Những loại hình bất động sản hấp dẫn nhất trong năm 2015

Khu công nghiệp, căn hộ trung-cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo sẽ là những phân khúc đầu tư có tỷ suất sinh lời cao và ổn định nhất so với phần còn lại của thị trường địa ốc năm Ất Mùi.

Căn hộ trung và cao cấp sẽ là loại hình đầu tư hấp dẫn trong 2015

Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa dự báo, trong 12 tháng tới, thị trường bất động sản sẽ đón nhiều thông tin tích cực và hoàn toàn có thể hy vọng về bước chuyển mình tốt nhất so với hơn nửa thập niên trước. Các cơ hội hấp dẫn tập trung vào 3 loại hình bất động sản có thể khai thác nhanh.

Bất động sản khu công nghiệp: Năm 2015 tăng trưởng xuất khẩu của Việt Nam được dự báo tiếp tục tăng mạnh so với năm ngoái trong điều kiện đất nước đã sẵn sàng hội nhập với cộng đồng ASEAN. Năm 2014 đầu tư nước ngoài vào Việt Nam giữ vị trí cao trong khối ASEAN nên đây sẽ là tiền đề thúc đẩy việc lấp đầy các khu công nghiệp tại Việt Nam trong năm 2015. Phát triển xuất khẩu sẽ kích thích nhu cầu nhà xưởng tăng lên. Do đó, doanh thu của các khu công nghiệp hứa hẹn sẽ có biến chuyển tích cực trong năm Ất Mùi. Biên độ tăng trưởng lợi nhuận khoảng 7-10% đối với các khu công nghiệp lân cận đô thị phát triển. Cơ hội sẽ khá lớn đối với các khu công nghiệp đã sẵn sàng hoạt động và vẫn còn mặt bằng trống, kết nối giao thông thuận tiện.

Căn hộ trung – cao cấp: Các chung cư đã bàn giao hoặc thời gian hoàn thiện chỉ còn trong vòng 3-6 tháng tới, có khả năng cho thuê ngay lập tức sẽ là nhóm bất động sản hứa hẹn tỷ suất sinh lời hấp dẫn trong năm nay. Hiện thị trường TP HCM đã xuất hiện khá nhiều dòng sản phẩm căn hộ trung – cao cấp đáp ứng được yêu cầu tiêu dùng nhanh – có thể cho thuê ngay khi nhận nhà.

Các nguồn thu từ cho thuê hàng tháng với lợi tức trung bình tiền thuê từ 0,5% đến 0,75% trên tổng giá trị căn hộ, tùy vị trí, tiện ích và nội thất cho thuê. Ví dụ, căn hộ 2 tỷ đồng được khá nhiều chủ đầu tư cam kết cho thuê ngay trong năm đầu tiên 10-15 triệu đồng mỗi tháng. Khách hàng được giãn tiến độ thanh toán (đóng trước 50% giá trị nhà, 50% còn lại trả chậm). So với gửi ngân hàng tỷ suất sinh lời khoảng 6% một năm thì đầu tư vào bất động sản phân khúc này cao hơn 1,5 lần.

Bất động sản nghỉ dưỡng: Loại hình bất động sản này đã tái khởi động và manh nha xu hướng hút vốn đầu tư khá mạnh trong vòng 6 tháng qua. Các dự án chủ yếu tập trung tại những vùng ven biển vị trí đẹp, có chiến lược phát triển đường cao tốc, sân bay, hình thành cơ chế đặc khu kinh tế… Dòng tiền chảy vào kênh này thuộc nhóm dài hạn, thời gian thu hồi vốn 6-10 năm. Đối với các dự án đang khai thác hoặc sắp đi vào hoạt động trong vòng 6-12 tháng tới kèm theo chủ đầu tư uy tín thì biên độ lợi nhuận khả thi 10-15% một năm (đã trừ các loại chi phí).

Theo vnexpress.net

Quỹ đầu tư Singapore cam kết đầu tư 300 triệu USD vào Phúc Khang

Thông tin này được công bố vào sáng 1/11 tại buổi lễ ký kết giữa công ty CP Đầu tư xây dựng Phúc Khang đã với quỹ đầu tư Genesis Global Capital để cùng phát triển dự án xanh Diamond Lotus tại quận 8.

Cụ thể, Quỹ Genesis Global Capital cam kết sẽ hợp tác với Phúc Khang trong 6 năm với tổng số vốn đầu tư khoảng 300 triệu USD. Song song với đó, quỹ này cũng đã “đặt hàng” Phúc Khang mỗi năm tương đương 50 triệu USD để xây dựng các dự án căn hộ theo tiêu chuẩn toàn cầu, tức là căn hộ theo tiêu chuẩn xanh của Mỹ (LEED).

Ngoài ra, Genesis Global Capital cũng cam kết sẽ mua 30% sản phẩm của dự án Diamond Lotus do công ty Phúc Khang đầu tư phát triển nhằm bán cho các thương gia, chuyên gia, nhà đầu tư và khách hàng là người nước ngoài.

Ông Ng Chuan Kai, Giám đốc điều hành Genesis Global Capital, cho biết Việt Nam là thị trường tiếp theo sau Mỹ, EU… mà quỹ quyết định tham gia. "Việt Nam là nước đang phát triển, dân số rất đông, đứng thứ 3 của Đông Nam Á, nên nhu cầu về nhà ở rất lớn và pháp luật về nhà ở cũng đã mở cửa cho người nước ngoài được sở hữu nhà theo thông lệ quốc tế. Mặt khác, việc mở cửa hội nhập sâu rộng đã tạo cho Việt Nam trở thành quốc gia năng động tăng trưởng mạnh, thu hút nhiều nhà đầu tư quốc tế đến làm ăn, du lịch, định cư", ông Ng Chuan Kai nói.

“Thị trường BĐS Việt Nam trong giai đoạn tới sẽ rất hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài. Đây là một trong những thương vụ đầu tiên tại Việt Nàm mà chúng tôi thực hiện một phần cũng nhằm nhanh chóng đón đầu hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương vừa mới được ký kết, mà Việt Nam là một thành viên quan trọng”, Giám đốc điều hành Genesis Global Capital cho biết thêm.

Được biết, hiện Phúc Khang sở hữu khoảng 1.000ha để phát triển các khu đô thị và căn hộ. Riêng phân khúc căn hộ xanh theo tiêu chuẩn Mỹ, Phúc Khang tập trung phát triển các dự án ở các quận trung tâm thành phố có vị trí đắc địa, đến năm 2016 dự kiến cung cấp cho thị trường 3.000 căn hộ.

Minh Tú

Theo Trí thức trẻ

An Đông: “Ông chủ” mới đầy bí ẩn của Thuận Kiều Plaza

Thời gian gần đây, thông tin TTTM Thuận Kiều Plaza sắp được chủ đầu tư mới phá dỡ để xây dự án chung cư cao cấp ngay lập tức trở thành "tâm điểm" của thị trường BĐS TPHCM.

Tóm tắt

Sau gần 17 năm bị bỏ hoang, đến đầu năm 2014, Công ty CP đầu tư An Đông đã thỏa thuận mua lại Thuận Kiều Plaza với 605 tỷ đồng.

Được biết Bà chủ đầy quyền lực của Công ty CP Đầu tư An Đông không ai khác chính là nữ đại gia kín tiếng Bà Trương Mỹ Lan, chủ tịch của Vạn Thịnh Phát.

Hiện nay, An Đông đang là "ông chủ" của tòa nhà nổi tiếng Thuận Kiều Paza và An Đông Plaza.

---

Được biết, TTTM Thuận Kiều Plaza tọa lại tại khu đất gần 10.000m2 nằm ở trung tâm quận 5 và được xây dựng vào năm 1994. Khi đó, chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Xây dựng thương mại Sài Gòn 5 (trực thuộc Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV) và Kings Harmony Int MTV của HongKong liên doanh xây dựng cao ốc thương mại này với tổng vốn đầu tư hơn 55 triệu USD.

Công trình gồm 3 tháp, mỗi tháp có 33 tầng, trong đó có khu trung tâm thương mại, 648 căn hộ và các công trình tiện ích khác như hồ bơi, khu giải trí, nhà xe… Năm 1998 công trình này hoàn thành, nhưng không đưa vào khai thác sử dụng từ đó đến nay.

Theo các chuyên gia, thất bại lớn nhất của TTTM Thuận Kiều Plaza là phong thủy, nhiều người cho rằng không ai mua căn hộ ở đây vì họ không muốn sống trong một dự án có hình thù giống 3 cây nhang đang cắm trên một bát hương. Hơn thế nữa, các kiến trúc sư cũng đánh giá thiết kế bên trong không phù hợp với Người Việt bởi các căn hộ với diện tích rất chật chội, giống như những "tổ chim". Trong khi đó, độ cao giữa các tầng chỉ khoảng 2,7m, các phòng trong căn hộ bị ngăn nhỏ rất lắt nhắt...

Sau gần 17 năm bị bỏ hoang, đến đầu năm 2014, Công ty CP đầu tư An Đông đã thỏa thuận mua lại Thuận Kiều Plaza, gồm những căn hộ chưa sử dụng và toàn bộ phần thương mại, từ liên doanh chủ đầu tư cũ (Công ty Kings Harmony Int’LTD Hồng Kông và Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn). Giá trị thương vụ này, theo tìm hiểu của chúng tôi, là 605 tỷ đồng.

Sau khi mua lại, An Đông đã thương lượng mua tiếp toàn bộ các căn hộ đã bán cho người dân. Theo nguồn tin chúng tôi được biết, các đơn vị liên quan hiện đang làm thủ tục để đóng tiền sử dụng đất trước khi trình phương án sửa chữa và nâng cấp lên cơ quan chức năng.

Được biết Bà chủ đầy quyền lực của Công ty CP Đầu tư An Đông không ai khác chính là nữ đại gia kín tiếng Bà Trương Mỹ Lan, chủ tịch của Vạn Thịnh Phát. Năm 2007 Vạn Thịnh Phát đã tham gia thành lập các công ty cổ phần có vốn đầu tư lớn là Công ty CP Đầu tư Vạn Thịnh Phát và Công ty CP Đầu tư An Đông, đồng thời hợp tác với Công ty CP Đầu tư Times Square Việt Nam và Công ty CP Tập Đoàn Sài Gòn Peninsula để hình thành nên nhóm các công ty liên kết chuyên đầu tư bất động sản.

Thông tin về Đầu Tư An Đông cũng khá hiếm hoi và ít ỏi. Trên Website chính thức của Vạn Thịnh Phát giới thiệu Đầu tư An Đông là đối tác đầu tư và chỉ có vỏn vẹn một dòng duy nhất "địa chỉ tại số 18 đường An Dương Vương, quận 5, TP.HCM"

Tuy nhiên, theo số liệu chúng tôi có được, tính đến cuối năm 2013, tổng tài sản và vốn chủ sở hữu của An Đông đạt lần lượt là 21.700 tỷ và 9.200 tỷ đồng. Doanh thu hàng năm của công ty mẹ Đầu tư An Đông đạt gần 500 tỷ và lợi nhuận hơn 70 tỷ đồng.

Hiện nay, An Đông đang là "ông chủ" của hai tòa nhà nổi tiếng Thuận Kiều Paza và cao ốc An Đông.

Với dự án Thuận Kiều Plaza, sau khi được An Đông mua lại đã rộ lên thông tin chủ đầu tư mới sẽ phá bỏ hoàn toàn dự án để xây dự án mới với kinh phí phá dỡ ước tính lên đến 60 tỷ. Tuy nhiên, mới đây trả lời Tuổi Trẻ ông Hồ Xuân Dũng - phó tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư An Đông -khẳng định sẽ không phá dỡ công trình này.

"Sau gần 20 năm đưa vào hoạt động, một số hạng mục của dự án đã xuống cấp, trong khi một số hạng mục khác không còn phù hợp với nhu cầu thực tế nên cần phải sửa chữa, nâng cấp toàn diện. Hiện chúng tôi đang xây dựng các phương án sửa chữa, nâng cấp toàn tòa nhà này để phục vụ tốt hơn nhu cầu của người dân trong khu vực cũng như đảm bảo lợi ích của chủ đầu tư", ông Dũng nói.

"Chúng tôi vẫn đang xây dựng phương án trước khi trình cơ quan chức năng nên chưa có thông tin cụ thể, nhưng chắc chắn sẽ chỉ cải tạo, nâng cấp chứ không phá dỡ công trình này”, ông Dũng khẳng định.

Còn tòa cao ốc An Đông tọa lạc tại địa chỉ 18 An Dương Vương và 1 Sư Vạn Hạnh, P.9, Q.5, TP.HCM có ba mặt tiền giáp ba tuyến đường: An Dương Vương, Sư Vạn Hạnh và Yết Kiêu. Công trình nằm trên khuôn viên rộng 6.077m2 được đưa vào sử dụng từ năm 2004. Tòa cao ốc An Đông có 1 hầm và cao 22 tầng và có hai khu vực chính là trung tâm thương mại An Đông Plaza và khách sạn Windsor Plaza 386 phòng

Với dự án cao An Đông, Đầu tư An Đông cũng đã gặp khá nhiều tai tiếng tại khối TTTM An Đông Plaza của tòa nhà này vào năm 2014. Cụ thể, từ tháng 10-11/2014, các tiểu thương đang kinh doanh Trung tâm thương mại An Đông Plaza đã hai lần căng băng rôn tập trung trước tiền sảnh phản đối chủ đầu tư về thông báo mới tăng giá nhưng giảm thời gian thuê gian hàng, do Giám đốc An Đông Plaza Nguyễn Văn Hải ký ngày 10/10/2014.

Theo phản ánh của các tiểu thương, với mức tăng giá mới, cộng thêm thời hạn thuê giảm còn một nửa, chỉ trong vòng 10 năm giá thuê gian hàng ở chợ An Đông đã gấp 10 lần so với năm 2004. Cụ thể, năm 2004, giá sang nhượng một kios 19.000-28.000 USD thời hạn 10 năm, nay chủ đầu tư gửi thông báo yêu cầu chủ gian hàng lên công ty ký hợp đồng thuê mới với  giá 60.000-200.000 USD, nhưng chỉ trong 5 năm.

Sau những phản ánh gay gắt từ phía tiểu thương, ông Dương Duy Mỹ, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư An Đông đã có buổi đối thoại với dân hứa có thể trả lại gian hàng nếu trong 3 tháng kinh doanh kém hiệu quả, không phải trả phí thuê, nhưng tiểu thương An Đông Plaza vẫn cương quyết đòi chủ đầu tư giảm mức giá thuê sạp mới. 

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ

Phú Quốc có thêm dự án nghỉ dưỡng 4.500 tỷ đồng

Dự án có quy mô 80 ha, tổng mức đầu tư 4.500 tỷ đồng, trải dài gần 1 km mặt biển tại trung tâm Bãi Trường (Phú Quốc).

Nhà đầu tư quan tâm tới dự án nghỉ dưỡng ở Phú Quốc

Đây là một trong những khu nghỉ dưỡng hàng đầu tại Phú Quốc hiện đang xây dựng, vừa được Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư & Phát triển Phú Quốc – đơn vị thành viên của CEO Group công bố ra mắt tại thị trường Hà Nội.

Sonasea Villas & Resort có vị trí trung tâm Bãi Trường, cách thị trấn Dương Đông khoảng 10 phút chạy xe hơi, và sân bay quốc tế Phú Quốc khoảng 5 phút chạy xe hơi. Phía trước dự án là bãi biển sau lưng là núi Dương Tơ, tuyến đường Cửa Lấp – An Thới, theo phong thủy tạo thế  “tựa sơn hướng thủy”.

Theo chủ đầu tư công bố, khu nghỉ dưỡng gồm các khu resort 4 – 5 sao, Novotel Phu Quoc Resort, khu biệt thự nghỉ dưỡng Sonasea Villas, căn hộ nghỉ dưỡng Sonasea Condotel, khu phố đi bộ và mua sắm, khu phức hợp văn phòng và thương mại, khu vui chơi giải trí…Tổng mức đầu tư 4.500 tỷ đồng.

Đến nay, chủ đầu tư đã giải ngân hàng nghìn tỷ đồng cho dự án, đầu tư đồng bộ về hạ tầng của khu nghỉ dưỡng. Trong đó, Novotel Phu Quoc Resort quy mô 400 phòng khách sạn và biệt thự hướng biển sẽ hoàn thành vào tháng 12/2015. Khu biệt thự nghỉ dưỡng Sonasea Villas dự kiến hoàn thành vào dịp 30/4/2016, có diện tích từ 270 m² - 713 m².

Lần đầu tiên được công bố ra thị trường, theo ghi nhận đã có khoảng 300 nhà đầu tư quan tâm đợt bán biệt thự đầu tiên của dự án với 78 căn. Kết quả, đã có 10 khách hàng đặt mua đầu tiên được chiết khấu 200 triệu đồng theo chính sách của chủ đầu tư. Được biết, giá biệt thự Sonasea Villas khoảng từ 12 -20 tỷ đồng mỗi căn.

Nếu tham gia chương trình cho thuê biệt thự như những dự án khác, chủ dự án cam kết lợi nhuận tối thiểu hàng năm 9% giá bán biệt thự (không bao gồm VAT) trong 5 năm; mức chia sẻ lợi nhuận 85% cho khách hàng trong 10 năm và 15 đêm nghỉ miễn phí mỗi năm.

BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG NÓNG LÊN

Dấu hiệu nóng lên của bất động sản.

sau 1 thời gian dài trôi nổi thì hiện nay tình hình bất động sản đang quay trở lại một cách chóng mặt trên thị trường với hàng loạt dự án lớn gây tiếng tăm vang dội trong ngành bất động sản: vinhome Central park, Gateway Thảo điền, hàng loạt các dự án của M.I.K 

Phân khúc đất nền hiện đang là phân khúc hot?

Về phân khúc đất nền thì có Nam khang resident, Thái dương land,…. điểm nhấn trong đó là đất nền tại khu bình chánh Five star Eco:

Vì sao nói đât nền đang là đề tài hot? Hiện nay người đầu tư đều có xu hướng tìm đất nền vì khả năng sinh lời của đất nền cực kỳ cao. Lãi suất có thể tăng từ 30-40% trong vòng 1 năm.

 Website: http://cafehome.info/bat-dong-san-dang-nong-len/

Sự nghiệp thành công nhờ bố trí cửa nhà hợp phong thủy

Có thể những vận may về nghề nghiệp sẽ được cải thiện nếu bạn chọn được địa điểm, phương hướng và thiết kế kiểu cửa chính phù hợp với các nguyên lý của Phong thủy. Ngoài ra, bạn còn phải để ý xem khi đặt cửa có phạm phải những điều cấm kỵ nào không.

Bạn hãy lưu ý tham khảo những nguyên tắc sau đây:

– Bảo đảm cửa không đối diện với vật nhọn, vật có cạnh bén, hành lang dài, xà nhà, cột nhà, góc nhà nhô ra…

– Bố trí cửa hướng về hướng tốt nhất của bạn. Nếu cửa không đối diện với hướng tốt nhất thì bạn phải đảm bảo cửa không đối diện với hướng tuyệt mệnh hoặc hướng mất mát, thất bại.

– Không sử dụng cửa kính. Kính trong suốt nguy hiểm hơn kính mờ. Tuy nhiên, tốt nhất không nên sử dụng cả hai loại cửa trên. Chọn kiểu thiết kế cửa sao cho phù hợp với hành của góc đặt cửa.

– Bạn có thể chọn cửa màu xanh lục cho hướng Đông và Đông Nam, màu trắng cho hướng Tây và Tây Bắc, màu hạt dẻ,hồng cho hướng Nam, màu đen cho hướng Bắc, màu nâu,vàng cho hướng Tây Nam và Đông Bắc.

– Tránh sử dụng cửa trượt trong văn phòng hay phòng học tập tại nhà, kiểu cửa này không mang lại những điều tốt đẹp cho cuộc sống của bạn.

– Cửa phải chắc chắn, cứng và đủ rộng để cho mọi người đi vào và ra thoải mái.

– Khi trổ cửa, bạn nên chọn hướng phù hợp với hướng thành công của mình. Cửa chắc và mở vào bên trong văn phòng tốt hơn loại cửa có nhiều ô nhỏ bằng kính và cửa trượt. Khi thiết kế, nên chọn kiểu cửa có hình dạng và màu sắc phù hợp với hành.

Cửa văn phòng phải cứng, chắc, mở vào
phía trong và không có khung kiếng

Cửa sổ và sự may mắn

Mặc dù tác dụng của cửa sổ không quan trọng bằng cửa chính, nhưng bạn nên biết sự may mắn về mặt tài chính tiềm ẩn trong các kiểu thiết kế cửa sổ. Những kiểu thiết kế này có liên quan đến hình dạng, màu sắc tượng trưng cho ngũ hành, vị trí lắp đặt và số lượng cửa sổ.

Cửa sổ của văn phòng là nơi năng lượng trong phòng thường xuyên ra vào. Vì vậy, nếu cửa sổ được thiết kế phù hợp với Phong thủy thì nó sẽ mang lại nhiều điều tốt đẹp cho không gian làm việc của bạn.

Hiện nay, nhiều công ty thường thay thế những bức tường gạch, xi măng bằng kính trong suốt. Về mặt Phong thủy, điều này không tốt vì nó gây ra sự hao mòn, mất mát tài sản của doanh nghiệp.

Cửa sổ nên theo thiết kế mở ra như một hành động chào đón năng lượng tươi mới, tốt đẹp từ bên ngoài vào trong văn phòng. Điều quan trọng là cần chú ý sao cho cửa sổ không làm tiêu hao năng lượng và vận may của văn phòng. Vì vậy, hãy chú ý đến một số hướng dẫn sau đây khi mở cửa sổ:

– Trong văn phòng không nên có quá nhiều cửa sổ. Một cửa chính có kèm ba cửa sổ là thích hợp nhất.

– Cửa sổ không nên quá rộng và thông thường chỉ nên để hai bức tường có cửa sổ. Đặt cửa sổ quá nhiều sẽ gây mất mát tài sản và doanh thu.

– Cửa sổ không nên đối diện trực tiếp với cửa chính vì khí bay vào nhà nhanh chóng bị bay ra, giống như đặt một tấm gương đối diện với cửa chính thì không mang lại những ý nghĩa tốt lành.

– Thiết kế cửa sổ có hình dạng phù hợp với ngũ hành để tạo ra sự hài hòa cho không gian làm việc.

Xem đất xây biệt thự vườn

Việc trước tiên ta phải xác định tâm và trục của cuộc đất, định vị vị trí ngôi nhà trên trục “long mạch” đó (nên bố trí hơi lùi về phía sau trục long mạch). Tiếp đó, xác định hình tượng xung quanh ngôi nhà cho sự bảo vệ, che chở và thể hiện sự hiểu biết của gia chủ.

Việc trước tiên ta phải xác định tâm và trục của cuộc đất, định vị vị trí ngôi nhà trên trục “long mạch” đó (nên bố trí hơi lùi về phía sau trục long mạch). Tiếp đó, xác định hình tượng xung quanh ngôi nhà cho sự bảo vệ, che chở và thể hiện sự hiểu biết của gia chủ.

Thanh long là phương Đông – bên trái, có tượng là con rồng xanh. Bố trí gò thấp, trải dài lấy tượng con rồng xanh, kết hợp với trồng cây. Người xưa thường dùng làm đường dẫn vào sân nhà.

Bạch Hổ là phương Tây – bên phải, có tượng là con hổ trắng. Bố trí cao hơn và không trải dài. Lấy thế của con hổ ngồi, đối với vùng nông thôn, vị trí này là của đống rơm.

Huyền Vũ là phương Bắc – phía sau, có tượng là con rùa đen. Có thể làm gò cao, tạo lợi thế ôm vào ngôi nhà. Người xưa dùng cây mít, cây chuối nhằm che chở và tránh gió lanh.

Ngoài ra phía trước nhà nên có nước, nếu không có thể đào thêm sẽ rất tốt, điều tiết. quân bình không khí cho toàn bộ cuộc đất, cũng như cung cấp thêm bầu không khí tươi nhuộm cho người sinh hoạt trong đó.

Bí quyết phong thủy thu hút vượng khí vào nhà

Một ngôi nhà có nhiều vượng khí sẽ mang lại sự thoải mái, sức khỏe tốt cho các thành viên trong gia đình. Vậy để thu hút được nhiều khí tốt vào nhà, bạn có thể tham khảo một số những lưu ý dưới đây.

Sự lưu động của nguồn khí sẽ tốt hơn đối với những ngôi nhà hình vuông hay hình
chữ nhật hoặc những hình khác có sự cân đối. Ảnh minh họa.

Trung tâm của một căn nhà là “trạch tâm”, nó tượng trưng cho Thái cực. Trạch tâm được lấy làm gốc tọa độ để xác định phương vị cũng như mọi sự bần cát hung của ngôi nhà. Phong thuỷ xem trung tâm ngôi nhà là điểm ngưng tụ sinh khí và cũng là điểm tích tụ nguồn khí vượng. Vì vậy, vị trí này cần phải được chú trọng và bảo vệ hết sức, tuyệt đối không được huỷ hoại hay làm ô nhiễm. Sau đây là những điều bạn nên lưu ý để đảm bảo được điều này:

Tại vị trí này, không được đặt nhà vệ sinh, phòng tắm hay rãnh nước thải. Cũng nên tráng đặt nhà bếp hay hành lang, cầu thang, lối đi tại nơi này. Cách tốt nhất là nên đặt một chậu hoa tươi và trên treo những nút dây nghệ thuật bên trên tại nơi này để trang trí.

Sự lưu động của nguồn khí sẽ tốt hơn rất nhiều đối với những căn nhà hình vuông hay hình chữ nhật hoặc những hình cân đối khác, về cơ bản, hầu hết các ngôi nhà đều được thiết kế theo những hình này. Trong thiết những ngôi nhà xưa, mái nhà thường có kết cấu rộng, vậy nên trạch tâm chính là xà nhà. Còn kết cấu nhà ở hiện nay thường là mái bằng, có phần lồi lõm chứ không thiết kế theo kiểu dễ xác định trạch tâm như người xưa, cụ thể:

Theo nguyên tắc thông thường “lấy lồi bồi lõm” để điều chỉnh sự cân bằng cho mặt bằng nhà ở và nên hình thành một hình chữ nhật giả tưởng để xác định được trạch tâm.

Xác định trạch tâm dựa theo sơ đồ mặt phẳng. Có thể xử lý ban công theo ba trường hợp:

Không nhất thiết phải đưa vào sơ đồ đối với ban công nhỏ.

Đưa vào sơ đồ đối với ban công rộng.

Cần phải đưa vào sơ đồ với trường hợp ban công bị cửa sổ bít lại, kể cả diện tích lớn hay nhỏ.

Nếu phần xây thêm liền với phòng chính thì nhất định phải đưa vào sơ đồ, dù là phòng ngủ, phòng bếp hay nhà vệ sinh.

Với những căn hộ ở khu cao tầng thì xác định điểm trung tâm của các tầng trong toà nhà bằng cách lấy điểm trung tâm của một nhà, ngoại trừ lối đi. Bởi, thông thường, đi sẽ được thiết kế dưới mái vòm, tầng 1 làm cửa hàng, tầng 2 làm nhà ở. Không nhất thiết phải làm mái vòm đối với tầng 1, việc làm mái vòm đối với các phòng ở bên trên cần được tính trong diện tích của hành lang.

Với những căn hộ có hình đa giác, xác định điểm trung tâm chung bằng cách căn cứ vào quy tắc tìm trọng tâm, hoặc căn cứ vào đặc điểm thông gió và ánh sáng của căn hộ kiểu mới để phân biệt từng không gian phòng khách, ngủ, bếp để xác định điểm trung tâm. Cũng có thể áp dụng cách làm này với những căn nhà hình chữ nhật.

Phong thuỷ cho rằng, chính giữa ngôi nhà là vị trí thích hợp nhất để thiết kế phòng khách hay phòng sinh hoạt chung. Bởi vị trí này được xem là quan trọng nhất trong ngôi nhà, tượng trưng cho địa vị và quyền thế, rất thích hợp làm không gian đoàn viên, trò chuyện, vui chơi hoặc nghỉ ngơi của tất cả các thành viên trong gia đình.
(Theo CafeLand)

DỰ ÁN ĐẤT NỀN ĐÔNG SÀI GÒN – NHƠN TRẠCH – ĐỒNG NAI.

1. Vị trí:

-Đường bộ:

• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây ở phía Bắc, khoảng cách 6 km.
• Cao tốc Biên Hòa – Bà Rịa Vũng Tàu ở phía Đông, khoảng cách 12 km.
• Cao tốc Bến Lức – TP.HCM – Nhơn Trạch ở phía Nam, khoảng cách 4 km.
• Đường cầu Quận 9 rộng 120m TP.HCM – Nhơn Trạch, ranh phía Tây của đô thị Đông Sài Gòn.
• Đường 25B rộng 80m nối đường cầu Quận 9 đi quốc lộ 51 ngang qua giữa dự án.
• Đường 25C rộng 100m nối đường cầu Quận 9 đi sân bay quốc tế Long Thành, ranh phía Nam dự án.
• Tuyến tàu điện trên không đường 25B từ TP.HCM đi sân bay quốc tế Long Thành.

-Đường sông:

• Cảng Cát Lái – sông Đồng Nai ở phía Tây, khoảng cách 9 km.
• Cảng Phước An – sông Thị Vải ở phía Đông Nam, khoảng cách 16 km.

-Đường hàng không:

• Sân bay quốc tế Long Thành ở phía Đông, khoảng cách 15 km.

2. Tiện ích:

- Trung tâm thương mại.

- Vườn công viên, hồ nước cảnh quan.

- Trường học các cấp.

3. Lịch thanh toán:

GIÁ CHỈ TỪ 535 TRIỆU/NỀN.

Thanh toán linh hoạt trong 24 tháng.

+ PT 1: Trả trước 50 triệu, mỗi tháng TT tiếp 10 triệu trong 24 tháng. Còn lại nhận đất đóng.

+ PT 2: Trả trước 30 triệu, mỗi tháng TT tiếp 15 triệu trong 24 tháng. Còn lại nhần đất đóng.

Khi khách hàng mua từ 2 nền trở lên sẽ được CK 2%/nền.

4. Pháp lý: tất cả đã có sổ đỏ riêng từng nền.

- Khu vực đường 19m (2 mặt tiền đường) đã có sổ đỏ riêng. (Giá từ 535 triệu/nền)

- Khu vực đường 41m (3 mặt tiền đường) sổ hồng sau khi XD nhà. (Giá từ 700 đến 800 triệu/nền)

5. Một số hình ảnh thực tế tại dự án:

 

Bất động sản triệu USD rục rịch tái khởi động tại TP HCM

Căn hộ trị giá hàng chục tỷ đồng và biệt thự triệu USD đang được chào bán giới hạn cho khách VIP tại TP HCM sau một thời gian dài không có nguồn cung mới.

Đầu tháng 10, một công ty môi giới bất động sản có trụ sở tại quận 7, TP HCM đã chào bán cho khách một số căn hộ trị giá từ 19-32 tỷ đồng mỗi sản phẩm, sổ hồng trao tay.

Các căn hộ này có số lượng hạn chế, tọa lạc tại tòa cao ốc có vị trí mặt tiền đường Đồng Khởi, ngay trung tâm hành chính hiện hữu của Sài Gòn. Những căn chung cư trị giá bạc triệu đôla được bảo vệ an ninh 24/7, nằm từ tầng 21 đến 26, diện tích 150 m2 trở lên. Các căn nhà có hướng nhìn ra Nhà thờ Đức Bà Sài Gòn, tòa nhà Ủy ban Nhân dân TP HCM, phố đi bộ Nguyễn Huệ và sông Sài Gòn, khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Cách đây 5 năm, dòng sản phẩm siêu sang này từng được chào bán nhưng người mua không có quyền sở hữu lâu dài mà chỉ hạn chế trong 50 năm. Tuy nhiên, lần tái xuất này, quyền sở hữu lâu dài được đảm bảo và mức chiết khấu khá cao, lên đến 9%/căn.

Một dự án siêu sang khác là quần thể biệt thự tọa lạc tại phường Thảo Điền cũng vừa được chào bán đầu quý IV/2015, nơi được đánh giá là khu vực đắc địa, tuyệt đẹp hiếm hoi còn sót lại tại phố nhà giàu, quý tộc quận 2. Toàn dự án có chưa đầy 30 sản phẩm với thiết kế độc đáo.

Theo đó, biệt thự ven sông được xây dựng trên diện tích đất 798-1.018 m2, diện tích xây dựng 588 m2, bàn giao nhà hoàn thiện có hồ bơi riêng chào giá 4,85-5,38 triệu USD/căn và chỉ có 11 sản phẩm loại này. Đây là những căn biệt thự 3 tầng, bán hầm, 2 bếp, một phòng ăn, một phòng khách, 5 phòng ngủ, một phòng sinh hoạt gia đình, phòng làm việc, phòng gia nhân và nhà đỗ xe.

Trong khi đó, biệt thự hồ bơi của dự án này được công bố giá 2,78-3,38 triệu USD/căn và chỉ có 6 căn. Rẻ nhất là biệt thự vườn nhắm đến đối tượng khách hàng ưa thích không gian sân vườn rộng, thoáng để mang thiên nhiên vào nhà có giá 1,55-1,98 triệu USD/căn, giới hạn số lượng 12 căn.

Phối cảnh quần thể biệt thự triệu đô đang được chào bán tại TP HCM đầu quý IV/2015.

Một doanh nghiệp chuyên phát triển nhà liền kề xây sẵn tại quận 9, thuộc khu Đông TP HCM cũng rục rịch lên kế hoạch chào bán một dự án biệt thự triệu USD, trị giá 20 tỷ đồng/căn trở lên sau thời gian dài theo đuổi phân khúc trung cấp.

Riêng khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2 cũng xuất hiện dòng sản phẩm trị giá gần một triệu USD trong dự án nhà ở thấp tầng. Đó là loại shophouse (nhà phố thương mại) số lượng ít được chào bán với giá 13-15 tỷ đồng/căn khá hút hàng nhờ viễn cảnh hoành tráng của siêu đô thị thương mại, dịch vụ tương lai. 

Giám đốc Bộ phận tư vấn Savill Việt Nam, Nguyễn Thị Vân Khanh cho biết, hiện nay nguồn cung dòng sản phẩm bất động sản hạng sang tại TP HCM không nhiều. Tính đến cuối quý III/2015 phân khúc này chiếm chưa tới 1% nguồn cung toàn thị trường. Giá bán các sản phẩm này ở ngưỡng cao hơn phần còn lại nhưng không vượt quá 10.000 USD/m2. "Tuy cực kỳ đắt đỏ nhưng nhu cầu phân khúc này là có thật, nhờ đó nhà triệu USD vẫn có sức sống riêng", bà Khanh đánh giá.

Chuyên gia Savills cho biết thêm, căn hộ và biệt thự hạng sang tại TP HCM có giá tính bằng đơn vị triệu USD trở lên thường có những ưu điểm vượt trội so với các bất động sản khác. Chẳng hạn như căn hộ có vị trí đặc biệt nằm ở những khu đất vàng giữa trung tâm thành phố với tầm nhìn tuyệt đẹp. Còn biệt thự phải tọa lạc ở khu vực có địa thế độc nhất vô nhị, môi trường sống đẳng cấp, không gian riêng tư, rộng mở và không khí trong lành. 

Tất cả các sản phẩm này đều có số lượng rất ít và được phát triển bởi những chủ đầu tư danh giá, thương hiệu uy tín. Với đẳng cấp rất cao, lẽ dĩ nhiên đối tượng khách hàng chủ đầu tư dự án nhắm đến để bán sản phẩm cũng đặc biệt không kém. Đó là những người thành đạt, có địa vị cao trong xã hội, có khả năng tài chính mạnh. "Việc chào bán hạn chế, không công khai trên các phương tiện truyền thông cũng là bình thường. Bởi lẽ, có không ít trường hợp giao dịch chỉ diễn ra giữa các cá nhân, tổ chức và những bên có liên quan đến chủ đầu tư hoặc nhóm người nổi tiếng", bà Khanh cho hay.

Trao đổi với VnExpress, Tổng giám đốc Công ty TNHH Jones Lang LaSalle Việt Nam - Stephen Wyatt đánh giá, sự xuất hiện có tính hệ thống của dòng sản phẩm nhà ở hạng sang đầu quý IV/2015, thời điểm bất động sản hồi phục là tín hiệu rất tích cực. Điều này cho thấy thị trường đang phát triển cả về chiều rộng lẫn chiều sâu, đa dạng ở nhiều phân khúc hơn.

Thực tế nhà triệu USD chiếm tỷ trọng rất nhỏ trên tổng nguồn cung toàn thị trường, hoàn toàn phù hợp để đáp ứng nguồn cầu phân khúc này vẫn luôn tồn tại trong giới siêu giàu. Theo ông Stephen Wyatt, ước tính có 1% dân số có khả năng mua dòng sản phẩm siêu sang này. Tuy thị phần có vẻ nhỏ nhưng tiềm năng trong tương lai rất lớn vì thị trường đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển.

Theo đánh giá của lãnh đạo Jones Lang LaSalle, sự tái xuất của dòng sản phẩm bất động sản triệu USD phần nào phản ánh đúng diễn biến thị trường hiện nay. Thanh khoản khả quan, tâm lý nhà đầu tư ổn định hơn, giá cả đi ngang hoặc tăng nhẹ, chỉ trừ một số khu vực tăng giá mạnh cục bộ và niềm tin dần trở lại. "Các chủ đầu tư nhìn thấy sự tích cực của bất động sản sau 7 năm khủng hoảng nên đã mạnh dạn bung rổ hàng hóa đặc biệt này", ông nói.

Hà Than
h

Không ai giàu có mà không cố gắng, nỗ lực bằng sức lao động của mình

Có một người ăn mày bị cụt một tay đi đến một ngôi nhà to để hành khất. Bà chủ nhà không nhìn anh ta mà chỉ lấy tay chỉ chỉ vào đống gạch ở trước nhà và nói: “Cậu giúp tôi chuyển đống gạch này về đằng sau nhà đi.”
Người ăn mày nghe xong ngẩn cả người rồi có chút bực tức nói: “Tôi chỉ có một tay, chị còn nhẫn tâm kêu tôi chuyển gạch? Rõ ràng là cậy có tiền mà bắt nạt người nghèo khổ.”
Bà chủ nhà không giải thích lời nào, mà chỉ cố ý cúi người xuống rồi dùng một tay nhấc viên gạch lên và chuyển đi.

“Cậu xem đấy, đâu phải cần hai tay mới làm được, tôi có thể làm được, tại sao cậu lại không làm được?” Bà chủ nhà nói.

Người ăn mày nghĩ nghĩ rồi một lát sau cũng cúi người xuống và dùng cánh tay duy nhất để chuyển gạch.

Chuyển suốt hai tiếng đồng hồ mới xong, anh ta thở hồng hộc, mồ hôi chảy ra ướt đầm đìa.

Bà chủ nhà đưa cho anh ta một chiếc khăn mặt trắng như tuyết, rồi lại đưa cho anh ta 100 nghìn đồng.

Ngay thời khắc anh ta cầm được 100 nghìn đồng này, nước mắt bỗng trào ra hai má.

“Cảm ơn chị ạ!”
“Cậu không cần phải cảm ơn tôi, đây là tiền công do chính sức lao động của cậu kiếm được.”
Từ đó về sau, cứ như vậy, trước cửa nhà bà chủ này đều chồng một đống gạch, người ăn mày này chuyển gạch từ trước nhà đến phía sau nhà, rồi lại chuyển từ sau nhà về trước nhà.

Hơn mười năm sau, đột nhiên một người đàn ông mặc trang phục tây, đi giày da, phong thái lịch sự bước đến trước cổng ngôi nhà này. Anh ta cúi người xuống và dùng một tay duy nhất nắm chặt tay người phụ nữ kia rồi nói: “Nếu như không có chị, tôi vẫn là ăn mày, nhưng bây giờ tôi đã là chủ tịch của một công ty rồi”.
Bà chủ nhà đã không còn nhớ được người này là ai, chỉ nói khách sáo:“Đây là chính anh làm nên đấy chứ.”
Vị chủ tịch này muốn trả ơn bà chủ nhà bằng cách mua cho gia đình bà một ngôi nhà trong nội thành để bà chuyển đến đó sinh sống, làm người thành thị, sống cuộc sống đầy đủ tốt lành.

Nhưng bà chủ nhà nói: “Chúng tôi không thể tiếp nhận sự chăm sóc của anh được bởi vì chúng tôi mỗi người đều có hai cánh tay mà.”
Vị chủ tịch vừa chân thành vừa kiên trì thuyết phục: “Phu nhân, bà đã cho tôi hiểu thế nào là làm người, thế nào là nhân cách, ngôi nhà kia coi như là thù lao mà bà đã giáo dục tôi được không?’
Người phụ nữ nở một nụ cười rạng rỡ và nói: “Tôi cảm ơn anh rất nhiều, nếu đã như vậy thì anh hãy đem căn nhà đó tặng lại cho những người chỉ còn một tay mà không có nhà ở nhé!”
Tình yêu vĩ đại nhất đôi khi chỉ là một sự chia sẻ bình thường!

Theo cmoney.tw
Mai Trà biên dịch

3 cách nhìn người chưa bao giờ sai của cổ nhân

Kết bạn không cẩn thận sẽ không thấy được bộ mặt thật của người được gọi là “bạn”. Do vậy, thường khi bị bạn bè đâm sau lưng, ta thường uất ức mà thốt lên: “Đúng là tôi không có mắt!”.

Hàng ngày chúng ta đều phải làm việc, giao tiếp, hợp tác với rất nhiều người có tính cách khác nhau, vậy mà đôi khi ta không có một chút khái niệm nào về “nhìn người”. Cổ nhân đã dạy:

1. Dùng thời gian nhìn người

Con người vốn vì lợi ích sinh tồn, đa số đều mang trên mình một chiếc mặt nạ. Khi gặp bạn, họ thường đeo một chiếc mặt nạ giả. Đây là một hành vi có ý thức. Những chiếc mặt nạ chỉ thể hiện ra các góc độ mà bạn thích. Nếu bạn chỉ căn cứ vào những điểm này mà phán đoán sự tốt xấu của một người, từ đó quyết định mức độ giao tiếp với người đó thì bạn có thể mắc phải sai lầm.

Dùng thời gian để nhìn người tức là sau lần gặp đầu tiên, cho dù giữa bạn và người đó “Mới gặp mà như đã quen thân nhau từ lâu!” hay là “Không hiểu sao mình chẳng thích người này!” thì cũng cần phải dành ra một khoảng trống, không nên để cho yếu tố tình cảm chủ quan tốt xấu được chen vào. Sau đó mình sẽ bình tĩnh quan sát hành vi của đối phương.

Tục ngữ có câu: “Thức lâu mới biết đêm dài, chơi lâu mới biết là người cố nhân”. Thông thường, con người dù có che giấu tính cách của mình thế nào rồi cuối cùng sẽ lộ ra bộ mặt thật. Vì đeo mặt nạ là một hành vi có chủ ý nên lâu ngày sẽ tự mình cảm thấy mệt mỏi. Do vậy không còn cách nào khác cuối cùng đành tự tháo mặt nạ, từ đó tính cách thật cũng lộ ra. Nhưng người đó không hề biết rằng bạn đang kề bên bình tĩnh quan sát. 

Dùng “thời gian” thường rất dễ để nhận ra mấy loại người dưới đây:

- Người không thành khẩn: Vì anh ta không thành thực, do vậy lúc đầu rất nhiệt tình, sau đó lại thờ ơ. Lúc đầu thân thiện, sau lại xa lạ.

- Người nói dối: Nói dối lâu, sau đó sẽ lộ ra kẽ hở từ đầu đến cuối. Dùng “thời gian” chính là công cụ sắc bén để kiểm nghiệm những lời nói dối đó.

- Người lời nói không đi đôi với hành động: Loại người này nói và làm là hai chuyện hoàn toàn khác nhau. Dùng “thời gian” để nhìn nhận có thể phát hiện ra sự không đồng nhất trong lời nói và hành động.

Có thể nói, có người ngay từ lần tiếp xúc thứ hai, thứ ba đã bị ta hiểu thấu bên trong. Nhưng cũng có người mà chơi với họ 2-3 năm, con người thật của họ vẫn còn nằm trong vòng “bí mật”. Họ có tài che giấu hoặc có cái gì đó sâu kín bên trong làm cho ta không thể nào hiểu rõ được. Do vậy tiếp xúc với người lạ, giống như tiếp xúc với một miền đất mới, không nên quá vồn vã, nên lùi vài bước, dành cho mình thời gian để nghe ngóng, quan sát. Đây là cách bảo vệ bản thân tối thiểu nhất mà bạn cần phải làm.



2. Dùng “nghe ngóng” để nhìn người

Dùng “thời gian” để nhìn người cũng có điểm tốt, nhưng cũng có lúc không đáp ứng được yêu cầu cấp bách: Chỉ qua một vài ngày phải quyết định có nên hợp tác với một người nào đó hay không.

Gặp phải tình huống này, có người hoàn toàn dựa vào trực giác của mình: cho rằng tốt là tốt, không tốt là không tốt. Liên quan đến trực giác, có người khá chính xác, nhưng tính nết của con người là vô cùng đa dạng, cái đúng với người này chưa chắc đúng với người khác; cái đúng trong quá khứ chưa chắc đúng trong tương lai. Vì trạng thái tâm sinh lý của con người bị ảnh hưởng bởi hoàn cảnh lúc gặp gỡ, tiếp xúc với nhau, nên có thể trực quan của bạn bị ảnh hưởng bởi hoàn cảnh. Trong trường hợp này nếu hoàn toàn dựa vào trực giác sẽ rất nguy hiểm.

Cách thức nhìn người bổ ích mà ta có thể dựa vào là nghe ngóng từ mọi phía. Con người ta luôn phải giao tiếp với người khác, đồng thời bản tính dễ bị lộ ra bởi người thứ ba không liên quan. Nếu bạn nghe từ bạn thân của anh ta thì đương nhiên bạn chỉ nghe những lời nói tốt. Nếu nghe từ những đối thủ của anh ta, bạn sẽ nghe được những lời nói xấu. Tốt hơn, bạn nên hỏi những người không có quyền lợi hay lợi ích gì khi quan hệ với anh ta, không nhất định phải là đồng nghiệp, mà có thể là bạn cùng lớp, cùng xóm... ai ta cũng có thể hỏi. 

Khi mà không có sự hiện diện của đối thủ trên vũ đài thì chiếc mặt nạ kia sẽ được gỡ xuống, lúc đó mọi người đều có cơ hội nhìn thấy bộ mặt của anh ta. Đáp án của mọi người sẽ có sự chênh lệch vì mỗi người đều có cách nhìn nhận tốt xấu không giống nhau. Bạn có thể tập hợp những điều nghe thấy lại, tìm ra những điểm tương đồng nhất, qua đó bạn sẽ có thể hiểu một cách khái quát về tính cách thật của anh ta. Điểm tương đồng giữa các nhận xét cũng có thể là điểm chủ yếu trong tính cách của anh ta.

Lẽ đương nhiên nghe ngóng cần có kỹ xảo. Hỏi quá trắng trợn sẽ làm đối phương hoài nghi, không dám nói thật với mình. Tốt nhất là dùng phương pháp nói chuyện rồi dần gợi chuyện để hỏi, kỹ năng này ta cũng cần phải luyện tập. Chúng ta thường nói “rau nào sâu nấy”, "ngưu tầm ngưu, mã tầm mã". Điều này có nghĩa là người như thế nào sẽ chơi với người thế nấy. Cách nhìn nhận và quan điểm sống của những người bạn chơi cùng nhau phải có những điểm tương đồng thì họ mới có thể chơi với nhau. Do vậy người có tính tình cương trực, thẳng thắn khó có thể hợp với người mưu lược. Người thích rượu chè, cờ bạc không thể trở thành bạn thân của người mực thước.

Ngoài ra, ta còn có thể nghe ngóng tình hình trong gia đình anh ta. Hãy xem anh ta cư xử với cha mẹ như thế nào, đối với anh chị em, vợ chồng, con cái ra sao, đối với hàng xóm như thế nào.



3. Dùng "điểm tương đồng, sở thích” để nhìn người

Ngụ ngôn Hy Lạp kể rằng: "Có một vị quân vương nuôi vài con khỉ trong nhà. Anh ta luyện cho chúng cách nhảy múa, và mặc cho chúng những bộ quần áo tuyệt đẹp, đeo cho chúng những chiếc mặt nạ hình mặt người. Khi lũ khỉ nhảy múa trông rất giống như người thật.

Một ngày kia, vị quân vương bắt bọn khỉ nhảy múa cho các triều thần thưởng thức. Diễn xuất điêu luyện của lũ khỉ đã nhận được nhiều tràng vỗ tay khen ngợi. Nhưng trong số các triều thần, có một vị đã cố ý làm rơi một trái chuối trên sàn nhà. Những con khỉ thấy vậy đã tháo lớp mặt nạ, lao vào để tranh nhau trái chuối. Kết quả là cuộc trình diễn tinh vi của lũ khỉ đã trở thành trò chế giễu cho mọi người."

Câu chuyện ngụ ngôn này nói rõ bản tính của khỉ không thể thay đổi dù đã được học nhảy múa và đeo mặt nạ. Khỉ vẫn là khỉ, nhìn thấy trái chuối sẽ lộ nguyên hình. Cũng vẫn đúng nếu ta đem so sánh giữa con người với các chú khỉ ở trên. Con người ta hàng ngày không phải đang đeo những chiếc mặt nạ để đóng các vai và để biểu diễn trên sân khấu của cuộc đời hay sao? Do vậy kẻ tiểu nhân đang đeo mặt nạ nhiều khi sẽ làm cho bạn lầm tưởng đó là quân tử. Kẻ ác đeo mặt nạ nhiều khi làm cho bạn nhầm tưởng đó là người lương thiện. Kẻ háo sắc đeo mặt nạ làm bạn tưởng nhầm là người đoan chính, tử tế.

Những chiếc mặt nạ mà con người đang đeo làm chúng ta không thể đề phòng và lường trước được nhiều tình huống. Chúng ta đối nhân xử thế, tất nhiên không muốn làm hại đến ai, nhưng việc phòng ngừa người khác rõ ràng là điều cần thiết để tự bảo vệ mình. Do vậy khả năng nhận biết được những chiếc mặt nạ cũng là một kỹ năng sống quan trọng mà chúng ta cần rèn luyện.

Biểu hiện của con người có thể không trực tiếp giống như khỉ, nhưng cho dù anh có cải trang thế nào, gặp phải thứ trong lòng yêu thích, anh ta sẽ vô thức và hiện rõ bộ mặt thật của chính mình. Do vậy kẻ háo sắc bình thường rất tử tế nhưng nhìn thấy người đẹp, hai mắt sẽ dán chặt vào người đẹp, ngôn từ thất thái. Kẻ thích đánh bạc bình thường không đam mê, nhưng nhìn thấy chiếu bạc không thể kìm nén được bản thân.

Áp dụng trên thực tế, bạn có thể chủ động tạo tình huống để người đó bộc lộ những sở thích, ham muốn của mình, khiến anh ta quên mất mình đang đóng vai gì, từ đó lộ rõ bộ mặt thật.

Nếu bạn không có năng lực sắp xếp tình huống, vậy thì bạn nên tận dụng mọi cơ hội để quan sát anh ta trong những tình huống mà anh ta không ngờ nhất, như khi tiếp xúc với một người phục vụ, một người ăn xin, một đứa trẻ con, một người xa lạ... Quan sát này có ý nghĩa sâu sắc hơn so với sự sắp đặt vì đối tượng bị quan sát không phòng bị, bộ mặt thật lộ ra tương đối sát thực. 

Lamusm (Tổng hợp). Nguồn: bestie