Phố Sinh Thái Năm Sao - Liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để được tư vấn cụ thể

Chủ đầu tư: Tập đoàn quốc tế Năm Sao Vị trí: Chỉ cách chợ Bình Chánh 2km - Trung tâm quận 1: 18km - Đại lộ võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh: 6km - Cao tốc Bến Lức-Dầu giây: 1,2 km Với mật độ xây dựng chỉ khoảng 40%, Five Star Eco City sẽ mang đến cho quý vị cuộc sống hòa mình cùng thiên nhiên, cây cỏ đặc trưng chủa miền sông nước Miền Tây Nam Bộ. Quý khách sẽ được trải nghiệm với các tiện ích đẳng cấp tiêu chuẩn quốc tế như: _Bệnh viện quốc tế, _Hệ thống trường học quốc tế _Các trung tâm thương mại, _Khu thể thao phức hợp _Vườn rau, vườn hoa nhiệt đới, sân golf 9 lỗ... Quy hoạch đất nền nhà phố thương mại, nhà liên kế vườn, biệt thự vườn với chỉ 499 triệu/nền Cùng với lịch thanh toán linh hoạt trong vòng 28 tháng không lãi suất và được ngân hàng BIDV hỗ trợ cho vay 70%

=>> Cơ hội trúng xe Mercedes trị giá 2 tỷ đồng và nhiều phần thưởng hấp dẫn khác.
Liên hệ PKD của Chủ đầu tư: 166-168-170 Hải Thượng Lãn Ông, P.10, Q.5

Hotline: 0909.311.586
Website: http://sales-ecocity.com/

Cần bán gấp nhà mặt tiền đường BC5, Phường 14, Quận Tân Bình

Gia đình ra nước ngoài định cư cần bán gấp nhà mặt tiền đường BC5, P.14, Quận Tân Bình. Diện tích: 72m2( 4*18), 5 tầng, sổ hồng chính chủ. Khu dân trí cao, gần chợ, trường học, giao thông thuận tiện,... Giá: 7.5 tỷ (có thương lượng) Liên hệ: 0909.311.586 gặp Lý Chân thành cảm ơn!

Liên hệ: Nguyễn Kiều Mai Lý

Điện thoại:Di động: 0909311586

Tỉnh/T.Phố: Hồ Chí MinhQuận/Huyện: Quận Tân Bình

Liên Hệ