TP. HỒ CHÍ MINH, BẤT ĐỘNG SẢN PHÂN HÓA THEO 2 CỰC ĐÔNG - NAM

Hiện nay, thị trường nhà ở tại Tp.HCM đang có xu hướng "hút" về phía hai cực Nam và Đông khi so với những phần còn lại, nguồn cùng công bố hoặc chào bán tại 2 khu này vượt trội hơn hẳn với việc chiếm 50% của khu Đông và 25% của khu Nam trong tổng số hơn 20.000 nhà ở vừa được tung ra thị trường.

Với những dự án quy mô lớn ăn theo metro, vành đai, cao tốc, khu Đông Sài Gòn bất ngờ tạo "cú nổ lớn" về lượng nhà ở cao cấp. Trong khi đó, dù không có nhiều dự án hạ tầng mới song nguồn cung tại khu Nam vẫn tăng đều và ăn theo những tiện tích sẵn có tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Theo thống kê mới đây của Savills Việt Nam, đang có sự phân hoá thành 2 trục chính trong điểm nhấn thị trường nhà ở tại Tp.HCM. Khu Đông TP bao gồm quận Thủ Đức, quận 2, quận 9 cùng với 1 phần của quận Bình Thạnh với 10.191 căn (bao gồm biệt thự, nhà phố và chung cư). Trong khi khu Nam lại gồm huyện Bình Chánh, Nhà Bè, quận 7 và một phần của quận 8 với 5.450 căn.

Dựa trên kinh nghiệm 15 năm hoạt động trong lĩnh vực BĐS tại Tp.HCM, chuyên gia Phạm Văn Hải đánh giá, nguồn cung toàn thị trường hiện nay vào khoảng 20.000 sản phẩm nhà ở mới. Với giá chào bán trung bình 2 tỷ đồng/căn, giá trị vốn hoá toàn thị trường sẽ lên tới hơn 400.000 tỷ đồng. Xét về giá trị vốn hoá và nguồn hàng, dẫn đầu sẽ là khu Đông với việc chiếm 50% nguồn cung toàn thị trường, tiếp theo là khu Nam với việc chiếm 25% nguồn cung. Dù cũng phát triển nhưng các trục phía Tây hay Tây Bắc cũng khó có thể bắt kịp với trục Đông - Nam.

Giá trị vốn hoá và số lượng BĐS nhà ở tại khu Đông Sài Gòn hiện chiếm 50%
so với tổng nguồn cung toàn thị trường. Ảnh: Q.H

Không chỉ dừng lại ở nguồn cung nhà ở, giữa 2 điểm nóng trên còn tiếp tục nổ ra một cuộc chạy đua nguồn cung mặt bằng bán lẻ và ở trận đấu này, khu Đông lại tiếp tục giữ thế thượng phong. Theo thống kê, có tới ít nhất 300.000m2 sàn thương mại mới là khối đế của một loạt dự án nhà ở sẽ đi vào hoạt động trong giai đoạn 2015-2018 tại khu vực phía Đông TP. Cùng với đó, tại khu Nam Sài Gòn, theo dự kiến đến cuối năm 2016 sẽ có thêm khoảng 80.000m2 mặt bằng mua sắm, hầu hết đến từ cụm khối đế bán lẻ của những dự án căn hộ cao tầng.

Ông Jonathan Tizzard, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Định giá Cushman & Wakefield, nhìn nhận, so với phần còn lại của thị trường, cơ sở hạ tầng của khu vực phía Đông (phần tiếp giáp sông Sài Gòn) hiện đang được tập trung phát triển nhanh hơn. Bởi vậy, nguồn cung thương mại, nhà ở của khu này cũng tăng mạnh hơn.

Sự hoàn thành những dự án cầu Sài Gòn 2 cũng như tuyến đường cao tốc Long Thành Dầu Giây, hầm Thủ Thiêm cùng các đường vành đai và việc khởi công xây dựng tuyến tàu điện metro đầu tiên đã giúp diện mạo của vùng cửa ngõ phía Đông được cải thiện. Nhờ đó, BĐS của trục đô thị phía Đông cũng được thúc đẩy và phát triển hơn.

Ông Jonathan Tizzard cũng cho rằng, có khá nhiều dự án mới xuất hiện ở phía Đông Sài Gòn, nguồn cung "khủng" đó cũng tương tự như một hệ quả tất yếu của sự bùng nổ hạ tầng. Việc mua cho thuê và đầu cơ tích trữ có thể sẽ tăng lên tại khu vực này khiến niềm tin vào thị trường với phân khúc nhà ở cũng theo đó tăng cao, khiến giới đầu tư đổ về triển khai dự án tại đây ngày một đông.

Từng dẫn dắt thị trường thời hoàng kim của bất động sản - năm 2007, nhưng nguồn cung
mới hiện nay của khu Nam Sài Gòn chỉ bằng một nửa so với khu Đông. Ảnh: Q.H

Chuyên gia BĐS Phạm Văn Hải đánh giá: "Cuộc so găng nguồn cung khủng của trục Đông và Nam Sài Gòn cho thấy đa phần lực hút thị trường dồn về hai điểm nóng này. Tuy nhiên dù là hướng Đông hay Nam đều có lợi thế và rủi ro nhất định".

Theo phân tích của chuyên gia này, có khá nhiều lý do dẫn dến việc đổ về phía Đông để phát triển dự án và tạo nên nguồn cung lớn như hiện này của nhiều doanh nghiệp BĐS. Một là, trước đây khu Đông chưa được đầu tư đúng mức, nhưng hiện nay đang hưởng lợi từ chính sách phát triển hạ tầng mạnh mẽ của TP (ước tính khoảng 250.000 tỷ đồng) nên BĐS tại khu này sôi động cũng không có gì khó hiểu.

Hai là, khu này là vị trí cửa ngõ phát triển liên vùng từ Tp.HCM đi những tỉnh Đông Nam Bộ với nền đất cao vào cứng, độ cao cốt san nền vượt trội, rất phù hợp cho phát triển đô thị do chi phí xây dựng ít tốn kém.

Ba là, quỹ đất ở khu Đông rất lớn, được triển khai muộn hơn nên quy hoạch cũng đồng bộ hơn so với những khu vực khác. Không những vậy, diện mạo khu này đang có sự thay da đổi thịt theo từng ngày. Đó chính là yếu tố hấp dẫn các nhà phát triển BĐS đua nhau hướng về phía Đông.

Dù chỉ đứng sau khu Đông, song khu Nam cũng đã định hình giao thông, dịch vụ tiện ích nội khu và hạ tầng xã hội từ khá sớm, cùng với sự thành công của khu đô thị Phú Mỹ Hưng, đã tạo nên lực hút vô cùng mạnh mẽ với cộng đồng mua nhà để đầu tư cũng như để ở.

Kể từ năm 2007 - thời kỳ thị trường địa ốc đang ở đỉnh cao, khu Nam cũng đã dẫn dắt thị trường. Thời điểm hiện tại, dù không còn là hiện tượng mới, tốc độ tăng trưởng nguồn cung vẫn được địa bàn này duy trì ở mức rất cao. Là đô thị hình thành trước với dịch vụ tiện ích hiện hữu rất đầy đủ, ổn định, khách hàng có thể đến khu Nam ở ngay lập tức. Tuy nhiên, bên cạnh lợi thế thì khu này cũng có không ít rủi ro khi chưa đồng bộ về hạ tầng, ngoại trừ khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã được hoàn chỉnh. Phần còn lại của khu vực này vẫn chưa ngang tầm với một khu đô thị đang phát triển.

Thừa nhận triển vọng tươi sáng cũng như tiềm năng to lớn của Khu Đông Sài Gòn, song ông Hải cũng nhận định địa bàn này chưa hẳn đã không có rủi ro. Nhà đầu tư rất cần cân nhắc đến viễn cảnh quá hoành tráng, tập trung nguồn lực đầu cơ của khu vực này. Nguyên do là bởi trong trường hợp đô thị phát triển chậm thì theo đó tỷ lệ lấp đầy cũng sẽ bị trì hoãn. Bên cạnh đó, so với mặt bằng trung bình của toàn TP, mặt bằng giá của BĐS tại trục đô thị phía Đông lại cao hơn khá nhiều. Từ đó cũng sẽ khiến áp lực cạnh tranh về giá lớn dần.

Muốn hoàn chỉnh một khu đô thị với hạ tầng xã hội, cơ sở hạ tầng giao thông với đầy đủ mọi dịch vụ, tiện ích cho cuộc sống chất lượng, ông Hải cho rằng sẽ cần khoảng 10-15 năm nữa. Giả thiết đặt ra rằng khu Đông sẽ phát triển nhanh hơn so với tốc độ thông thường, để định hình dáng dấp đô thị hiện đại tối thiểu cũng phải cần thêm 5 năm nữa.

Ông Hải cũng đưa ra khuyến cáo rằng: "Nhà đầu tư, đặc biệt là đầu cơ bất động sản đang đổ dồn về khu Đông cần tính toán dòng vốn cũng như những thách thức tiềm ẩn chứ không nên chỉ chăm chăm hướng tới kịch bản lạc quan thái quá".

Thận trọng khi vay tiền ngân hàng để đầu tư bất động sản

Theo nhận định từ các chuyên gia bất động sản (BĐS), việc vay tiền ngân hàng để đầu tư địa ốc vào thời điểm này là tương đối khả quan. Dù vậy, người mua vẫn nên cân nhắc kỹ về sản phẩm để hạn chế rủi ro xuống mức thấp nhất.

Không nên vay quá 50% giá trị bất động sản

Tiến sĩ, Chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân nhìn nhận: “Theo tôi thị trường BĐS đang trong đà hồi phục, sắp tới giá trị có thể tăng 5-10%, cho nên cơ hội để vay tiền đầu tư BĐS trong thời điểm này là khả quan. Tuy nhiên, nói là khả quan nhưng người mua vẫn cần phải cân nhắc kỹ sản phẩm, không thể nói khả quan mà ôm tiền vay ngân hàng xuống vùng sâu vùng xa hay những dự án thiếu khả thi, đặc biệt là những dự án xa trung tâm TP, thiếu và yếu những giá trị cộng hưởng để đầu tư được”.

Theo Tiến sĩ Nhân, có 4 vấn đề cần phải cân nhắc kỹ lưỡng. Trước hết là mua ở vị trí nài. Thứ hai là có giá trị cộng hưởng hay không. Thứ ba là uy tín thương hiệu của người bán BĐS. Cuối cùng là thương hiệu sản phẩm định mya là cao cấp, trung cấp hay thấp cấp, để dựa vào đó đánh giá được cung - cầu của thị trường.

Trong đó, luôn phải đặt lên hàng đầu yếu tố uy tín của sản phẩm và uy tín của chủ đầu tư. Một điều nữa cũng quan trọng không kém đó là luôn thận trọng khi vay tiền để đầu tư BĐS. Lý do là vì không phải bất kỳ phân khúc nào cũng tốt và phù hợp để đầu tư.

Ở thời điểm hiện tại, phân khúc trung cấp và bình dân đang được người tiêu dùng mua để ở nên đó chính là phân khúc thật của họ. Mặt khác, báo cáo của CBRE cho biết, giới đầu tư lại bị thu hút nhiều hơn bởi căn hộ cao cấp với 58% lượng giao dịch trong quý II vừa qua.

Theo đánh giá của ông Nhân, nhóm căn hộ với mức giá 1-1,2 tỷ đồng sẽ có sức tiêu thụ dễ dàng và có đầu ra. Trong khi đó, đầu ra của những căn hộ với mức giá 5-10 tỷ đồng là tương đối khó khăn bởi đây là phân khúc dành cho nhóm đối tượng có thu nhập cao trong xã hội. Vậy nên, nếu vay vốn ngân hàng vay ngân hàng để đầu tư vào những căn hộ có giá trị cao, bạn sẽ phải chịu áp lực trả lãi rất lớn trong trường hợp sản phẩm không bán được.

Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư BĐS Việt An Hòa, ông Trần Khánh Quang đánh giá, lãi suất cho vay trước đây thấp kéo theo lãi suất huy động vào ngân hàng cũng không cao khiến sức vay không mạnh. Người mua nhà khá e ngại và lưỡng lự với điều này nên cũng không "tha thiết" trong việc vay vốn ngân hàng.

Nhưng hiện tại, lãi suất huy động đang có xu hướng tăng lên. Bên cạnh đó, Nhà nước cũng đang khuyến khích các ngân hàng nâng cao lãi suất huy động và tìm giải pháp hạn chế lãi suất cho vay. Như vậy, có nhiều khả năng lãi suất cho vay sẽ trở nên ổn định và thị trường cũng lành mạnh hơn. "Ở đây, tôi không thể khẳng định lãi suất co ổn định trong 3-4 năm nữa không, nhưng ít ra cũng ổn định trong vòng 12 tháng. Theo quan điểm của cá nhân tôi thì thời điểm nay đầu tư bất động sản có vay tiền ngân hàng là nên" - ông Nhân cho Quang cho biết.

Cũng theo ông Quang: "Khi lãi suất nhảy lên 18%/năm thì không thể đi vay để đầu tư BĐS được. Còn hiện này, với mức lãi suất dưới 12%/năm thì nhà đầu tư có thể vay ngân hàng để đầu tư BĐS. Tuy nhiên, điều đó không đồng nghĩa việc khuyến khích nhà đầu tư vay 100% vốn ngân hàng, theo quan điểm của tôi thì chỉ nên vay 50% giá trị BĐS”.

Không nên vay tiền đầu từ vào những dự án thuộc những khu vực vùng sâu vùng xa

Trước khi vay, nhà đầu tư cũng nên suy tính kỹ lưỡng đối với rủi ro về lãi suất. Dựa theo "lịch sử" đã diễn ra của việc vay tiền ngân hàng để đầu tư BĐS, cứ tầm 3-4 năm sẽ có 1 lần lãi suất biến động mạnh. Trong 3 năm trở lại đây, không có nhiều biến động về lãi suất.

Ông Quang dự tính, lãi suất sẽ biến động không đáng kể trong 12 tháng tới, tuy nhiên, trong 18 tháng nữa, lãi suất sẽ có biến động mạnh. Mặt khác, do mọi mặt của nền kinh tế đã tốt dần lên, lãi suất cho vay hàng năm cũng chỉ giữ ở mức 13%/năm. Từ đó, sẽ có sự tăng về nhu cầu vốn khiến lãi suất cũng tăng theo. 

Dù cũng cho rằng đây là thời điểm thích hợp cho các nhà đầu tư vay vốn ngân hàng để đầu tư BĐS, ông Quang vẫn đưa ra lời khuyên: “Chỉ nên vay khoảng 50% giá trị BĐS, không nên “lướt sóng” bằng việc vay đến 70-80% sẽ dẫn đến rủi ro. Bởi chỉ cần biến động lãi suất một chút là ngay lập tức mình mất toàn bộ lợi nhuận."

Rủi ro và áp lực lãi vay

Cũng liên quan tới vấn đề này, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS ECi Land, ông Trần Quyết Tiến, lại có những quan điểm ngược lại. Theo ông, dù thị trường BĐS cũng có chuyển biến khá tích cực trong thời gian qua, song để có BĐS tăng giá tốt phù hợp cho người đầu tư ngắn hạn sinh lời lại là chuyện khó. Bởi vậy, những ai không phải vay tiền ngân hàng, có tiền thật thi sẽ mua được BĐS đún với giá trị thật của nó.

Mặt khác, những nhà đầu tư dài hạn không phải chịu áp lực về lãi vay sẽ thoải mái hơn trong việc lựa chọn thời điểm để "bung" hàng. Khi thị trường BĐS trở nên sôi động hơn, giá cả cũng theo đó sẽ cao hơn và chắn chắn có lãi nếu bán ra.

Theo quan điểm của ông Tiến, thời điểm hiện nay rất phù hợp để đầu tư BĐS tuy nhiên chỉ là đối với người có tiền thật, do về cơ bản, BĐS sẽ trở về giá trị thực. Cũng vì có giá hợp lý, đa dạng về loại hàng để lựa chọn, BĐS có thể được coi là kênh đầu tư hấp dẫn hơn so với những kênh đầu tư  còn lại như chứng khoán, gửi tiền ngân hàng, ngoại tệ hay vàng. Bởi vậy, đầu tư BĐS vào thời điểm này là một việc nên làm nhưng không khuyến khích việc vay tiền để đầu tư.

Ngân hàng nào được bảo lãnh dự án Bất Động Sản???

Trong số 33 ngân hàng thương mại được bảo lãnh dự án bất động sản (BĐS) vừa được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) công bố không có tên nhiều ngân hàng lớn như Eximbank, Sacombank, VIB...

Theo danh sách này, có 24 ngân hàng thương mại trong nước và 9 ngân hàng nước ngoài đủ điều kiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án BĐS được bán nhà ở hình thành trong tương lai tại thời điểm ngày 12/8/2015.

Danh sách các ngân hàng trong nước được tham gia bảo lãnh:

9 ngân hàng nước ngoài gồm có ANZ Việt Nam, HSBC Việt Nam, Hong Leong Việt Nam, Shinhan Việt Nam, Standard Chartered, Indovina Bank, VID Public Bank, Vietnam - Russia Bank và Viet - Thai VinasiamBank.

Như vậy, những ngân hàng có tên tuổi khá lớn như Sacombank, SouthernBank, Eximbank, Nam A Bank, VIB, Ngân hàng Xây Dựng, OceanBank, GP.Bank, Saigonbank hay OCB...đều không có tên trong danh sách được phéptham gia bảo lãnh.

Danh sách những ngân hàng lớn không đủ điều kiện bảo lãnh đáng lưu ý nhất là trường hợp của các ngân hàng như Sacombank, Eximbank, VIB bởi đây đều được đánh giá là những ngân hàng thương mại cổ phần mạnh.

Trước đó, NHNN đã ban hành Thông tư 07/2015 quy định về hoạt động bảo lãnh của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, trong đó có quy định việc bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo quy định hiện hành, trước khi chủ đầu tư tổ chức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, dự án phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh.

Phạm vi, điều kiện, nội dung và phí bảo lãnh do các bên tự thỏa thuận và phải được lập thành hợp đồng. Chủ đầu tư dự án phải có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua trong giao dịch ký kết hợp đồng mua, thuê mua nhà ở.

BĐS Hà Nội: Vàng mất giá, sinh lời nhờ mua đất ven đô

Vào những ngày cuối tuần, nhiều tuyến đường vành đai ra khỏi trung tâm TP. Hà Nội gần như chật cứng xe cộ với hàng trăm chiếc ô tô nhích từng mét, nối thành hàng dài. Nguyên do một phần của tình trạng trên cũng là bởi một xu thế mới đang dần hình thành với người dân ở đây, đó là nghỉ cuối tuần ở vùng ven đô.

Đã cách đây rất râu, khi nhiều cao tốc kết nối giao thông giữa các vùng lân cận và khu vực nội đô được hình thành, trao lưu mua nhà ven đô đã xuất hiện. Mặc dù vậy, một phần nhu cầu này đã hạ nhiệt sau khi cơn sốt bất động sản (BĐS) diễn ra. Trong thời gian trở lại đây, cũng bởi nhiều dự án lớn lần lượt bung hàng, xu hướng này đã có dấu hiệu hồi phục trở lại.

Phó chủ tịch CEN Group, ông Phạm Thanh Hưng, nhận định, những người có nhiều tiền thường mong muốn tận hưởng một cuộc sống trong lành, an toàn cho gia đình và bản thân. Bởi vậy, với giới nhà giàu Thủ đô thì các khu đô thị vùng ven là một trong những lựa chọn khá hấp dẫn.

Qua khảo sát ở nhiều dự án ven Hà Nội, cho thấy, kết quả giao dịch tại những dự án này hầu hết đều có kết quả tương đối khả quan. Tại dự án V-Green City Phố Nối, 30ha trong giai đoạn I với giá bán từ 4,5-10 triệu đồng/m2 của dự án cũng đã bán gần hết. Trong khi đó, ở huyện Thường Tín, Khu nhà ở và thương mại Duyên Thái cũng đang chào bán những sản phẩm của mình với giá 1-2,5 tỷ/căn.

Dự án Xanh Villas ở huyện Thạch Thất nằm cách khoảng 30km so với trung tâm Hà Nội cũng bán thành công 200/400 căn biệt thự song lập và đơn lập. Dự án Aqua Bay vào tháng 6 mới đây cũng chính thức mở bán 4 mẫu nhà phố thương mại và biệt thự song lập. 

Các chuyên gia tính toán rằng, đầu tư vào phân khúc đất nền giá rẻ tại những tỉnh lân cận
Hà Nội sẽ có khả năng sinh lời cao từ 20-50%

Tổng giám đốc VNG, ông Vũ Văn Thành, đánh giá, khách hàng Hà Nội trong thời gian qua rất quan tâm đến phân khúc đất nền ven đô. Điểm khác biệt của thị trường hiện tại đó là nhà đầu tư đã khôn ngoan hơn khi chỉ mua những sản phẩm thuộc dự án có pháp lý rõ ràng và mang nhiều giá trị tiềm năng thay vì mua đất bằng mọi giá so với thời gian trước.

Vị chuyên gia này cũng cho rằng, đầu tư vào đất nền giá rẻ tại những tỉnh lân cận thủ đô sẽ có khả năng sinh lời lớn từ 20-50%, điển hình là với những khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và giao thông phát triển. Không những vậy, cuối năm nay, khi tuyến đường 5B đi vào hoạt động, khoảng cách từ Hà Nội tới những dự án BĐS ven đô sẽ được rút ngắn xuống chỉ còn khoảng 18km, tương ứng với 15 phút di chuyển bằng ô tô.

Hiện tại nhà đầu tư đã khôn ngoan hơn khi chỉ mua những sản phẩm thuộc dự án
có pháp lý rõ ràng và mang nhiều giá trị tiềm năng

Về nguyên nhân cho việc quay trở lại của người mua, đại diện sàn BĐS 24h, ông Nguyễn Quang Hùng nhận định, đa phần khách hàng đều có nhu cầu thực. Hiện tại, giá bán trên thị trường khá hấp dẫn và hiện tượng đầu cơ ảo như trước cũng gần như không còn. 

Theo khảo sát thị trường biệt thự liền kề ở những khu vực lân cận như Trung Văn, Cầu Giấy, Mỹ Đình,…đều cho thấy, giá chào bán đối với biệt thự có diện tích từ 100-130m2 của giới đầu tư thứ cấp dao động trong khoảng 97-115 triệu đồng/m2. Những khu vực xa hơn như Cổ Nhuế, Phạm Văn Đồng...giá bán cũng xê dịch trong khoảng 80-97 triệu đồng/m2.

Với những dự án có lợi thế về kết nối hạ tầng giao thông, giá cả và thanh khoản cũng đang tăng khá mạnh. Dù không gần khu vực trung tâm nhưng nhờ sự thuận tiện trong kết nối giao thông, người mua nhà đã dành nhiều sự quan tâm hơn cho các dự án tại những quận vùng ven.

Khảo sát của CBRE Việt Nam gần đây cũng cho thấy, tại phân khúc nhà liền kề, biệt thự ở Hà Nội, trong 4 quý vừa qua, xu hướng tăng giá thứ cấp vẫn tiếp tục được duy trì. Theo đánh giá CBRE, cũng bởi phần lớn những người mua nhà gần đây đều là để ở, nên họ không chỉ chú trọng nhiều hơn đến vị trí dự án mà còn quan tâm đến cảnh quan xung quanh và các dịch vụ tiện ích sẽ được hưởng trong thời gian sống tại đây.

Đất nền sổ đỏ, vị trí đẹp,giá ưu đãi, CK 25% tại TP. HCM

Đất nền sinh thái tại Tp. Hồ Chí Minh, với tổng diện tích 420ha, giai đoạn 1:  220h; Five Star Eco City không chỉ đơn giản là một không gian sống mà còn là một vùng đất an cư, lạc nghiệp lý tưởng cho cư dân. Đến với Five Star Eco City, cư dân còn được thả mình vào không khí tươi mát của miền Tây sông nước, vùng đất Long - Lân - Quy - Phụng trong lành, môi trường sống hoàn hảo, thích hợp với mọi lứa tuổi.
Phân khu hiện tại đã và đang bán là " Lucky Land", với tổng diện tích 39.5 ha.

Lucky land  - Vùng đất may mắn với những căn nhà xinh đẹp vươn mình giữa trùng điệp cây xanh hoa lá trù phú của điểm bắt đầu cho giải đất miền tây xinh đẹp. Bên cạnh, đó là sự lung linh của những tòa cao ốc văn phòng đi kèm với vẻ đẹp bình dị của " Hồ cánh Sen xinh đẹp - Với những đóa hoa sen "Cõng người" cùng cây xanh 2 bên bờ hồ nối dọc đôi bờ" đến con sông cầu tràm xanh biếc suốt bốn mùa. Và hơn hết, cư dân có cơ hội thưởng thức những món trái cây thơm ngon, những loại rau quả sạch của TP. Đà Lạt mộng mơ xinh đẹp cũng như chính tay quý khách hàng có thể trồng những loại trái cây cũng như những loại rau quả sạch theo kiểu " nhà vườn" tại " Vườn rau quả sạch" của Five Star Eco City.
   Đặc biệt, với khu Biệt thự đẳng cấp V.I.P - gồm 72 căn biệt thự song lập và đơn lập ven sông với chốt an ninh 24/24 cùng với những tiện ích khép kín: club house, BBQ, hồ bơi, minigoft, Yoga&fitness,...
   Đi liền với mong muốn mang đến vẻ đẹp hoàn mỹ hòa hợp với thiên nhiên, chủ đầu tư vô cùng quan tâm đến những tiện ích thiết thực của cuộc sống: Nhà hàng 3 miền - nơi hội tụ tinh hoa ẩm thực của đất nước; Trường tiểu học theo chuẩn quốc tế - Nơi giáo dục đẳng cấp cho thế hệ tương lai; Phòng khám đa khoa chuẩn quốc tế - Chăm sóc sức khỏe tốt nhất,...
Không thể không thừa nhận rằng: Five Star Eco City là một vùng đất vàng cho sự đầu tư vững chắc trong tương lai cũng như là nơi lý tưởng để khởi nghiệp, nơi an cư lạc nghiệp lý tưởng cho mọi nhà.

==>> Còn chờ gì nữa mà không liên lạc ngay với CĐT để được hỗ trợ thông tin cụ thể:
PKD chủ đầu tư: Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Năm Sao
                            166-168-170 Hải Thượng Lãn Ông, P.10, Q.5, TP. HCM
    Nhân viên hỗ trợ: Mai Lý 0909.311.586
    Website: http://sales-ecocity.com/

LỄ ĐỘNG THỔ DỰ ÁN FIVE STAR VILLA – HAPPY VALLEY ĐÀ LẠT

 

Ngày 9/8/2015 Tập Đoàn Quốc Tế Năm Sao làm lễ động thổ dự án Five Star Villa - Happy Valley Đà Lat

Nhằm thực hiện chiến lược phát triển doanh nghiệp, mở rộng lĩnh vực đầu tư kinh doanh. Với định hướng Năm Sao trở thành nhà đầu tư Bất động sản chuyên nghiệp và quy mô mang tầm quốc tế, hơn 10 năm qua, Tập Đoàn Quốc Tế Năm Sao là nhà đầu tư thành công, chuyên nghiệp trong nhiều dự án bất động sản lớn có vị trí đắc địa trên phạm vi toàn quốc.

Tiếp nối thành công, ngày 09/08/2015 Tập Đoàn Quốc Tế Năm Sao đã tổ chức buổi lễ động thổ khởi công xây dựng dự án Five Star Villa - Happy Valley Đà Lạt tại số 07, đường Nguyễn Du, Thành phố Đà Lạt. Tổ hợp bao gồm những căn biệt thự sang trọng, đẳng cấp ngay tại trung tâm thành phố hoa xinh đẹp với thời gian sở hữu đất không giới hạn, hứa hẹn mang đến không gian nghỉ dưỡng trong lành, tiện nghị, lãng mạn cho các cư dân và du khách yêu thích nét đẹp nên thơ của xứ sở ngàn hoa, cũng như là kênh đầu tư hiệu quả, vững chắc, gia tăng giá trị đầu tư trong lương lai cho khách hàng.

 

Ông Trần Văn Mười - Chủ Tịch HĐQT Tập Đoàn Quốc Tế Năm Sao, Chủ đầu tư dự án Five Star Villa - Happy Valley Đà Lạt phát biểu tại buổi lễ động thổ dự án

Đến tham dự chương trình có sự hiện diện của Phó GSTS Nguyễn Văn Cường – Vụ phó Văn phòng Chính phủ khu vực phía Nam, Ông Đoàn Văn Việt - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND Tỉnh Lâm Đồng cùng lãnh đạo sở, ban ngành, các cơ quan báo chí, đài truyền hình của Thành phố Đà Lạt - Tỉnh Lâm Đồng. Tại buổi lễ động thổ dự án Five Star Villa – Happy Valley Đà Lạt, Chủ tịch UBND Tỉnh Lâm Đồng đã đánh giá cao về kiến trúc quy hoạch, ý tưởng thiết kế dự án rất độc đáo, sáng tạo, thân thiện với môi trường, bảo vệ được những nét đặc trưng của thiên nhiên Đà Lạt. Ông kỳ vọng đây sẽ là dự án khu biệt thự nghĩ dưỡng cao cấp, tiêu biểu hàng đầu của Thành phố hoa Đà Lạt, góp phần quan trọng trong việc thực hiện các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Lâm Đồng.

 

Ông Đoàn Văn Việt - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND Tỉnh Lâm Đồng phát biểu tại buổi lễ

 

Ông Trần Văn Mười - Chủ Tịch HĐQT Tập Đoàn Quốc Tế Năm tặng hoa cảm ơn ông Đoàn Văn Việt - Chủ tịch UBND Tỉnh Lâm Đồng

 

Tại buổi lễ còn có sự hiện diện của Phó GSTS Nguyễn Văn Cường - Vụ phó Văn phòng Chính phủ khu vực phía Nam

Giới thiệu về dự án Five Star Villa - Happy Valley Đà Lạt

 

 

Biệt thự sang trọng, mang phong cách Châu Âu hiện đại tại dự án Five Star Villa - Happy Valley Đà Lạt

Tọa lạc tại vị trí đắc địa trên trục đường chính Nguyễn Du, trong khu biệt thự cổ ngay trung tâm Thành Phố Đà Lạt, cách hồ Xuân Hương chưa đầy 1km và cách chợ Đà Lạt 1,5km. Với khuôn viên rộng gần 24.000m2, Five Star Villa - Happy Valley Đà Lạt như một Paris thu nhỏ với bốn mùa hoa tươi khoe sắc, được thừa hưởng trọn vẹn các tiện ích đặc trưng của thành phố hoa xinh đẹp như: hệ thống sân Golf đa dạng, những vườn rau sạch tươi xanh, vườn cây ăn trái sai trĩu quả, các thắng cảnh du lịch lãng mạn nên thơ … Tổ hợp bao gồm gần 38 căn biệt thự tiện nghi, có diện tích từ 400 – 1.000m2, được thiết kế theo phong cách Châu Âu sang trọng, cổ kính kết hợp cùng những nét phá cách hiện đại đan xem, nằm chen giữa rừng thông già xanh mát hàng trăm năm tuổi. Tất cả tạo nên một tổng thể hài hòa, độc đáo, đầy ấn tượng nhưng vẫn giữ trọn nét riêng của thành phố sương mù thơ mộng.

Giới thiệu kiến trúc & không gian sống tại Five Star Villa – Happy Valley Đà Lạt

 

Cổng chính dự án được điểm sắc bằng hàng trăm loài hoa đặc trưng của Đà Lạt

Five Star Villa - Happy Valley Đà Lạt gợi cho ta nhớ về những ngôi nhà ấm áp mang dáng dấp của các công trình kiến trúc Pháp cổ kính nhưng được kết hợp với nét kiến trúc hiện đại, biến hóa một cách linh hoạt. Với lối thiết kế sáng tạo đầy độc đáo, mới lạ nhất từ các kiến trúc sư nước ngoài và kiến trúc sư nổi tiếng Việt Nam – KTS Nguyễn Đình Giới, người đã có nhiều kinh nghiệm và thành công trong các công trình thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn lớn tại Việt Nam như: Khu du lịch nghỉ dưỡng Terracotta Resort & Spa tại Đà Lạt, Khu đô thị Ecopark Hưng Yên, Suối nước nóng Nha Trang… đã giúp thổi hồn và tạo nét chấm phá riêng của dự án, làm cho Five Star Villa - Happy Valley Đà Lạt trở thành một tuyệt tác đương đại.

 

 

 

 

Các phòng chức năng được thiết kế hiện đại, sang trọng với không gian mở thoáng đãng, gần gũi cùng thiên nhiên

Lấy ý tưởng chủ đạo từ những tán lá thông xếp chồng đan xen. Mỗi căn biệt thự cao cấp tại đây, từng phòng chức năng được thiết kế rộng rãi theo không gian riêng lẻ xoay quanh khoảng không gian sân vườn ở giữa, tạo cảm giác thiên nhiên như luôn hiện hữu trong từng góc nhỏ của căn nhà. Điều này giúp đảm bảo từ vị trí các căn phòng đều có thể ngắm nhìn bao quát toàn bộ cảnh vật bên ngoài, đón được ánh sáng mặt trời, tận hưởng không khí tươi mát từ cây xanh, hoa cỏ xung quanh.

 

Trong khuôn viên xanh bất tận của rừng thông già nên thơ, những ngôi biệt thự Five Star Villa - Happy Valley Đà Lạt như những đóa hoa kiến trúc xinh tươi khoe sắc giữa cái nắng cao nguyên vàng rực rỡ, hay lung linh tỏa sáng trong màn đêm của thành phố sương mù huyền ảo. Tất cả viết nên bản giao hưởng cùng thiên nhiên, tạo sự dập dìu, hài hòa với địa hình dốc tự nhiên của vùng đồi núi.

Một số hình ảnh tại Lễ đông thổ dự án Five Star Villa – Happy Valley Đà Lạt

 

 

Tiết mục múa khai mạc Vũ Điệu Tây nguyên đặc trưng của vùng cao nguyên và tiết mục múa lân đã tạo không khí vô cùng sôi động cho buổi lễ động thổ dự án Five Star Villa - Happy Valley Đà Lạt.

Chủ Tịch Trần Văn Mười vinh dự đón tiếp các vị lãnh đạo, khách mời đến tham dự buổi lễ động thổ dự án Five Star Villa - Happy Valley Đà Lạt của Tập Đoàn Quốc Tế Năm Sao

Nhà ở và “bàn tay nhà nước”

“Nhà ở xã hội” trở thành tin trang nhất trên các báo ra ngày 15.3.2009. Chương trình được nói là sẽ cung cấp nhà ở cho sinh viên, công nhân và những người có thu nhập thấp. Trước khi một chính sách lớn như vậy có thể “đi vào cuộc sống”, chắc chắn các dữ liệu còn được thu thập và các nhà hoạch định chính sách sẽ phải phân tích nhiều hơn. Bởi, đây là một quyết định không chỉ sử dụng rất nhiều tiền bạc, sẽ tác động xã hội lâu dài mà còn có ý nghĩa “kích cầu” trước mắt.

Dự án 200.000 căn hộ thuộc chương trình nhà ở xã hội, nếu được thực hiện, chắc chắn, sẽ có tác động tới thị trường. Ít nhất là ở khía cạnh tiêu thụ một khối lượng sắt, thép, xi măng khổng lồ và thu hút hàng trăm nghìn công nhân xây dựng. Những doanh nghiệp được “chỉ định” thực hiện dự án cũng sẽ là những địa chỉ được hưởng lợi lớn vì họ được quyền quyết định giá bán các căn hộ sao cho đảm bảo cho mình “10% lợi nhuận”. Vấn đề là chưa biết Nhà nước sẽ lấy “đất sạch” từ đâu để giao cho các doanh nghiệp này xây dựng.

Tuy nhiên, “sản phẩm” mới là câu chuyện rất cần được bàn. Cho dù: được miễn tiền sử dụng đất; được phép tăng mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất 1,5 lần; được áp dụng thuế suất VAT là 0%… Giá thành, theo ước tính của bộ Xây dựng, “không quá” 7 triệu đồng/m2, khiến cho giá một căn hộ loại nhỏ nhất, 30m2, cũng lên tới hơn 200 triệu đồng. Trong khi, đối tượng mà chương trình này nhắm đến là “3 triệu sinh viên đại học; 2,5 triệu lao động ở 194 KCN” mà theo bộ Xây dựng, mới “chỉ có khoảng 20% có nhà ở với 2% được ở trong các nhà trọ đàng hoàng…”. Liệu công nhân KCN, có thể mua nhà 200 triệu đồng hay bỏ ra một khoản tiền, nếu tính đủ phải hơn hai triệu đồng/tháng, để thuê nhà xã hội?

Một trong những điều kiện thắng lợi của chính sách kích cầu là phải biết rõ đường đi của từng đồng bạc và tốt nhất là đồng tiền ấy được đưa thẳng tới người tiêu dùng. Nhà ở cho công nhân trong các nhà máy, trong các KCN lẽ ra phải được quan tâm từ lâu và nó, vừa phải nhất quán vừa phải được thể hiện đồng thời trong nhiều chính sách. Không chỉ có người lao động, các “ông chủ” của họ cũng có quyền lợi và sẽ tích cực xây nhà ở cho công nhân nếu: những khoản đầu tư này được khấu trừ khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp; được tài trợ lãi suất từ các quỹ tín dụng đầu tư… Không thể nghĩ về căn hộ cho công nhân KCN một cách quan liêu. Công nhân đang phải sống khoảng 10 người trong một căn phòng rất nhỏ.

Với khu vực viên chức, giáo viên, lực lượng vũ trang… nên tính vào lương một cách rõ ràng phần nhà. Họ không phải là “đối tượng” để Nhà nước “chăm lo” bằng các loại “nhà xã hội”. Lương tối thiểu hiện nay tuy mới được “nâng lên” cũng chỉ đạt… 540.000đ/tháng, trong đó, “cơ cấu tiền nhà” là 40.550đ. Một sinh viên đại học mới ra trường, được hưởng hệ số lương là 2.0, “tiền nhà” có ở trong lương chỉ là 81.100đ. Không có loại “nhà ở xã hội” nào có thể cho thuê với mức tiền ấy. Không thể cơ cấu “tiền nhà” cho những người hưởng lương mà khoản tiền ấy không thể thuê được ngay cả nhà cho những người nghèo nhất trong xã hội.

Trong những thập niên trước, chính sách nhà ở bao cấp đã bù đắp cho chế độ tiền lương bất hợp lý. Tuy nhiên, không phải người hưởng lương nào cũng được cấp nhà, do đó, trong khi phần lớn công chức không thể dùng lương để trang trải tiền nhà thì một phần lớn khác được lợi hàng trăm, hàng nghìn lượng vàng do chênh lệch thị trường của “nhà hoá giá”. Bài học mà đến bây giờ chưa giải quyết xong ấy rất cần được xem lại khi định tiếp tục bao cấp để đưa ra những căn nhà giá thấp so với thị trường rồi sử dụng các biện pháp hành chính như là cấm mua bán hay sang nhượng… Trong thập niên 90, những chính sách ấy đã từng được áp dụng với “nhà hoá giá” để rồi phải bãi bỏ vì không phù hợp với thị trường và trái với tinh thần của bộ luật Dân sự.

Nhà nước tham gia thị trường nhà ở bằng cách “tăng cầu” và lấp đầy những thị phần mà tư nhân không muốn đầu tư là cần thiết. Theo bộ Xây dựng, mỗi năm diện tích nhà ở tăng lên khoảng 30 triệu m2; năm 2008, diện tích nhà ở tăng lên gần 50 triệu m2, nhưng không có loại nhà ở cho người thu nhập thấp. Trong khi, Phú Mỹ Hưng đầu tư những căn hộ rộng hơn 100m2, bán với giá 30 – 50 triệu đồng/m2. Nhà nước có thể cung ứng những căn hộ 30 hoặc 50m2: những căn hộ cho người độc thân, cặp vợ chồng mới cưới (studio); những căn hộ chỉ có một hoặc hai phòng ngủ…

Những chương trình lớn cũng đòi hỏi phải tính đến tác động về sau, không để mục tiêu trước mắt là hạ giá thành, để tăng mật độ xây dựng rồi tạo ra những “khu ổ chuột cao tầng” cho thế hệ sau gánh chịu. Ngay từ thập niên 70, 80, khi kinh tế còn khó khăn, Singapore phải xây những căn hộ nhỏ, và họ đã thiết kế toà nhà để sao cho khi kinh tế khá hơn, hai hoặc ba căn hộ cũ có thể “trổ tường” tạo ra một căn hộ mới có diện tích phù hợp với hoàn cảnh của từng gia đình và sự đi lên của đất nước.

Sự hồi phục của thị trường nhà đất là một tín hiệu vô cùng quan trọng. Ngày 23.6.2008, khi tiếp Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng tại Washington, D.C, cựu chủ tịch quỹ Dự trữ liên bang Mỹ, ông Alan Greenspan cho rằng kinh tế chỉ phục hồi khi chiều hướng suy giảm giá trị nhà đất bị chặn lại. Ông Greenspan khi ấy nói về kinh tế Mỹ nhưng phân tích của ông về mối liên quan giữa thị trường địa ốc và kinh tế nói chung cũng có giá trị cho cả nền kinh tế Việt Nam. Thị trường địa ốc muốn đi lên thì phải được tác động cả cầu lẫn cung. Cung ứng nhà giá rẻ, nhằm bổ sung một “phân khúc” mà tư nhân thường bỏ qua là điều mà Nhà nước nên ra tay. Nhưng, thay vì dùng các mệnh lệnh hành chánh để đưa giá xuống một cách bất thường, nên tạo cầu tự nhiên bằng cách cải cách tiền lương, hoặc có chính sách tín dụng hợp lý để các đối tượng mà chính sách này nhắm tới có thể tiếp cận được nhà “chính sách”.

Bàn tay của Nhà nước cũng cần được dùng trong những tình huống mà thị trường cần. Nhưng nếu bàn tay ấy vẫn để lại dấu vết ngay cả khi thị trường đã trở lại bình thường rồi thì hậu quả mới xuất hiện cũng sẽ vô cùng nghiêm trọng.

   ( Nguồn: luatminhkhue.vn)

Chóng mặt với tốc độ xây dựng các dự án BĐS “khủng” ở Phú Quốc

Mặc dù chi phí xây dựng trên đảo Phú Quốc cao gấp 15-20 lần so với đất liền, nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng quy mô lớn đang chạy đua để “đốt cháy” giai đoạn hoàn thành đưa vào sử dụng.

Tóm tắt

Theo khảo sát thực tế, chúng tôi nhận thấy đảo Phú Quốc hiện nay toàn bộ đất chạy dọc bờ biển từ Nam – Bắc đang trở thành một “đại công trường” xây dựng. Do hai yếu tố quan trọng nhất là nguồn nhân công và vật liệu xây dựng đang thiếu trầm trọng trên đảo này, các chủ đầu tư phải tăng tốc đẩy nhanh thời gian xây dựng để đưa dự án đi vào hoạt động. 

---

Sau khi Chính Phủ có quyết định phát triển Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế vào tháng 6/2014 và đến tháng 10/2014 Phú Quốc lên đô thị loại 2. Cùng với sân bay quốc tế Phú Quốc đi vào hoạt động, một loạt các dự án hạ tầng giao thông hoàn thiện với trục đường nam - bắc đảo rộng 6 làn xe, đường vòng quanh đảo, hệ thống cảng biển, điện lưới quốc gia . . .

Tiếp đó là các dự án lớn khách sạn 5 sao (giai đoạn 2), khu công viên Sarafi của tập đoàn Vingroup ở Bãi Dài, An Thới, Dương Đông, rồi Shells Resort tại Gành Gió của Tập đoàn Trần Thái, Grand World của tập đoàn Long Điền, dự án nghỉ dưỡng 100ha tại Bãi Khem của Sun Group . . . đã và sắp đưa vào hoạt động đồng nghĩa với cơ hội đầu tư vào Phú Quốc hấp dẫn hơn, đó cũng là lý do dẫn đến việc các nhà đầu tư ào ạt đổ tiền vào Phú Quốc khiến đất ở đây lên cơn sốt hơn bao giờ hết.

Thời gian gần đây, hoạt động mua bán – chuyển nhượng dự án trên đảo ngọc này cũng diễn ra khá rầm rồi khi một số nhà đầu tư lớn trong nước đã “thâu tóm” quỹ đất lớn chuẩn bị “tung” dự án mới. Theo đó, tập đoàn Sao Mai An Giang (ASM) vừa đặt cọc 200 tỷ đồng để mua khu đất có diện tích 20ha tại Dương Đông. Dự kiến, ASM sẽ đầu tư xây dựng một dự án khu du lịch, nghỉ dưỡng ngay tại Bãi Dài vào năm 2017.

Trước đó, CEO Group đã chuyển nhượng 1 lô đất mặt biển diện tích 2 ha cho một nhà đầu tư thứ cấp trong nước. Hiện CEO đang trong quá trình thương thảo, đàm phán với một nhà đầu tư thứ cấp khác để chuyển nhượng tiếp 1 lô mặt biển khác với quy mô 3 ha.

Theo khảo sát thực tế, chúng tôi nhận thấy đảo Phú Quốc hiện nay toàn bộ đất chạy dọc bờ biển từ Nam – Bắc đang trở thành một “đại công trường” xây dựng. Do hai yếu tố quan trọng nhất là nguồn nhân công và vật liệu xây dựng đang thiếu trầm trọng trên đảo này, các chủ đầu tư phải tăng tốc đẩy nhanh thời gian xây dựng để đưa dự án đi vào hoạt động. Song song đó, nhiều con đường dẫn vào các khu du lịch cũng đang được tỉnh phối hợp cùng nhà đầu tư xây dựng ngày đêm.

Một nhà đầu tư cho biết: “Chi phí vận chuyển xây dựng luôn làm cho tổng vốn đầu tư dự án tăng cao, đặc biệt trong những tháng mùa mưa. Một chuyến phà 500 tấn vận chuyển vật liệu xây dựng như vậy chúng tôi mất hơn 70 triệu. Trong một ngày ít nhất phải có được từ 20 chuyến ra vào như vậy thì mới đủ nguồn vật liệu xây dựng”.

Theo nhận định của ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc công ty TNHH CBRE Việt Nam, khi sân bay quốc tế mới được mở ra tại Phú Quốc và Vingroup bắt đầu xây dựng các khách sạn lớn ở đây, rất nhiều công ty khác đã theo chân họ, mà điển hình là BIM Group với nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng tại đây. Tôi nghĩ rằng các chủ đầu tư đang để mắt đến toàn bộ thị trường, bất kể đó là Đà Nẵng, Hà Nội, Hải Phòng, Nha Trang, Tp.HCM hay Cần Thơ, và họ đang chờ đợi xem cơ hội lớn tiếp theo sẽ là gì tại Phú Quốc. Do đó, bên cạnh các dự án lớn, vẫn có nhiều dự án chưa đi vào triển khai.

“Chúng ta sẽ chờ xem liệu chuyện gì sẽ xảy ra, nhưng tôi đồng ý rằng số dự án được triển khai thực sự vẫn còn rất nhỏ so với tổng vốn đầu tư được bỏ ra. Tôi muốn xem thử liệu rằng đây có phải là một hiện tượng thật sự, cơ hội đầu cơ thực sự, và những dự án này liệu có trở thành những khách sạn, sân gôn hay biệt thự thực sự trong tương lai hay không. Tuy nhiên, chính các nhà đầu tư lớn đang kích thích dòng vốn đầu tư vào Phú Quốc từ các tập đoàn nhỏ hơn”, ông Marc Towsend nói.

Cận cạnh đại công trường Phú Quốc

Dự án cầu nối thị trấn Dương Đông với xã An Thới đang được xây dựng nhằm phục vụ các dự án du lịch đang được xây dựng tại Bãi Sao.

Tập đoàn Vingroup đang hối hả trên công trường xây dựng một số hạng mục của giai đoạn mở rộng dự án Vinpearl Phú Quốc. Theo thông tin mới nhất từ Vingroup, dự kiến trong tháng 10, dự án khách sạn 5 sao và gần 200 biệt thự nghỉ dưỡng hướng biển của giai đoạn 2 sẽ được khánh thành và đi vào hoạt động.

Tuyến đường ven biển chạy dọc Bãi Dài, có nhiệm vụ kết nối thông suốt một số dự án BĐS nghỉ dưỡng tại đây đang được đầu tư xây dựng.

Trong lòng dự án Grand World của LDG Group.

Gói thầu thi công đường dẫn vào dự án Công viên Sarafi Phú Quốc do Tập đoàn Vingroup đầu tư đang được triển khai xây dựng. Theo quy hoạch, Vườn thú Vinpearl Safari Phú Quốc có tổng diện tích khoảng 4.989.217 m2, quy mô đón khách vào khoảng 8.000 lượt/ngày.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Phú Quốc thuộc Tập đoàn Vingroup phối hợp với Sở Giao thông Vận tải tỉnh Kiên Giang chính thức khởi công Cảng hành khách Quốc Tế Phú Quốc. Sau khi hoàn thiện, đây sẽ là Cảng hành khách đa chức năng đạt tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại Việt Nam, có thể tiếp nhận tàu khách du lịch và hàng hóa công suất lớn, tạo động lực phát triển cho đảo Phú Quốc nói riêng và tỉnh Kiên Giang nói chung. Được biết, dự án được xây dựng trên diện tích đất của sân bay Phú Quốc cũ.

CEO Group cũng đang tập trung nguồn lực để đầu tư vào Phú Quốc với dự án quy mô 300 ha (bao gồm 3 dự án nhỏ). Hiện 80 ha ven mặt biển Dự án Sonasea Villas & Resort đã giải phóng mặt bằng và hoàn tất các thủ tục nghĩa vụ tài chính. Công ty này đang gấp rút đẩy nhanh tiến độ dự án 4 sao Novotel Phú Quốc vào cuối năm 2015, cũng như định hình hàng nghìn villa nghỉ dưỡng, shophouse...

Kể từ khi Phú Quốc được công bố trở thành đô thị loại 2, giá đất tại đây đã tăng rất cao, cả những khu vực đất rừng, xa sân bay. Hầu như tất cả các nhà đầu tư đều đặt cược vào khả năng đảo ngọc sẽ trở thành Bali (Indonesia) hay Phuket (Thái Lan) trong tương lai. Những khu đất ven biển thế này đều đã có chủ nhân từ lâu.

Diện tích đất rất lớn đang chuẩn bị đầu tư xây dựng khu nghỉ dưỡng, biệt thư ven biển của công ty CP Phú Quốc Pearl.

Tính đến cuối tháng 7/2015, Phú Quốc thu hút 196 dự án đầu tư trên đảo​, trong đó có 136 dự án đang triển khai, với tổng diện tích 5.110 ha, tổng vốn đăng ký hơn 144.000 tỷ đồng, tập trung phần lớn vào lĩnh vực du lịch. Tuy nhiên, có rất nhiều dự án chỉ cấm biển thông tin như thế này nhiều năm qua nhưng không xây dựng.

Khu Dân cư Suối Lớn, một trong những địa điểm chuẩn bị cho đợt "di dân" lớn trên đảo Phú Quốc để dành đất phát triển các dự án hạ tầng cơ sở và BĐS tại An Thới.

Chạy dọc theo đường Trần Hưng Đạo, thị trấn Dương Đông, hàng loạt dự án khách hàng lớn nhà đang gấp rút thi công để cạnh tranh.

Khu Dân cư Bắc Dương Đông được quy hoạch với hàng nghìn nền đất, nằm trên con đường độc đạo dẫn vào Bãi Dài. Đây sẽ là một trong những dự án dân cư lớn nhất của huyện đảo Phú Quốc. Giá nền đất ở đây đang đươc chào bán từ 2,5 tỷ đến 7 tỷ đồng tùy vị trí.

The Shells Resort & Spa Phú Quốc thuộc Khu du lịch Trần Thái Marina Resort & Villas tọa lạc tại ấp Gành Gió, thị trấn Dương Đông. Với tổng diện tích hơn 41 ha, Trần Thái Marina Resort & Villas được chia làm 3 khu: khu rừng phòng hộ bảo tồn; khu biệt thự và khu kinh doanh dịch vụ với tên gọi The Shells Resort & Spa Phú Quốc bao gồm khách sạn, bungalow, spa. Trong thời gian tới, The Shells Resort & Spa Phú Quốc sẽ tiếp tục xây dựng hệ thống bungalow trên bờ với hồ bơi riêng và bungalow trên biển dành cho những du khách muốn tìm kiếm không gian riêng giữa biển trời mênh mông.

Bên trong công trướng thi công "làng biệt thự" hướng biển của dự án The Shells & Spa.

Tập đoàn LDG Group đã thi công tạm thời đường dẫn vào bãi biển, nơi đang tất bật xây dựng tổ hợp dự án Grand World.

Một vài ki-ốt tại Khu phố giải trí Bãi Dài do LDG Group đầu tư, nằm trong dự án Grand World, đang chuẩn bị bàn giao cho khách hàng vào tháng 9 tới.

Đảo An Thới đang nổi lên như một điểm đến mới của dòng vốn đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc. Trong hình là cảnh một công trình khách sạn 5 sao của tập đoàn Sun Group đang được xây dựng.

Nhiều nhà đầu tư vẫn đánh giá, đây là giai đoạn thích hợp để đầu tư muốn vào Phú Quốc đi đến lựa chọn, trước khi có quyết định chính thức về việc công nhận Phú Quốc trở thành một trong 3 đặc khu kinh tế quan trọng của cả nước.

Một trong nhiều tuyến đường mới ven biển đang được gấp rút thi công nhằm kịp thời phục vụ du lịch và nhà đầu tư.

Phối cảnh của dự án Sol House Phú Quốc. Dự án này được M.I.K tuyên bố là do chính đơn vị này làm chủ đầu tư.

Tuy nhiên, chúng tôi đã phải dành đúng một ngày để tìm vị trí dự án này, nhưng vẫn không tìm thấy. Chính quyền sở tại cũng cho biết là có dự án nhưng không biết vị trí cụ thể. Đại diện của M.I.K thì cho rằng khi nào xây dựng xong mới công bố địa chỉ vì hiện nay dự án do Melia đầu tư xây dựng. Vậy liều có sự nhập nhằng nào giữa M.I.K và Melia? Ban đầu tại cuộc họp báo công bố dự án, M.I.K khẳng định mình là nhà đầu tư, còn Melia chỉ là đơn vị quản lý...

M.I.K còn tuyên bố là chủ đầu tư dự án Crowne Plaza Phú Quốc Starbay, tọa lạc tại khu du lịch sinh thái Bãi Dài, thuộc xã Gành Dầu, nằm trên bờ biển phía Tây Bắc của đảo Phú Quốc.

Trong lòng những khu rừng dương dọc Bãi Dài, hoạt động xây dựng dự án diễn ra khá rầm rộ.